1
王炸新品曝光
对任何媒体而言，新品爆料都是大家最喜欢的选题。
那么当下西安楼市热度最高的新品是谁？保利科创融合区新盘一定排名前列。月初保利摘地那天，几乎全城所有的传统网媒、自媒体、新媒体，都在头版进行了专题报道。
当时就听说这个项目很快就会亮相，但没想到这么快。
拿地不到半个月，保利正式官宣案名：保利·云谷和著。
同一天，项目的产品信息就被爆了出来，很幸运，我们拿到了第一手资料，就像标题里写的那样：太太太太炸了！
在此之前，西安从没有出现过这样的产品。
先来看一些基础信息。
项目采用四代宅设计，社区规划超1500㎡主题架空层、约1400㎡的全民轻氧健身空间、楼距达到惊人的约50-100m，规划和配置都相当高。
最炸裂的是产品设计。三款主力户型，建面约99㎡、125㎡、143㎡，完全颠覆了小户型的设计思路，也颠覆了我们对西安第四代住宅露台的认知......
一起来感受下~
2
软新西“小天瓒”来了
直接来看当前楼市供量最大建面约143㎡户型。
建面约143㎡偶数层户型图（以最终公示为准，下同）
有没有一种似曾相识的感觉？
看到这个户型的第一瞬间，我们就想到了软新保利·天瓒那个惊艳了全城的建面约243㎡“全景舱”户型。这一户型当时一面市，就震撼了整个西安楼市，总价700万级别，开盘即磬。
云谷和著的建面约143㎡，有着同样的既视感！
2T2户设计，经过独立电梯前室入户，迎面而来就是“一镜到底”的超40㎡奢阔“餐客厅”空间，客厅270°采光，南向错层挑高露台，北向书房同样是“L型双面采光”，从而带来了环幕光厅级别的“全景舱”体验。
那种无与伦比的采光度、通透性、空间感以及体验感，扑面而来。
保利·天瓒“全景舱”光厅实景图
一户双露台，同样相当震撼。
在此之前，西安主城区虽然四代宅盛行，但能做到双露台的依旧凤毛麟角。云谷和著不仅做到了“一户双露台”，而且两个露台的面积达约40㎡以上，让人瞠目咋舌！
建面约143㎡“一户双露台”
超大面积的双露台，意味着可以满足更多场景需求，从容进行功能规划。
客厅外联的露台，可以是朋友来了的星空晚宴场地，可以是孩子瞭望星空、画画的兴趣天地，可以是妻子喝下午茶、健身的活力场地，也可以是父母养花种菜、打发时间的放松地；南向的露台，则可以打造成男女主人的“专属后花园”……
露台生活场景示意
这里还有另外一个BUFF。
一方面，双露台分不同朝向布局，奇偶错层分布，这样做就可以避免因为露台而导致的采光问题；另一方面，“全景舱”户型的优势之一便是环幕采光。
这样一来，既有双露台享受，又不会出现大家担心的采光问题！
再看媲美星级酒店设计的主卧套房。
主卧全明设计，约5.7m开间，“双南向”采光面(卧室、洗浴区)，步入式衣帽间、梳妆台、洗漱区、浴缸，一应俱全。这种尺度和舒适度，通常只有在180㎡以上户型才能看到。
这些任意一个，都让市场同面积段户型无法想象。
但算了一下它的拓展面积和得房率两项数据，我突然释然了。怪不得它能在建面约143㎡的户型，做四室两厅两卫，做天瓒约243㎡一样的“全景舱”设计，做星级酒店式的全面主卧套房，做双露台，做豪宅大面积户型才有的“储藏间”……
两项指标，达到了夸张的约62㎡（拓展面积）、约130%（得房率）。买的时候是建面约143㎡，但交付后你会发现，完全是约180㎡以上户型的空间、尺度、舒适度。
怎么样，是不是足够炸裂？
另外两个户型，同样十分出彩。
建面约125㎡三室两厅两卫户型，不仅“双露台”面积均在约15㎡以上，还有全落地窗、全景主卧、主卧独立衣帽间等设计。
建面约125㎡奇数层户型图（以最终公示为准）
建面约99㎡的小户型，保利也玩出了新花样。
三室两厅两卫布局，“三叶草”户型设计，不仅有独立入户玄关、超大储藏/独立洗烘区、南向全落地窗、主卧套房等设计，还有超10㎡露台，这也是西安该面积段唯一、也是面积最小的“四代宅”。
