每一座伟大城市的跃进，都会催生出新的名片区域。
在伦敦，金丝雀码头的迅速崛起，使得伦敦完成了向世界金融中心的蜕变；在香港，维多利亚港的灯火通明，连缀出世界三大金融中心流通速率；在上海，外滩的霓虹标志着一个“魔都”的诞生；在深圳，后海的总部集群成为大湾区最靓丽的一张名片。
之于西安，奥体则奏响了时代的最强音。
奥体板块-实景图
在大唐盛世落幕1100多年后，沉寂许久的丝绸之路开始重新复苏。
2013年，最高领导人首次提出“一带一路”伟大设想。同年，第一列“长安号”从新生的国际港向西而行。这是古老西安，这座历史上曾登峰造极的伟大城市，重回世界舞台的庄严宣告。
世界重回“陆权时代”，丝路驼铃再次响起，西安也重新被万众所聚焦。于是人们开始思考：未央宫、大明宫后，什么是属于国际西安的新名片？
直到2016年，答案逐渐清晰。执掌“一带一路”权柄的国际陆港，借势盛会的时代机遇，奥体乘风而起，而奥体也用璀璨而崭新的盛世美颜，向世界展示着当代西安蓬勃生机。
奥体板块-实景图
都市圈时代，奥体定位再次拔高。
2023年，西安迎来当代城市格局的最为宏大的一次改变。浐灞、港务区合并，西安第三大开发区诞生，而傲立于西安东北部的奥体，则被赋予全新的“城市新中心”定位，再次承担起“城市北跨”的历史使命……
城运接驳，奥体再次扬帆起航。
它与国际都会西安的故事，高潮才刚刚开始！
于西安人而言，我们有幸见证了板块的“跳跃式”发展，也迫切想要能预见未来。
最热的话题莫过于：奥体，将向何处走去？
诚然，历经六年发展，奥体中心区域几乎已经全盘兑现，而如今的港务区仿佛走向了“三足鼎立”阶段，裂变成为奥体CBD、奥体东、奥体北三大板块，面对“城市新中心”超然定位，谁将续写奥体传奇，共鸣城市未来？
答案其实并不难猜测，奥体CBD的禀赋和优势，相当明显！
奥体CBD-实景图
在全新的浐灞国际港版图中，奥体CBD恰好处于统摄四方的“中央之地”，众星捧月，优享浐灞、奥体中心的成熟配套资源和红利。
更关键的点在于区域的发展兑现。
商随政走，市府北迁造就了凤城路的崛起。而在管委会的带动下，奥体CBD区域发展和配套已经相当完善。十大央企总部、国际商事法庭、奥体中轴公园、新寺遗址公园、地铁3号线、地铁14号线、五大名校级别教育资源等优质配套在此集聚。
相比于奥体北的有待发展，奥体东的地缘隔离，奥体CBD已经属于“半熟主义”！
奥体CBD-陕师大陆港小学实景图
这样“半熟主义”的热土，确定性强、风险小、成熟快，向来是资本偏爱的优质选项。因此，在奥体中心供量枯竭的背景下，奥体CBD相对充裕的可供开发用地，将擎领起奥体供应的大旗，进一步提速区域发展、兑现和成熟。
建设城市新中心的使命，也理所应当的落在了奥体CBD身上。
未来，正在加速到来！
城，因人而立，而繁荣。
很多去过奥体的人都感慨，在这里，我们仿佛遇见了另一个西安。它是如此的年轻，是如此的澎湃而有活力，又是如此的妖娆和动人，然后就开始艳羡那些第一批抢滩登陆的业主。
别羡慕，因为后浪已经澎湃而至。
众所周知，自2023年开始，西安楼市掀起了新一轮的产品力迭代浪潮，各式新潮设计、理念、产品不断涌现，历久弥新的公建化立面、酒店式归家大堂、隽秀的中庭水院、高定的会所与架空层、悬浮露台一般的空中院落，正是在这一阶段涌现。
第四代住宅-示意图
放眼如今的奥体CBD，西派璟悦、语澜溪正为西安楼市改善时代的迭代人居代言！
