首页 时事 民生 政务 教育 文化 科技 财富 体娱 健康 情感
更多
旅行 百科 职场 楼市 企业 乐活 学术 汽车 时尚 创业 美食 幽默 美体 文摘

世纪城 | 热卖两居

文摘   2024-12-31 14:55   北京  
温馨提示
微信公众号已彻底改版，关注并设置星标用户，才能第一时间查阅最新文章，否则就收不到通知。
楼盘简介
观山园 | 晴雪园 | 晴波园 | 春荫园
翠叠园 | 鲁艺上河村 | 时雨园| 垂虹园
远大园一区 | 远大园三区
远大园四区 | 远大园五区
远大园六区 | 今夕园、晨月园和烟树园等。
服务说明
公号是个人在运营，就职于麦田房产，从业已14年，深耕万柳和世纪城，对周边也很熟悉，聚焦商品园区。
做房产，我是认真的！
一直秉承专心致志、做到极致的态度，希望为顾客创造更多有价值的内容和服务。
买房或卖房，欢迎大家加微信私聊！
最新成交
对比上篇文章，新增成交字体加粗。
影响房子价格的因素很多，比如位置、楼层、装修、车储、学位、付款和周期等。
现在楼市已经是一房一价，历史成交仅供参考！
表格中的挂牌价，并不是成交前的报价，而是业主第一次挂牌时的价格，代表业主心理预期。
与成交周期结合起来，可以判断房子成交难易程度。
中介公司之间是竞争关系，信息并不共享，具体成交价上难免有些许出入，大家综合参考。
热卖两居
以下是个人筛选的世纪城热卖两居，仅个人观点，与机构无关，大家综合参考、理性选择！
排序上，根据优质程度、每次都会灵活调整。
1、晴波园，119㎡南北两居，顶层，不满二，原始名额，售价1700万。
房源标签：眼镜户型+露台
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：一梯两户的板楼，楼下是159㎡的眼镜三居，顶层北向带一个40㎡左右的露台。
露台上视野非常好，远眺可以观西山、近处可以观昆玉。
客厅双卧朝南，两室两卫，其中一个明卫，室内通透。
南向面宽大，客厅带“匚”字型落地阳台，两个卧室都是露地窗。
高层，视野开阔，卧室阳光可以打满整个房间。
产权清晰，无抵押、无贷款。
装修保养好，简单收拾，添置家具就可入住，省心又省钱。
2、晴雪园，120㎡南北两居，顶层，满五唯一，原始名额 ，带一个车位，售价1680万。
房源标签：眼镜户型
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：紧邻27公顷的“工”字型绿化带，就像建在公园里。
楼间距超过150米，位置安静。
客厅双卧朝南，两个卧室被客厅隔开，互不打扰，户型南北通透。
主卧和客厅带落地阳台，得房率高。
高层，采光好！
满五唯一，可高贷低税，地下还带一个车位，停车方便。
小区距离地铁站、学校和公园都很近，非常宜居的板楼社区。
对着蓝靛厂东路，目前仅委托麦田。
3、远大园五区，116㎡西南两居，中层，满五唯一，名额二年级，售价1260万。
房源标签：性价比
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：位于小区最北排，西南朝向，正对园区，室内安静。
除了卫生间有一点斜角之外，其他空间都很方正，两个卧室都在13.5㎡以上。
客厅带落地阳台，与餐厅一体，面积将近47㎡，宽敞大气。
门外还有一个储物间，这是其他户型所不具备的，比较实用。
虽然是塔楼，但入户门临近楼道窗户，门上开小窗之后，室内有闯堂风。
2017年的买的二手房，全新实木精装，一直自住。
满五唯一，可高贷低税。
人大附小的学区，名额占用，上学指标2029年可用。
4、垂虹园，121㎡西南两居，低层，满五唯一，原始名额，售价1250万。
房源标签：二改三
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：房子位于小区最南排，对面是世纪金源，楼间距大、楼前是园区绿化。
