世纪城 | 热卖三居

文摘 2024-12-30 23:03 北京

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楼盘简介

观山园 | 晴雪园 | 晴波园 | 春荫园

翠叠园 | 鲁艺上河村 | 时雨园| 垂虹园

远大园一区 | 远大园三区

远大园四区 | 远大园五区

远大园六区 | 今夕园、晨月园和烟树园等。

服务说明

公号是个人在运营，就职于麦田房产，从业已14年，深耕万柳和世纪城，对周边也很熟悉，聚焦商品园区。

做房产，我是认真的！

一直秉承专心致志、做到极致的态度，希望为顾客创造更多有价值的内容和服务。

买房或卖房，欢迎大家加微信私聊！

最新成交

对比上篇文章，新增成交字体加粗。

影响房子价格的因素很多，比如位置、楼层、装修、车储、学位、付款和周期等。

现在楼市已经是一房一价，历史成交仅供参考！

表格中的挂牌价，并不是成交前的报价，而是业主第一次挂牌时的价格，代表业主心理预期。

与成交周期结合起来，可以判断房子成交难易程度。

中介公司之间是竞争关系，信息并不共享，具体成交价上难免有些许出入，大家综合参考。

热卖三居

以下是个人筛选的世纪城热卖三居，仅个人观点，与机构无关，大家综合参考、理性选择！

排序上，根据优质程度、每次都会灵活调整。

1、晴波园，160㎡南北三居，高层，满五唯一，原始名额，售价2180万。

房源标签：高层+独家

优质程度：⭐⭐⭐⭐⭐

推荐理由：整个世纪城，地区指导价最高的楼盘，出房率低。

与地铁、学校和公园都很近！

房子位于园区中心，12/15层，前后楼间距大，室内安静。

客厅双卧朝南，全落地窗设计，室内显得更敞亮、采光好。

三个卧室独立分开，互不打扰。餐厅和客厅南北直通，客厅带“匚”字型大阳台。

仅委托麦田！

产权清晰，看房方便，价格可谈。

2、观山园，166㎡南北三居，高层，满五唯一，原始名额，一个车位单算，售价2190万。

房源标签：性价比

优质程度：⭐⭐⭐⭐

推荐理由：总高11层，一梯两户的板楼，电梯直通地库。

把边单元，中间户！

客厅双卧朝南，正对园区喷泉和水系，视野开阔；北向佛香阁、西山、玉泉山尽收眼底。

三个卧室独立分开，互不打扰；其中客厅、主卧和餐厅带落地阳台。

室内采光好！

电梯直通地库，地下有一个车位。之前业主自住，目前空置，已留钥匙。

产权清晰，接受置换周期，价格可谈，园区关注最高的三居。

3、远大园五区，177㎡南北三居，中层，满五唯一，原始名额，一个车位单算，售价1850万。

房源标签：性价比

优质程度：⭐⭐⭐⭐

推荐理由：远大园的金牌社区，曾拍摄过《奋斗》电视剧。

房子位于园区中心，临近荷花池和喷泉，位置安静、楼间距大。

餐厨一体，面积将近28㎡，可把中厨放在阳台，西厨和餐厅合二为一。

适合喜欢烹饪或聚餐的家庭！

也有一些业主，在餐厅位置改出一个储物间或者书房，做成三加一。

主卧和次卧之间独立分开，两个卫生间都在6㎡以上。

地下还有一个车位单卖！

产权清晰，业主置换，诚意出售。

4、时雨园，165㎡西南三居，中层，满五唯一，名额五年级，售价1620万。

房源标签：保养好

优质程度：⭐⭐⭐⭐

推荐理由：双卧朝南+双明卫的全明格局，除一个次卧和厨房有斜角之外，其他空间都很方正。

西南朝向，正对园区花园、水系，位置安静，楼间距大。

业主自住，室内保养好！

世纪城的人文社区，住户多为人大教职工，园区人气很旺，邻里关系和睦。

人大附小的划片，名额占用，上学指标2026年可用。

5、鲁艺上河村，169㎡南北三居，底层，满五唯一，原始名额，带一个地下车位，售价1550万。

房源标签：花园

优质程度：⭐⭐⭐⭐

推荐理由：世纪城的明星楼盘，整体以大户型为主，昆玉河活水入园，水系面积大。

临河、临地铁，生活方便！

特殊户型，楼上是179㎡南北三居，一层被门厅占用，面积小了10㎡。

房子位于小区最北排，北侧临金源、南侧对着花园，楼间距大。

客厅双卧朝南、餐客分离的户型设计，其中南向带一个40㎡的花园。