这两个户型的拓展面积，同样足以“完美抵消公摊”！
建面约99㎡奇数层户型图（以最终公示为准）
这三个户型任何一个拿出来，在同面积段都可以说“没有敌手”。此刻，我几乎已经能想象到，当这些产品正式推向市场，将引起怎样的关注和热议……
3
含金量十足的“科创融合区”
科创融合区，也是大家咨询、讨论比较多的一个话题。
自2012年入陕以来，保利深耕西安高新区，从“二手房市场传奇”的保利·天悦，到新十年迭代而来的保利·天汇、保利·云谷天汇、保利·天瓒，无不凭借精妙择址和引领级产品力，成为同期市场最炙手可热的网红盘。
深耕高新多年，此次保利西进科创融合区，究竟看中了什么？
我们认为有三点值得大家重点关注。
第一，科创融合区自身有国家级开发区背书，又与国家级高新区-西安高新区无缝接壤，既有自身时代机遇，又能享受到高新外溢红利。
属于两大国家级新区、西咸一体化的“焊接点”。
第二，云谷和著，向东一路之隔便是丝路软件城，华为、海康威视、大华、华勤、中软等诸多高科技、信息产业园区在此集聚，高知人群汇聚；向西便是浩渺昆明池，“画舸疾如飞，遥遥泛夕晖”。
左手产业、右手生态，一眼大城繁华，转身碧水蓝天。
昆明池实景图
第三，作为西咸区域重点布局、沣东新城重点发展的区域，除了区域发展的红利前景、毗邻高新的区位优势，优享双区成熟资源的配套优势，科创融合区的“弹射起步”还有一个“引爆点”，顶级教育资源。
这也是云谷和著项目的一大硬核资源。
项目西侧一路之隔，就是占地约35亩的“高新一中·沣东新城科创第一小学，北侧便是约43亩的“高新一中沣东中学初中（科创）校区”，这意味着将来业主子女在家门口，就能享受一站式“高新系”名校教育资源。
这里需要重点跟大家强调一下，这两所学校的“含金量”十分高。
高新一中在西安教育界的地位无需赘述，过去十年，全省过半文理状元出自于此。高新一中沣东中学，是高新一中在高新区外创办的第一所分校。
此外，不同于目前很多挂牌、教育共同体形式的“名校+”，根据之前官方披露，云谷和著西侧、北侧的小学、中学，建成后都将由高新一中沣东中学教育集团直管。
类似于“分校”模式，未来的师资力量和教育教学水平，也会更有保障！
如果说保利西进，是抢占科创融合区的发展风口和硬核资源，那么对科创融合区来说，把最好的一块地交给央企保利，开发爆款新盘，引爆科创融合区价值，无疑是一次“双赢”的最佳选择。
而对于买房人来说，这无疑也是买入“科创融合区原始股”的最好时机！
4
爆款即将入市
尽管目前云谷和著更详细的社区规划还没有看到。但仅仅是户型，就已经足够让大家震撼，也让我们对这个项目亮相、入市的期待值再此拉升。
潜力板块
顶级教育
王炸产品
这是我们已经看到的“三张王牌”。
接下来我们更加期待的是：这宗地的楼面地价仅有约8102元/㎡。这个地价优势，决定了保利做完社区增配、产品创新、细节雕琢后，依然会与紧邻的软新房价有着明显的价差。
2万/㎡以内，还是1.9/㎡，或者能做到1.8万/㎡？大家大胆想象一下！
保利·云谷和著效果图（以最终公示为准）
同时，据我们再次打探：云谷和著最快可能在2024年内正式面世！拿地不到两个月时间亮相，这也将刷新西安楼市房企拿地开发的“新速度”。
与软新一路之隔共享区域配套，却比软新更低密，比软新更便宜，比软新门槛更低……
无法想象，当这样一个王炸项目投入市场，在楼市止跌回稳、预期改写的行情里，在年末置业的浪潮中，这样“一步到位”的爆款红盘，会在首置客户中引发怎样的山呼海啸。
准备买房的首置客户，期待吧!
☟
堂主 |文
不二 |编辑
©本文版权归阿房记所有
这里有料有趣有洞见
长按二维码关注阿房记
备注：本文为商业分析，我们尽可能围绕项目核心价值客观阐述，但本文图片和文字仅供参考，不作为笔者与开发商的任何承诺，实际情况以合同签约为准，如有疑问，欢迎留言咨询。
