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世纪城 | 热卖四居

文摘   2025-01-01 15:15   北京  
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楼盘简介
观山园 | 晴雪园 | 晴波园 | 春荫园
翠叠园 | 鲁艺上河村 | 时雨园| 垂虹园
远大园一区 | 远大园三区
远大园四区 | 远大园五区
远大园六区 | 今夕园、晨月园和烟树园等。
服务说明
公号是个人在运营，就职于麦田房产，从业已14年，深耕万柳和世纪城，对周边也很熟悉，聚焦商品园区。
做房产，我是认真的！
一直秉承专心致志、做到极致的态度，希望为顾客创造更多有价值的内容和服务。
买房或卖房，欢迎大家加微信私聊！
最新成交
对比上篇文章，新增成交字体加粗。
影响房子价格的因素很多，比如位置、楼层、装修、车储、学位、付款和周期等。
现在楼市已经是一房一价，历史成交仅供参考！
表格中的挂牌价，并不是成交前的报价，而是业主第一次挂牌时的价格，代表业主心理预期。
与成交周期结合起来，可以判断房子成交难易程度。
中介公司之间是竞争关系，信息并不共享，具体成交价上难免有些许出入，大家综合参考。
热卖四居
以下是个人筛选的世纪城热卖四居，仅个人观点，与机构无关，大家综合参考、理性选择！
排序上，根据优质程度、每次都会灵活调整。
1、远大园三区，210㎡东南北四居，低层，满五唯一，原始名额，一个车位单算，售价1970万。
房源标签：性价比
优质程度：⭐⭐⭐⭐⭐
推荐理由：塔楼和板楼结合的社区，整体以大户型为主；小区距离地铁站、金源大Mall和昆玉河快速道近。
生活和出行方便！
房子位于园区最南排，两梯三户，总高16层的板楼。
边户，东南北三面采光，4个卧室+一个储物间，其中主卧东向还有两扇窗，可以隔出一个书房或衣帽间。
单价＜9.4万/㎡！
产权清晰，综合性价比高，地下还有一个车位单卖。
业主连续降价，着急出售，价格可谈，倾向于付款快的客户。
2、远大园五区，210㎡东南北四居，中层，满五唯一，原始名额，一个车位单卖，售价2120万。
房源标签：边户
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：远大园的明星楼盘，占地面积大、绿化好，曾拍摄过《奋斗》电视剧，交易活跃。
中高层，刚好在树梢之上，窗外望去一片林海。南侧斜对着六区的中心花园、北侧视野也很好。
边户，东南北三面采光，餐客分离+明厨明卫的户型！
室内带两个储物间、三个阳台；长条形的厨房，面积将近10㎡。
产权清晰，地下还有一个车位单卖。
3、远大园六区，203㎡西南四居，高层，满两年，原始名额，售价1880万。
房源标签：高层+户型通透
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：两梯六户，西南对东北的通透户型，除了厨房有一点斜角之外，其他空间都方正。
三个卧室朝西南，近处俯瞰五区，远眺可观西山。
主卧带一个明卫、衣帽间和落地阳台；其中最吸引人的是大方厅，面宽7.1米，两扇开窗、餐厨一体的设计。
整体保养不错，已留钥匙，看房方便。
满两年，仅契税，只能正常贷款，不能高贷，否则税费高很多。
4、翠叠园，210㎡西南北四居，顶层，满两年，原始名额，售价2850万。
房源标签：园区中心+房况好
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：房子位于园区中心，西侧紧邻园区的喷泉广场，西南北三面视野开阔，观景效果好。
楼下是226㎡的户型，顶层面积变小，位置安静。
四卧朝南，全部都是落地窗；其中主卧带一个6.4㎡的大阳台，另外还有一个带窗户的衣帽间。
室内动静分离，世纪城很多户型厨房小，这个户型则是餐厨一体的设计，将近30㎡，宽敞好用。
2020年的全新精装，整体保养好，可拎包入住。
仅委托麦田！
产权清晰，满两年，看房提前预约。
5、观山园，210㎡东南北四居，高层，满五唯一，原始名额，一个车位单卖，售价2880万。
房源标签：高层+明厨明卫
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：离人大附小本部最近的楼盘，整体以改善的三居、四居为主，密度低、总高11层。
房子位于园区最北排，边户，东南北三面采光。
客厅和双主卧朝南，其中主卧带一个南向明卫和一个东向的衣帽间；4个卧室+一个储物间，餐客厅南北直通。
2016年的精装，当时花了180多万！
大金空调、新风系统、全屋净水等，电器、卫浴等全是国际一线品牌。
窗户全部换成三层中空的Low-e玻璃，室内安静。
高层，北向视野开阔，可以观佛香阁、西山山脉；南侧楼间距大。
产权清晰，业主自住，电梯直通地库，地下还有一个车位单卖。