餐厅、客厅和阳台一体，其中餐厅带窗户，已改成书房，做成三居。
满五唯一，可高贷低税！
园区环境好，带2600㎡的中心湖景，供暖比其他园区好。
距离地铁和商场近，生活方便。
普通装修，已留钥匙；产权清晰，名额未占用、价格可谈。
5、垂虹园，114㎡东南两居，低层，满五年包个税，原始名额，售价1180万。
房源标签：独家
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：园区与金源大Mall一路之隔，生活方便，与商场是一套供暖系统，室内更暖和。
园区环境好，中心人工湖将近2600㎡，每栋楼之间绿化面积大。
东南朝向，正对园区，楼间距大。除入户位置有一点斜角之外，其他空间都很方正。
世纪城塔楼排名排前的户型！
客厅带“钻石”型落地阳台，餐厅、客厅和阳台一体，面积将近43㎡。
仅委托麦田！
满五年包个税，客户仅承担契税，倾向于全款，不能高贷。
目前空置，已收钥匙；房况一般，需要重装。
6、垂虹园，107㎡东南两居，中层，满五唯一，原始名额，售价1250万。
房源标签：房况好
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：一手业主，2019年二次精装，窗户全部换成三层中空的Low-e玻璃，室内保养不错。
东南朝向，正对世纪金源，咫尺繁华；楼间距大、无遮挡。
餐厅和客厅分离，很多业主在餐厅位置隔出一个储物间或者书房。
可改成2+1户型！
客厅带落地阳台，两个卧室面积都在14㎡以上，方正好用。
满五唯一，目前自住，看房方便。
7、时雨园，105㎡西南两居，中层，满五唯一，原始名额，售价1250万。
房源标签：独家
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：住户多为人大教职工，业主素质高、园区氛围好，世纪城的人文社区。
房子位于小区最北排，客厅和两个卧室朝西南，正对园区花园、水系，位置安静、楼间距大。
蝶形塔楼，仅厨房有斜角之外，其他空间都很方正。
主卧和客厅带落地阳台，带一个明卫，除入户玄关之外，室内基本无过道，户型利用率高。
仅委托麦田！
产权清晰，满五唯一，可高贷低税，业主自住。
8、垂虹园，122㎡东南两居，低层，满五年包个税，原始名额，售价1250万。
房源标签：二改三
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：与金源大Mall一路之隔，距离地铁也近，生活和出行方便。
小区环境好，带2600㎡人工湖景，每栋楼都有大面积的绿化。
东南朝向，临蓝靛厂东路！
卫生间和厨房带斜角，其他空间方正。其中客厅、餐厅和阳台一体，面积将近47㎡。
餐厅带窗户，可改三居；
楼层低，两个卧室视野一般；简单装修，需要重装。
满五年，业主包个税，客户仅承担契税，不能高贷。
9、晴雪园，93㎡南向两居，中层，满五唯一，原始名额，售价1300万。
房源标签：独家
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：两梯三户，总高9层的板楼，园区环境好。
距离地铁、学校和公园都很近，房子距离北门近，生活和上学方便。
客厅和双卧朝南，正对园区花园、水系，刚好在树冠位置。
除一个小过道之外，基本无浪费面积，得房率高；客厅和一个卧室带落地阳台，室内采光好。
仅委托麦田！
满五唯一，可高贷低税；目前在出租，看房提前预约。
10、远大园一区，122㎡南向两居，低层，满五唯一，原始名额，售价1320万。
房源标签：二改三
优质程度：⭐⭐⭐
推荐理由：一梯三户，总高11层的板楼，位于小区最南排，与能量城市一路之隔。
客厅双卧朝南，两室两卫的户型。
目前业主把主卫改成书房，入户门口隔出一个储物间，做成三室一卫一储的格局。
