12月4日，中海再次加仓西部大道板块。
YT2-25-140-2宗地总占地约95.214亩，西侧毗邻在售的中海·锦业元晟，东侧就是约2600亩雁南公园，一线瞰园，是这宗地最大的亮点所在。
房企拿地，天经地义。
但中海两度拿地于此，重仓西部大道，让我们重新开始审视这一板块，也发现一个很有趣的事情。
把时间拉回到中海摘地的两天前。
12月2日，中海在上海和北京分别摘地，共计花费了189.8亿元。同日在深圳，中海跟华润联手，拿下了南山区一宗地，这宗地的成交价格是185.12亿元。
很多人的关注点是：北京、深圳的两宗地，都创下了“地王新纪录”！
但我脑海里浮现的却是另一幅画面。
比如，如此巨资拿地，在现场被授权参与此次土拍的中海负责人，估计脑海里想的只有一件事，不计成本干掉所有人，也要拿下这些地。这也是中海在过去一两年时间里，一直奉行的一个策略。
这个策略被业内总结为——中海“壹号地战略”！
通俗点说，过去大家拿地讲究“不把鸡蛋放到一个篮子里”，中海反其道行之，不追求数量和布局规模，只追求地块的绝对优质，宁肯100亿拿一宗核心区的百亩地，也不100块拿边缘区域地。
宁缺毋滥，风险最小化，也符合中海一贯稳健的风格。
这种策略给了中海十分丰厚的回报。比如北上深的“深湾玖序、中海领邸玖序、京华玖序”，今年上半年，这三个项目首开2天卖了228.2亿……
对地块要求严谨到严苛程度的中海，为何一年内两度拿地西部大道板块？
要看懂这片区域，首先得“考古”，洞悉城市格局和需求！
城南自古便商贾流通，繁华熙攘。
朱雀大街将长安坊市分为东、西二市，胡姬酒肆遍布；雁塔题名、曲江流饮是长安的两大盛景；再往南的少陵塬、樊川，则有着数不胜数的名人居所……
当代西安城市格局里，城南同样有着非凡份量。
外地人提起西安，会首先想起高新、曲江两大名片，这几年，随着高新、曲江核心区发展饱和，航天、雁塔、长安、高新CID等区域也开始全面崛起，“南重北轻”的格局继续延续！
看完了这些，我们再来看西部大道。
作为城南三环外又一条贯通东西的交通大动脉。
西部大道东联曲江、航天，西接高新，北接主城成熟区域，南临长安大学城。在人口密集的城南，三环、绕城越来越堵的时候，大家就迫切需要一条联通东西的交通主干道，西部大道应运而生，也自诞生起就备受瞩目。
也正是如此，坊间一直把西部大道称为“城南3.5环”。
从楼市角度出发，居住于此，不仅能够快速通达城南各大板块，而且能够享受到各大区域发展的红利和配套资源。
所以，西部大道生而耀眼！
西部大道，不只是城南的交通大动脉。
如果说通达四方的便利，是西部大道诞生的最大意义，那西部大道两侧，诸多优质资源的汇聚，则是西部大道板块的立身资本所在。
西部大道板块里的所说的西部大道，是一条资源汇聚线！
千亩公园——
由东到西，约600亩清凉山森林公园、约400亩长安中央公园、约2600亩雁南公园，分列西部大道两侧。
南部的长安国际大学城，每一座高校也都是一座“公园”，绿意点缀，赋予了区域内业主更舒适的居住环境和公园生活场景。
百亿商圈——
西部大道沿线，西北首家西安荟聚、西北首家山姆会员店、中粮商业综合体、金地广场等地标性商业林立，百万方商业集聚，被视为小寨赛格后西安的又一个“百亿商圈”。
今年6月，总占地约205亩，总建面超32万㎡的西安荟聚正是开业，首日客流量超23万人次、开业四天接待近90万人次，均创下近些年西安商业新高，如今的西安荟聚已经成为西安的地标商业和网红打卡地之一，目前荟聚二期也已正式签约。
教育升级——
这两年区域诸多利好兑现背景下，西部大道的教育也迎来了一次升级。
典型如中粮签约“交大系”，陕建签约“陕师大系”。而“长安区中招融入主城区工作方案”的爆出更是让无数区域内业主翘首以盼。
除此之外，地铁15号线即将开通，规划地铁7号线、地铁11号线有望弥补区域轨交短板。
所以，西部大道不缺少热度和话题。
楼市视角里，西部大道板块热的让你陌生。
上一波牛市红利周期的项目，就不说了，毕竟那个时间项目都不愁卖。
我们看下这两年的项目。
中粮·大悦未来城，2024年1-11月销售额达到40.2亿，位列西安单盘销售榜单第四，多次霸屏西安单周、节假日成交榜首；陕建·雁南朗境，去年七月入市，开盘四个多月时间卖了30多亿；再比如前不久入市的中海·锦业元晟，首开就卖了5.6个亿……
此外，从最近踩盘来看，区域内几个主要在售项目：中海·锦业元晟、中粮·大悦未来城、陕建·雁南云境、泰发祥和悦雅境、龙湖·君成序的人气，也都相当不错。
尤其是中海、中粮、陕建三大项目，即便周内到访也络绎不绝。
为什么能卖的那么好？
我认为除了项目自身产品力，区域公园、商业、教育资源，还有一个尤为关键的因素是：西部大道的客群覆盖面，很广。
相比于西安很多只能辐射到板块内自住、改善客户，或是刚需、顶豪等个别客群来说，曲江、高新、航天等区域上班的人群，长安、雁塔的地缘客户，买不起曲江高新又想在城南安家的买房人。
这些，都是西部大道楼市的潜在客户。
看到这里，让我们总结一下。
第一，生而耀眼
第二，不缺热度
第三，红盘接踵而至
但就是这样一个板块，在楼市里却经常被习惯性“忽视”。
举个很简单例子，在西安提起热门区域，大家都会习惯性想起高新、港务、航天区域，或是软新、高新CID、奥体板块，极少极少会有人会提起西部大道。
西安荟聚的热度、名校签约的热销、地铁规划的热度，只笼罩在小范围之内，利好如满天繁星，却没能组成一个璀璨迷幻，又让人向往的银河！
明明卖的很火，但就是不显山露水！
为什么会出现这种情况？我想大概是——
缺少一个如“城市会客厅”、“城市新中心”一样的统筹规划立意；
或是缺少一个西安序、金茂璞逸曲江一般的顶豪盘拉高想象力；
亦或是缺少二手房一飞冲天的案例，动人心魄……
西部大道的未来，怎么样？
与很多购房者的对话，我们都被问及过这样的问题。
西部大道的未来在哪里呢，我也想过无数次，也去过无数次，记忆恍如昨日。脑海里留下的只有：逛一天都逛不完的西安荟聚，在主城核心区难得千亩空白的雁南公园，道路两侧林立的房屋里透漏出的烟火气。
它在城南，比新区更近，比老城更美丽，未来的西部大道能走到什么高度，无法预估，但它入目而来的繁华和便捷生活却触手可及。
这便是西部大道板块的魅力所在。
在这个大家着眼于当下、回归生活的时间点，它越来越适合我们居住和生活。
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