让买房人搬迁到有待兑现的新区，跟让他们在居住了很多年的地方买房，哪个更容易？
答案毫无疑问。
我们跟很多主城与原住民有过沟通，他们知道很多新区规划很好，界面很新，配套很全，产品很亮眼，但住惯了传统主城区，习惯了下楼就有菜市场，出门就有公交地铁，去哪都很方便，还是觉得方便最重要。
坚守主城，生活里的烟火气，是他们最后的倔强！
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产品迭代也好，需求升级也罢，西安主城区都有着旺盛的地缘改善需求可以挖掘。
这一点，在楼市也有直接反应。
相比于城南高新、曲江、航天、雁塔，以及城北曲江大明宫源源不断的稳定供应，城东和城西这几年的供应量一直不算大，接手佳诚长安集有了融创东方宸院，土门改造有了富力开远城，丁白村城改诞生了信达·雁熙雲著，利君搬迁才有了华发利君·都会城央。
绝对可以用“一个萝卜一个坑”来形容。
而在城东和城西，甚至很少有两三个项目正面碰撞。
于是，融创东方宸院单年度劲销70亿，富力开远城当年度销售额超54亿，信达雁熙雲著和华发利君都荟城央，也都在逆势市场里，卖成了西安首屈一指的红盘，都卖的很好，地域改善客户也都是主力客源。
最近，梳理土拍、新房市场，这两大区域都有新品上映。
城东幸福林带旁，央企中建的纯新盘中建悦庐·幸福序刚刚开放了实景展示区。但更让人惊喜的是城西。八大项目，不只有地铁盘、名校盘，而且要么处于主城腹地，要么已经繁华兑现，要么紧邻主城核心而立。
新盘应接不暇，选择太多有种眼花缭乱之感。
2
地铁1号线枣园站地铁口，两大新盘紧邻而立。
在共享地铁1号线枣园站，北临远东实验小学、莲湖第二学校，南临远东二小、远东二中等教育资源，坐拥万科里生活广场，地铁向西直达宜家、万象城等商业配套的基础上，他们却有截然不同的性格。
金辉·望雲峯尚延续了传统三代住宅设计。
项目总占地约27亩，容积率2.8，规划7栋17F的低密小高层社区。
社区规划有三进归家礼序，两轴一环两庭七境园林景观，架空层泛会所，精装双大堂等，户型则规划约100-143㎡舒阔三室/四室，在南向阳台、北向飘窗上进行大尺度扩展，室内得房率极高。
一墙之隔的中隆·凌云天境，落地了莲湖区首个四代宅。
项目总占地约33亩，在同样2.8容积率基础上，规划9栋1容积率是2.8，规划9栋18F的小高层产品。
社区层面，有前沿“超流体美学”立面、传承长安内坊格局打造“二轴四园”景观布局，八大定制空间等亮点，产品层面规划约105-140㎡四代宅，户户自带错层空中院落。
地块都不大，面积段相似，产品上各有亮点。
这一次贴身肉搏战，三代宅和四代宅的直接对话里，价格会不会成为最后变量？
3
一直低调的阿房宫板块，近期高光不断。
先是有鸿瑞新玺和中国铁建·轨交|秦风雅颂两大新盘亮相，之后历时六年打磨的史诗幻境演出《赳赳大秦》上映，前几天地建嘉信在公开市场摘地，也跻身入局。
至此，阿房宫板块将迎来三盘对垒。
鸿瑞新玺与秦风雅颂，近享地铁5号线-王寺站，规划中小学教育用地等资源。
聚焦产品层面，鸿瑞新玺规划建面约108-126㎡小户型产品，更适合与刚需刚改客户。
秦风雅颂在约241亩体量、约1.58容积率，以及自身配套商业、公园上都更有优势，产品层面约108-143㎡高层、约175-230㎡叠拼，可以满足不同客户需求。
前几天地建嘉信摘得FD2-14-36地块，也正是加入板块众多战。
地块总占地约79.28亩，容积率2,0-2.5，紧邻地铁5号线-阿房宫南站，一路之隔西咸吾悦广场，沣东实验小学、高新一中沣东中学、和平小学等教育资源充沛。
除此之外，周边还有陕西文化艺术博物院、阿房宫遗址公园等配套。
从地段和配套来看，这宗地相当优势。
目前项目信息尚未出炉，但考虑到地建嘉信团队之前打造曲江创意谷，以及在西安的地建·环球中心、地建嘉信臻城、地建嘉信·风华臻园等项目，后续他们会如何开发这一地块，值得期待。
4
保利·云谷和著，拉开了新生的沣东高新融合片区（也叫：科创融合区）开发大幕。
拿地半个月时间，项目案名、产品、展厅均已出炉。
作为沣东新城重点发展板块，项目与软新一路之隔，近享软新产业资源、配套资源和沣东绿地资源，左手产业，右手生态。同时地块紧邻高新一中“名校+”中小学教育用地，教育资源同样十分出彩。
当然更让人屏息的是产品设计。
建面约99㎡、125㎡、143㎡三款户型，从“全景舱光厅”设计、一户双露台、最大约130%得房率，全面颠覆小户型设计思路……
对于首置客户来说，最快年底入市的保利·云谷和著，绝对值得一看。
同时，放眼整个科创融合区，按照之前西咸土地推介会信息，除保利项目外，这一板块还有5宗住宅用地出让。紧邻软新的位置，更低的楼面价，更宽松的产品设计尺度，不排除后续会继续有房企拿地进驻的可能。
科创融合区，承接高新外溢需求，也是接下来值得重点关注和期待的板块之一。
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当然，如果你还是觉得这些地方略显“远”。
那除了高新北热销的华发·利君都荟城央，太白南路地铁口的信达·雁熙雲著，西二环里的伊顿悦府和大寨路上的德通·昆仑序，都在熟透了的地段上，同样可以考虑。
伊顿悦府站位主城二环里，紧邻土门街心花园和地铁8号线，无缝接驳高新、钟楼商圈。项目规划建面约106-143㎡改善三居四居，并且属于准现房销售。
这个项目还有一个“隐藏彩蛋”：它是西安大名鼎鼎的伊顿公馆，“姊妹款”作品。
如果你看重教育资源，可以前往售楼部详细了解。
德通·昆仑序位于大寨路板块，南侧紧邻地铁3号线，北侧临近地铁5号线，周边发展、配套和居住氛围也已经相当成熟。
作为德通西安“第二子”，项目采用第四代住宅设计，户型规划105㎡、115㎡、130㎡、143㎡四大主力户型，偏向于刚需、刚改，对于年轻人来说比较友好。
目前，项目售楼部也已经正式开放。
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月夜 |文
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