客厅和餐厅一体，起居室宽敞，面积将近40㎡。
满五唯一，可高贷低税。
11、远大园六区，102㎡东南两居，中层，公房，名额三年级，售价1095万。
房源标签：公房
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：楼栋围着中心花园而建，四周有500米的环形跑道，南北楼间距大；旁边就是幼儿园。
满五唯一的公房，房本面积做小，实际是113㎡！
客厅隔出一个卧室，目前改成三居。
人大附小学区，名额占用，上学指标2028年可用。
商品园区中，低总价两居。
热卖大集
以表格形式，热卖房源按照预算区间、价格从低到高分类整理。
表格中的售价，全部是业主委托的报价，并不是最新底价！
每一套房子的底价，与业主、房子和市场三者密切相关，任何一个变化，价格也会随之改变。
千万不要只看报价！
每一套房子都是精挑细选而来，一定有选择的理由。大家综合对比，更多还是建议实地多看房。
学区提示
整个海淀被划分为17个学区，其中世纪城是八里庄学区，对应的小学是人大附小（本部）。
包括世纪城校区（2-6年级）+银燕校区（1年级）。
对口初中：八一学校、中关村中学、中关村中学知春校区、十九中和人大附中第二分校。
《人大附小》招生简章上，明确附小自迁入世纪城校址以来，坚持每年按照招生计划接受新生。
学位顺序首先按儿童监护人购房时间先后排序，其次审核户籍相关信息；三代按照全家落户齐全时间排序，再审核房产相关信息。
如附小学位满额，附小亮甲店分校还有学位课顺序安排；如附小亮甲店分校学位满额，则学区内协调解决。
同样执行“1911多校划片”、“2211全区派位”，以及“六年一学位”的政策。
其中，“六年一学位”政策从2016年开始执行，原则上一套房子六年内就一个上学指标，符合计划生育的除外。
如名额占用，指标需要等毕业当年才能释放。
作者介绍
更多房源、学区和市场信息，欢迎长按上边二维码加微信私聊或者文章下方留言！
江西省宜春人，2009年毕业于南昌航空大学计算机学院，2010年入职麦田房产，2011年晋升。
目前是麦田九星经纪人！
从业已14年，坚持每天梳理产品，大量看房、拜访和洽谈等，对万柳、世纪城和周边都很熟悉。
不止于房产，对学区、信贷、政策、落户等都有很深研究。
不唯跌、不唯涨，只唯实！
运营这个公号，并不是为了博取眼球，靠流量挣钱，而是建立个人品牌，靠帮业主卖房、客户买房来挣钱。
优势：懂房子、有经验，对市场长期观察，有自己的理解。
不局限于某一个房子，某一个楼盘，根据客户需求，可以从全盘为顾客分析，更高效的找房或卖房。
原创不易，欢迎关注《万柳二手房》公众号，点击好看、并设置为星标用户。
茶馆推荐：万柳茶院
天下名山万柳茶院入选2024“中国影响力茶馆TOP100”榜单
万柳二手房
及时、准确为您提供万柳最新房产咨询（在售房源、成交记录、政策解读、市场信息等）
 最新文章
万柳一居 | 2024年成交
万柳豪宅 | 已降价千万！书院平层4+1，三面采光+双车位！
万柳复式 | 南北露台+三层阁楼+车储！6+2的功能，离人大附中近！
万柳两居 | 好房变少、价格僵持！整体成交，仍是以价换量！
万柳四居 | 客厅双卧朝南+双明卫！园区中心、边户，不容错过！
万柳三居 | 好位置、中高层的南北户型，产品紧缺、分化明显！
世纪城 | 热卖四居
世纪城 | 热卖两居
世纪城 | 热卖三居
万柳一居 | 蜂鸟家园，价格回调！已连续四套成交在615万以上！
万柳豪宅 | 一层一户、360°观景的好山阁，海园、龙园均有在售！
万柳复式 | 花园洋房，降价超千万！四卧朝南+双明卫、送双车位！
万柳两居 | 1200万以下，好房紧缺！而1300万以上，仍在企稳！
万柳四居 | 成交以南北户型、性价比为主，新新家园是热点！