单价＜9.2万/㎡！

价格还带一个地下车位，业主急售，具体还能谈。

70年产权的配套共建，类似于商业。

6、翠叠园，157㎡南北三居，中层，满五唯一，原始名额，一个车位单算，售价1690万。

房源标签：满五唯一

优质程度：⭐⭐⭐⭐

推荐理由：折叠板楼设计，一是客厅与卧室独立分开，互不打扰；二是南北都能进阳光。

一卧朝西、两卧西北，正对园区，三个卧室都很安静。

其中主卧带衣帽间、卫生间，客厅和主卧都是落地窗，室内敞亮。

南侧临路，户型动静分离！

一梯两户的板楼，得房率高达84％，园区绿化高、物业管理好。

产权清晰，有抵押，看房方便。

小区纯人车分流，北侧临绿化带，地下还有一个车位单卖。

7、晴雪园，125㎡南北三居，低层，满五唯一，原始名额，一个车位单卖，售价1670万。

房源标签：双明卫

优质程度：⭐⭐⭐⭐

推荐理由：一梯三户，总高9层的板楼，小区距离地铁、学校和公园，上学和生活方便。

全明格局，双卧朝南+双明卫！

世纪城面积最小的南北三居，室内无明显过道，得房率84％，利用率高。

满五唯一，高贷低税。

小区人车分流，电梯直通地库，有一个地下车位单卖。

产权清晰，价格可谈。

8、远大园五区，177㎡南北三居，低层，满五唯一，原始名额，带一个车位，售价1880万。

房源标签：精装

优质程度：⭐⭐⭐⭐

推荐理由：园区中心，北侧挨着荷花池，窗前是银杏景观；南侧小桥流水，拥有十二生肖喷泉。

前后都有水系，风水好！

户型优势就是餐厅大，将近24㎡；主卧带卫生间和衣帽间。

多年前的两百万精装，储物空间多，布局合理，整体保养得不错。

价格包含一个地下车位！

满五唯一，可高贷低税，产权清晰，有抵押，看房方便。

9、观山园，164㎡南北三居，高层，满五唯一，原始名额，一个车位单算，售价2100万。

房源标签：高层

优质程度：⭐⭐⭐⭐

推荐理由：位于小区最北排，北向可观山、南向对着园区。

客厅双卧朝南、南北直通，三个卧室独立分开，互不打扰。

8/11层，前后楼间距大，室内采光好；地下有一个车位，停车方便。

园区总价最低的南北三居！

房子靠近小区北门，距离人大附小近，上学和出行方便。

目前空置，业主在国外，稳定可签。

10、晴雪园，164㎡南北三居，中层，满五唯一，原始名额，售价2250万。

房源标签：临绿化带

优质程度：⭐⭐⭐⭐

推荐理由：房子位于3号楼，南侧临近27公顷的绿化带，百米楼间距。

就像建在公园里，刚好在树梢位置，窗外一片林海，视野好。

关键位置安静！

比观山165的户型更通透，其中客厅和餐厅等宽，南北直通；其次两个卧室南北对流。

客厅双卧朝南，客厅、主卧和餐厅都是落地窗，厨房阳台带上下水。

产权清晰，价格可谈！

园区在人大附小本校和银燕校区之间，距离火器营地铁站近。

11、春荫园，137㎡南北三居，中层，满两年，原始名额，售价1550万。

房源标签：板楼

优质程度：⭐⭐⭐⭐

推荐理由：折叠板楼，南侧临路，卧室全在北侧，对着园区，安静。

其中一卧朝西、一卧西北、一卧朝北，南北都能采阳光。

主卫将近8㎡，很多业主隔出一个衣帽间；人大附小原始名额。

满两年，仅契税，可正常贷款；高贷则涉及20％个税，税费高很多。

产权清晰，看房方便。

12、观山园，172㎡南北三居，中层，满五唯一，原始名额，一个车位单算，售价2250万。

房源标签：观山

优质程度：⭐⭐⭐⭐

推荐理由：房子位于小区最北排，北侧刚好能观西山、南向正对园区水系。

前后楼间距大，室内采光好！

客厅双卧朝南、南北直通，三个卧室+一个储物间的户型。

客厅、主卧和餐厅都是落地窗，其中厨房阳台带上下水。

普通装修，业主自住，考虑置换。

电梯直通地库，地下有一个车位，停车方便；产权清晰，看房方便。

13、远大园五区，177㎡南北三居，低层，满五唯一，原始名额，售价1680万。

房源标签：三加一

优质程度：⭐⭐⭐⭐

推荐理由：世纪城的明星楼盘，园区占地面积大、环境好。

房子位于园区安静位置，前后楼间距超过60米，北侧挨着荷花池、南侧是十二生肖喷泉。