未来，随着优质土地供出，又会出现怎样新潮的产品，谁也无法预料！宇宙没有尽头，楼市的产品力迭代便不会落幕。先发者先至，但后发者一定更优，谁说此刻奥体中心的业主，不会羡慕奥体CBD新品的盛世美颜和惊艳品质？
人道洛阳花似锦，偏我来时不逢春。
中国铁建·西派璟悦-实景图
与此同时，奥体中心在房价突破2万/㎡后，刚刚拍出的“新贵地块”，又在酝酿着一股新的“价格风暴”，而一直被低估的奥体CBD板块，目前在价格上也有着极其明显的价差优势！
命运的齿轮开始悄然转动。品质与价差，也成了我们义无反顾相信，并且加注奥体CBD未来的理由！
此刻，楼市波诡云谲，暗流涌动。
但可以确定的是：未来，绝大部分的项目会变成不动产，只有少数项目才有未来！像过去买奥体中心一样“疯狂扫货”，或是单单说一句“抢滩奥体CBD”，都并非“最优解”。
在共享区域配套的基础上，可能一条路的差别，将来在二手房市场都会被无限放大，考验的便是谁能坐享硬核资源，谁的产品力更具竞争力……
什么是“硬核资源”？地铁、教育、生态，毫厘之差便是沟壑之别。
图源网络
以央企中国铁建为例。
作为整个奥体CBD板块最具实力的头部房企，中国铁建为何敢于将旗下TOP级“西派系”、首个定制作品落地奥体CBD？除了对区域未来的看好，关键还在坐拥“硬核资源”！
站位奥体CBD核芯，西派璟悦约200m到达地铁14号线-新寺站，约500m便是约7.2公里奥体中轴公园（目前建成区面积约41万方，相当于57个标准足球场大小），语澜溪一路之隔新寺遗址公园，紧邻地铁3号线-国际港务区站。
同时，两大项目都坐拥“陕师大附小+高新一中”双名校优质教育资源。
双盘都坐拥“硬核三件套”资源，确定性极强。
聚焦产品层面，表现同样相当突出。
西派璟悦，区域首个大牌房企TOP级作品，通过公建化艺术立面、精神地标-生命之树、山水盒子4.0景观、约6m错层挑高空中院落、2T2户建面约143-198㎡创新户型，打造TOP级“西派系”首个艺术大宅。
值得一提的是，目前西派璟悦“准现房”在售，所见即所得！
中国铁建·西派璟悦-实景图
语澜溪，则在奥体大户型盛行的背景下另辟蹊径，打造区域首个定制作品。
针对首置客户，语澜溪在定制建面约128-143㎡稀缺产品的同时，在社区品质和产品力上却不断升级。奢雅大门气场全开，繁花十二境园林移步异景，3大成长主题架空层丰盈社区生活想象。
以高改品质，让首改客户一步到位。
中国铁建·语澜溪-实景图
也只有这样的操盘思路，才能抵御时光的砥砺。
未来某一天，奥体CBD极尽繁华，当人们提起这里的楼市，你会如何选择？谁是实力房企打造的项目，谁占据着区域最顶级的稀缺资源，谁能满足对美好生活的向往？语澜溪和西派璟悦，大概率会再次跃入世人眼帘。
与区域共生共荣，是所有经典作品的必经之路。惊艳了时光，时光也会给予他们最好的褒奖。
请不要相信，有区域和板块会“忽如一夜春风来，千树万树梨花开”。如果有，那不过是“水到渠成”。
如今的奥体CBD便是如此。
它承载着西安国际化大都市的愿景，接驳着“一带一路”、“北跨战略”的时代红利，是是明确打造的“城市新中心”，更是奥体中心之后理所应当的风口区域、供应主力。
奥体CBD不缺利好，所欠缺的不过是一股“暖风”。或许是奥体中心的彻底告罄，或许是楼市的信心归来，价值便会被重新书写。
箭已在弦上，一触即发！
☟
月夜 |文
不二 |编辑
©本文版权归阿房记所有
这里有料有趣有洞见
长按二维码关注阿房记
备注：本文为商业分析，我们尽可能围绕项目核心价值客观阐述，但本文图片和文字仅供参考，不作为笔者与开发商的任何承诺，实际情况以合同签约为准，如有疑问，欢迎留言咨询。