万柳三居 | “9.30”新政之后，已成交36套！产品丰富、分化加剧！
万柳复式 | 与火爆的市场不同，当前成交少、价格僵持！
万柳一居 | 新增少、成交快，惜售者多！
万柳四居 | 去化快！2150万以上标的，卖出流量盘的节奏！
万柳两居 | 挂牌即成交变多！整体仍是以价换量，以低总价为主！
万柳三居 | 新新家园，万柳当下成交热点！
万柳豪宅 | 十月以来，四套成交！
楼市利好 | 北京取消普通和非普标准，降低成本、加速流通！
世纪城 | 最新成交
万柳 | 最新成交
世纪城四居 | 临绿化带、三面采光！明厨明卫，单价＜10.5万/㎡！
世纪城两居 | 去化快、新增少！目前供需紧张，议价艰难！
世纪城三居 | 鲁艺上河村，单价＜12万/㎡，客厅双卧南，已改四居！
万柳复式 | 单价＜11万/㎡！2021年全新精装，客厅挑空、可观西山！
万柳一居 | 原始名额，单价＜10.6万/㎡！上三小或万泉，可高贷！
万柳四居 | 新新家园，249㎡大平层！次顶层+送车储，边户唯一在售！
万柳两居 | 单价＜10.5万/㎡，双轨交汇+三小划片，降价急售！
万柳三居 | 南北户型，成交活跃！新政之后，万泉和涧桥已成交9套！
万柳豪宅 | 北入户、南花园，单价＜18.32万/㎡、千万精装的联排！
世纪城 | 2024年10月，买卖成交！
万柳 | 2024年10月，买卖成交
万柳一居 | 成交放缓！不是客少、房少、而是价格！
万柳复式 | 已降价950万！客厅挑空+双明卫、五居！
万柳四居 | 南北户型，售价≤2300万的产品变少，成交放缓！
万柳两居 | 新增不及成交！1200万以下，库存变少！
万柳三居 | 产品丰富、交易活跃，价格仍是当下成交的关键！
世纪城四居 | 南北户型+中高层，售价＜2350万的产品紧缺！
世纪城两居 | 价格≤1300万，待售变少、底价上涨！
世纪城三居 | 观山、晴雪已成交5套！眼镜户型，可选择变少！
万柳四居 | 止跌企稳，市场成交仍是以价换量！
蜂鸟家园 | 不到半个月，已成交12套！
万柳两居 | 库存变少！锋尚呈现一些好房，将是成交热点！
万柳三居 | 当前热点，“9.24”新政之后已成交8套！
楼市观察 | “9.24新政”之后，万柳成交加快、性价比高！
世纪城四居 | 南北通透+板楼，单价＜9万/㎡，降价急售！
世纪城两居 | 新增不及成交！售价＜1200万，可选择变少！
 分类
时事
民生
政务
教育
文化
科技
财富
体娱
健康
情感
旅行
百科
职场
楼市
企业
乐活
学术
汽车
时尚
创业
美食
幽默
美体
文摘
 原创标签
时事 社会 财经 军事 教育 体育 科技 汽车 科学 房产 搞笑 综艺 明星 音乐 动漫 游戏 时尚 健康 旅游 美食 生活 摄影 宠物 职场 育儿 情感 小说 曲艺 文化 历史 三农 文学 娱乐 电影 视频 图片 新闻 宗教 电视剧 纪录片 广告创意 壁纸头像 心灵鸡汤 星座命理 教育培训 艺术文化 金融财经 健康医疗 美妆时尚 餐饮美食 母婴育儿 社会新闻 工业农业 时事政治 星座占卜 幽默笑话 独立短篇 连载作品 文化历史 科技互联网
 发布位置
广东 北京 山东 江苏 河南 浙江 山西 福建 河北 上海 四川 陕西 湖南 安徽 湖北 内蒙古 江西 云南 广西 甘肃 辽宁 黑龙江 贵州 新疆 重庆 吉林 天津 海南 青海 宁夏 西藏 香港 澳门 台湾 美国 加拿大 澳大利亚 日本 新加坡 英国 西班牙 新西兰 韩国 泰国 法国 德国 意大利 缅甸 菲律宾 马来西亚 越南 荷兰 柬埔寨 俄罗斯 巴西 智利 卢森堡 芬兰 瑞典 比利时 瑞士 土耳其 斐济 挪威 朝鲜 尼日利亚 阿根廷 匈牙利 爱尔兰 印度 老挝 葡萄牙 乌克兰 印度尼西亚 哈萨克斯坦 塔吉克斯坦 希腊 南非 蒙古 奥地利 肯尼亚 加纳 丹麦 津巴布韦 埃及 坦桑尼亚 捷克 阿联酋 安哥拉