风还在吹。
自9月24日央行降准降息以后，救市的动作就没有停止。住建部、央行、财政部、金融监管总局、自然资源部连番出场，几乎是“两天一预热，三天一开会”。
利好已经足够多了。
但即便如此，今天举行的这场会议，一样堪称“里程碑”！
1
今天一早，五大部门集体亮相发布会。
跟之前的发布会一样，先介绍了近期各项利好政策的落地情况。
比如取消限购、限售、限价、普通住宅和非普通住宅标准，降低存量房贷利率、降低首付比例首套二套都是15%、降低公积金贷款利率、降低“卖旧买新”的税费负担。
让市场管市场，各项限制性措施全面退出。
同时，通过降首付、降利率、降税费等方式，进一步降低存量房贷客户的压力，刺激消费、刺激经济，也让新入场购房者享受到切实的政策支持和金融支持，低成本、低压力上车，去库存，促进楼市回暖。
这些基本都已经落地，也在大家预料之中。
意料之外的表述，有三个——
第一，经过三年调整房地产市场已开始筑底。
住建部倪部长的这句话，掷地有声。
继“止跌回稳”之后，这是高层关于房地产的再次“定调”，而且相当直白，就是告诉你底部已经到了。
你以为这是口号？
在当前政策能出尽出、刺激楼市止跌的当下，这更是一种意志与态度。在高层的研判里，中国房地产的水分和泡沫基本已经挤出，已经不允许再下滑了。
第二，年底前，将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿。
这是保交楼政策的继续深化，也可以说是对房企融资支持的力度进一步加大。
预计到年底前将‘白名单’项目的信贷规模增加到4万亿元。金融监管总局的领导是这么形容这次政策里各方要做的事情：“项目应进尽进、银行应贷尽贷、拨款能早尽早”。
给你钱，大胆干。
第三，新增实施100万套城中村和城市危旧房改造。
这才是这次发布会的份量最重的筹码。
2
住建部倪部长的原话是：通过货币化安置，再增加100万套城中村和危旧房改造。
翻译过来就是——重启货币化安置。
众所周知，上一轮救市所依仗的最大手段，就是轰轰烈烈的棚改。
拆了旧房直接给钱，大家手里有钱，又有居住需求，就会拿着钱会市场上买房子，直接推动去库存的完成，而大量热钱和新生购买力的涌入，将直接刺激楼市迅速回温、回暖。
货币安置100万套，就意味着有100万个家庭手里有了钱，有了购房需求，这不是一对一的关系，而是“一对多”需求的产生！
2018年以后，全国就叫停了货币化安置，改为实物安置。
现在，换个说法重启。
当然会有很多人说只有100万套。
且不说上面提到的，货币安置100万套，可能产生的“一对多”需求刺激。
按照统计，2023年全国的商品房销售面积，大概有1000万套。与此同时，我们还需要重新再领略一下部长的原话：35个大城市就有170万套需要改造的城中村房屋，如果把范围扩大到全国297个地级城市，会有更大的需求。
这次，选择条件比较成熟的100万套。
意思很明显，如果后续有需要，还能继续加码！
3
货币化安置，为什么是“终极大招”？
纵览这一轮政策调控，之前出台的所有政策，从内容来看基本都围绕着三点展开。
第一，喊口号，给信心。典型如止跌回稳、开始筑底。
第二，撤限制，归市场。比如限购、限售、限价等等一系列，在楼市高峰期出台的紧缩性限制措施，在当下宽松政策环境和金融环境下，包括四大一线城市在内，开始全面取消，恢复市场活力和流动性。
第三，给利好，降压力。比如回应群众关切，降低存量房贷利率。再比如保交楼、降首付、降利率、降税费，说白了就是让大家上车。
但这些都没有解决一个问题：增量。
大家手里没钱，出台再多的利好都只能让那些原本就有预算、有需求的人上车，让他们集中上车，这也是过去两年多时间，政策“持续性”不足的一个重要因素，大家手里没钱，楼市没有新购买力入场。
货币化安置，恰好就能最直接的解决这个问题。
拆迁给钱，再去买房，生猛的新生购买力将汹涌的进入市场，去库存、止跌回稳，没有需求，就创造需求。
逻辑完成闭环。
按照最近高层的表态、力度，预计会很快落地执行。
最困难的日子，现在真的过去了。
☟
月夜 |文
不二 |编辑
©本文版权归阿房记所有
这里有料有趣有洞见
长按二维码关注阿房记
