从买房到买楼，从买项目到买地。
陕北资金大举南下布局，正成为西安一股不可忽视的新势力。
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几天前，港务区多宗地成交。
鼎诚智和以6.364亿元摘得GW2-4-13宗地。地块位于浐灞国际港港安路以南、港兴四路以北、和顺路以东、和畅路以西，土地面积50.353亩，容积率2.7，折合地价1264万元/亩，楼面价7022元/㎡。
这是继鼎诚·御峰里之后，鼎诚智和在区域内的又一次落子。
此外，榆林文昌则摘得GW1-22-19、GW1-22-20宗地，也是榆林文昌首次在西安拿地！
两宗地均位于灞渭大道以东、全运路以西、元朔大道以北、港丰路以南，其中住宅地块57.537亩，容积率2.5，商服地块16.922亩，容积率4.0，榆林文昌为了这两宗地，共计耗资9.37亿元。
这两宗地的位置十分吸睛。
奥体中心板块南部的绝版地段，西侧一路之路就是高新一中陆港小学、中学，西北角一路之隔是长安乐文化艺术中心，距离奥体“一场两馆”、灞河、地铁14号线都在约500m距离内。
首秀西安就拿到如此高素质地块，对于文昌而言，这无疑是一个机会。
作为榆林“龙头房企”，文昌集团集团起步于1987年，如今业务布局涉及建筑工程、地产开发、物业服务、装修服务等多个方面，并在地产开发、商业运营层面展现出了出色功力，在榆林市场口碑极佳。
这场摘地也在西安业内，引起了一次关于“陕北资金南下”的大讨论。
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提起陕北，西安人有着自己的认知与IP。
不差钱。
早些年，操着一口地道“贵族口音”的陕北人，在西安的各大售楼部里穿梭，别人买房时一套，他们买房是一栋，置业顾问小姐姐最爱接待的客户里，陕北口音绝对排得上号。
如今各大社交视频平台里，关于陕北人买房的段子依旧被大家喜闻乐见。
城北是很多陕北人登陆西安的第一站，因为回家方便；曲江是陕北人的“第二个故乡”，因为南湖妩媚的景色让人着迷……
但仅仅买房，已经不能满足陕北大佬们的欲望。
他们的新目标是：买项目，买地。
以时间线倒推，榆林文昌拿下奥体宝藏地块之前，中鼎国盛接手了华侨城在曲江太平坊项目。根据股权穿透显示，中鼎国盛背后的大股东神木市凯奥商贸有限公司，第二大股东陕西腾龙煤电集团。
这两家企业的注册地均在榆林神木市。
去年十月，有媒体爆出港务区某超高层上，挂起了“神木大厦”的logo。
除此之外，目前西安的中大国际、万众国际、丽思卡尔顿、W酒店、凯悦酒店、华尔道夫酒店、高新四季酒店等诸多地标身后，都有着陕北资本有关。
陕北资本已成为推动西安发展，不可忽视的一股力量。
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聚焦地产开发层面，陕北资本这两年也是加速南下。
除了拿地奥体的文昌集团，比较代表性的有泰发祥、德通、辰宫地产、陕西欣多生等。
泰发祥集团成立于1983年，业务涵盖能源、地产、商业、投资四大板块，目前已布局西安曲江、航天、大学城、西部大道等多个板块，开发有半山企业天地、时光雅境、和悦雅境、江山雅境、檀府等项目。
尤其是大唐不夜城绝版资产檀府，经过重装升级，前不久已经中世纪价格公示，楼栋均在4.1-4.8万/㎡之间，西安塔尖封面豪宅之一。
德通置业总部位于榆林，是一家以建筑、路桥施工、地产开发为主业的综合型企业，曾参与了200多项国家、地方重大建设项目。去年6月，正式登陆西安，拿下航天新城优质地块打造德通·映南山项目。
前不久，德通又通过公开土拍拿下大寨路原“金地格林格林”项目地块，打造西安第二个项目德通·昆仑序，目前项目售楼部已经正式开放。
辰宫地产背靠陕北能源巨头陕西恒源泰业能源投资有限公司，目前在西安开发主要有上河雲璟、紫雲境两个项目。
其中，上河雲璟的前身是烂尾盘领汇双河湾，在辰宫地产接手后得以盘活，目前项目已经交付；紫雲境项目的前身则是西安另一个知名烂尾盘“西江月”，辰宫地产又一次扮演了“白衣骑士”的身份。
陕西欣多升同样以能源产业起家，目前业务领域涵盖能源开发、地产开发、现代农业、教育科技、金融投资等领域，2023年入市的大明宫文韬府是陕西欣多升在西安的首个项目。
上个月，高铁新城土拍，陕西欣多升再次拿地，标志着其在西安的第二个项目落地。
通过盘点可以发现：陕北资本布局西安的速度，在这两年明显提速！
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为什么这两年陕北资本加速南下布局？至少有三方面考虑。
第一，企业发展的需要。
与之前地产高峰期，很多房企在开启全国化布局后，选择将总部搬迁至上海、深圳，或是开启“双总部”模式一样，对于陕北企业而言，省会、西北龙头城市、国家中心城市西安，也是他们“走出去”、提高企业影响力的绝佳选择。
第二，低价购入的机会。
这两年地产下行，无数企业因为现金流问题暴雷，选择了卖卖卖，这对于有实力、现金流充裕的企业来说，无疑也是一个购入优质资产的好机会。比如檀府、比如曲江太平坊，都是绝对的优质资产。
第三，市场洗牌的机遇。
过去，西安楼市的话语权牢牢把控在头部房企手中，但这两年诸多房企的暴雷退场，诸多房企因为交付品质导致的口碑下降，都意味着西安楼市全面洗牌。
此时进入，不仅拿地更容易，如果能拿出诚意作品、高水准兑现，无疑角逐市场、争夺份额的一次机遇。
当然，这些背后最大的依仗还是有钱、有实力。
进入2024年末，敢于拿地、有实力拿地开发的企业已经越来越少，而随着陕北资本在西安楼市深耕的步伐加快，已经成为西安楼市的一股“新势力”。
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这两年，我们也多次把目光聚焦陕北资本身上。
为什么聚焦他们？
第一，买他们，不用担心交付。
在特殊时代背景里，对于购房者来说买房的“安全性”都至关重要，也因此，一度时期各大央企、国企都将身份履历、背书作为核心卖点之一。
而这，也是陕北房企开发项目的一大优势。上述提到的多家企业我们基本都有过接触。比如：坚持自有资金开发无负债，斥资数千万为项目主动升标，在交付前同样做出大范围实景展示……
无不诠释着，陕北企业开发项目的稳健度和安全性。
第二，楼市里，需要新生力量。
如P4所说，这两年留在台面上的房企已经越来越少。
少，代表着什么？从购房者视角来说，就是选择少了。寥寥几家房企之间的互搏能不能带给市场、人居更好的作品，最终会不会形成另一种形式的“寡头统治”？这些企业会不会慢慢变得傲慢？
一个百花齐放的市场，有源源不断新生血液注入的市场，才能有创新和更多选择。
某种程度上：陕北资本与西安，互相需要！
也期待，他们能给西安楼市带来一些不一样的色彩！
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月夜 |文
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