6、翠叠园，222㎡东南北四居，低层，满五唯一，原始名额，售价2560万。
房源标签：连续降价
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：位于小区最北排，与27公顷绿化带一路之隔，楼间距超过150米；南向对着园区花园、水系。
一梯两户的折叠板楼，相互错开；东向与2号楼挨得近，采光和视野受影响；北向最好、南向次之。
南北各两个卧室，被客厅隔开，互不打扰。
卧室都很大，最小13㎡、最大20㎡，室内储物空间多，主卧带衣帽间、客厅还有一个衣帽间。
单价＜11.6万/㎡！
满五唯一，可高贷低税；目前空置，已留钥匙，价格还能谈。
7、鲁艺上河村，230㎡南北四居，中层，满五唯一，原始名额，带一个车位，售价3550万。
房源标签：品质房
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：紧临月牙湖，南向全景观湖；位置安静，楼间距高达77米，视野、采光好。
总高10层，一梯两户的板楼。
类似于“豆腐块”的方正户型，客厅双主卧朝南，餐厅和双卧朝北。
南向全部落地窗，三个卫生间，其中两个明卫。
餐客厅南北直通，东南北三面采光！
过去一年多楼市下行，上河村二期和三期降幅最小，尤其是这种品户型，保值、增值性强。
地下带一个车位，看房提前预约。
8、鲁艺上河村，267㎡东南北四居，低层，满五唯一，原始名额，带一个车位，售价3650万。
房源标签：大平层
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：整个世纪城，超过250㎡的平层，仅鲁艺上河村才有分布，园区环境好，距离地铁也近。
整体以大户型为主，园区环境好、有人工湖景！
客厅双卧朝南+双明卫，真正的大面宽、短进深，电梯刷卡入户，相当于一梯一户的大平层。
私人的电梯厅，入户还带玄关；客厅和餐厅南北直通。
东南北三面采光，东侧离昆玉河近，空气更湿润；南向全部落地窗，其中主卧宽敞大气，面积将近35㎡。
价格包含一个车位，电梯直通地库。
目前空置，已留钥匙；产权清晰，满五唯一，税费低。
9、垂虹园，208㎡西南四居，低层，满五唯一，原始名额，售价2020万。
房源标签：单价低
优质程度：⭐⭐⭐
推荐理由：垂虹园由八栋蝶形塔楼围合而成，中心是花园、水系，犹如一个聚宝盆。
中心人工湖将近2600㎡，环境优美，四季宜人！
园区距离金源、地铁站近，与金源是一个供暖管道，冬天更暖和。
西南对东北的通透户型，除了餐厅和厨房有斜角之外，其他空间都很方正，主卧带一个明卫。
餐厅和客厅分离，4个卧室+1个储物间+3个阳台。
单价＜9.7万/㎡！
产权清晰，有260万贷款；满五唯一，税费低，价格可谈。
热卖大集
以表格形式，热卖房源按照预算区间、价格从低到高分类整理。
表格中的售价，全部是业主委托的报价，并不是最新底价！
每一套房子的底价，与业主、房子和市场三者密切相关，任何一个变化，价格也会随之改变。
千万不要只看报价！
每一套房子都是精挑细选而来，一定有选择的理由。大家综合对比，更多还是建议实地多看房。
学区提示
整个海淀被划分为17个学区，其中世纪城是八里庄学区，对应的小学是人大附小（本部）。
包括世纪城校区（2-6年级）+银燕校区（1年级）。
对口初中：八一学校、中关村中学、中关村中学知春校区、十九中和人大附中第二分校。
《人大附小》招生简章上，明确附小自迁入世纪城校址以来，坚持每年按照招生计划接受新生。
学位顺序首先按儿童监护人购房时间先后排序，其次审核户籍相关信息；三代按照全家落户齐全时间排序，再审核房产相关信息。
如附小学位满额，附小亮甲店分校还有学位课顺序安排；如附小亮甲店分校学位满额，则学区内协调解决。
同样执行“1911多校划片”、“2211全区派位”，以及“六年一学位”的政策。
其中，“六年一学位”政策从2016年开始执行，原则上一套房子六年内就一个上学指标，符合计划生育的除外。
如名额占用，指标需要等毕业当年才能释放。
作者介绍
更多房源、学区和市场信息，欢迎长按上边二维码加微信私聊或者文章下方留言！
江西省宜春人，2009年毕业于南昌航空大学计算机学院，2010年入职麦田房产，2011年晋升。
目前是麦田九星经纪人！
从业已14年，坚持每天梳理产品，大量看房、拜访和洽谈等，对万柳、世纪城和周边都很熟悉。
不止于房产，对学区、信贷、政策、落户等都有很深研究。
不唯跌、不唯涨，只唯实！
运营这个公号，并不是为了博取眼球，靠流量挣钱，而是建立个人品牌，靠帮业主卖房、客户买房来挣钱。
优势：懂房子、有经验，对市场长期观察，有自己的理解。
不局限于某一个房子，某一个楼盘，根据客户需求，可以从全盘为顾客分析，更高效的找房或卖房。
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