三个卧室+一个书房的户型设计。

入户带玄关，主卫比较大，很多业主一分为二，改成三个卫生间。

餐客分离，房子在二层，采光不如高层；普通装修，需要重装。

同户型总价最低！

产权清晰，有抵押，看房方便。

14、时雨园，144㎡东南三居，顶层，满五唯一，原始名额，售价1299万。

房源标签：单价低+观景好

优质程度：⭐⭐⭐⭐

推荐理由：人文社区，住户多为人大教职工，素质高、氛围好。

世纪城三期中位置位置的制高点，北侧视野开阔，西山、佛香阁、玉泉山一览无余。

主卧东南正对园区，室内采光好。

单价9.02万/㎡！

产权满五唯一，有抵押；业主买的二手房，装修保养好，可拎包入住。

全屋定制，业主在餐厅和客厅之间隔出一个书房，还有一个储物间，目前3+2的格局。

室内非常实用，还有一个明卫。

15、远大园四区，164㎡南北三居，高层，满两年，原始名额，两个车位单算，售价1988万。

房源标签：拎包入住

优质程度：⭐⭐⭐⭐

推荐理由：一梯两户，总高7层的低密度板楼，在世纪城很稀缺。

这种户型仅分布在1号楼！

客厅双卧朝南、餐客分离，南北双通透的户型设计，前后带双阳台。

其中三个卧室，面积都在15㎡以上；进深和面宽1:1，户型方方正正，利用率高。

满两年，仅契税！

小区纯人车分流，车位相对宽松，地下还有两个车位另算。

装修好，可省去很多成本和精力。

16、垂虹园，165㎡东南三居，中层，满五唯一，原始名额，一个车位单卖，售价1680万。

房源标签：全明格局

优质程度：⭐⭐⭐⭐

推荐理由：客户与卧室独立分开，室内动静分离；三个卧室朝南，全家都可以住朝阳的房间。

双明卫，餐客分离的全明格局。

园区纯人车分流，水系面积大、园林景观好。咫尺繁华，与金源大Mall一路之隔，生活方便。

小区供暖与商场是一个管道，冬天更暖和。

地下有一个车位，看房方便。

热卖大集

以表格形式，热卖房源按照预算区间、价格从低到高分类整理。

表格中的售价，全部是业主委托的报价，并不是最新底价！

每一套房子的底价，与业主、房子和市场三者密切相关，任何一个变化，价格也会随之改变。

千万不要只看报价！

每一套房子都是精挑细选而来，一定有选择的理由。

大家综合对比，更多还是建议实地多看房。

学区提示

整个海淀被划分为17个学区，其中世纪城是八里庄学区，对应的小学是人大附小（本部）。

包括世纪城校区（2-6年级）+银燕校区（1年级）。

对口初中：八一学校、中关村中学、中关村中学知春校区、十九中和人大附中第二分校。

《人大附小》招生简章上，明确附小自迁入世纪城校址以来，坚持每年按照招生计划接受新生。

学位顺序首先按儿童监护人购房时间先后排序，其次审核户籍相关信息；三代按照全家落户齐全时间排序，再审核房产相关信息。

如附小学位满额，附小亮甲店分校还有学位课顺序安排；如附小亮甲店分校学位满额，则学区内协调解决。

同样执行“1911多校划片”、“2211全区派位”，以及“六年一学位”的政策。

其中，“六年一学位”政策从2016年开始执行，原则上一套房子六年内就一个上学指标，符合计划生育的除外。

如名额占用，指标需要等毕业当年才能释放。

作者介绍

更多房源、学区和市场信息，欢迎长按上边二维码加微信私聊或者文章下方留言！

江西省宜春人，2009年毕业于南昌航空大学计算机学院，2010年入职麦田房产，2011年晋升。

目前是麦田九星经纪人！

从业已14年，坚持每天梳理产品，大量看房、拜访和洽谈等，对万柳、世纪城和周边都很熟悉。

不止于房产，对学区、信贷、政策、落户等都有很深研究。

不唯跌、不唯涨，只唯实！

运营这个公号，并不是为了博取眼球，靠流量挣钱，而是建立个人品牌，靠帮业主卖房、客户买房来挣钱。

优势：懂房子、有经验，对市场长期观察，有自己的理解。

不局限于某一个房子，某一个楼盘，根据客户需求，可以从全盘为顾客分析，更高效的找房或卖房。

原创不易，欢迎关注《万柳二手房》公众号，点击好看、并设置为星标用户。

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