温馨提示
微信公众号已彻底改版，关注并设置星标用户，才能第一时间查阅最新文章，否则就收不到通知。
楼盘简介
万城华府 | 万柳书院 | 怡秀园
服务说明
公号是个人在运营，就职于麦田房产，从业已14年，深耕万柳和世纪城，对周边也很熟悉，聚焦商品园区。
做房产，我是认真的！
一直秉承专心致志、做到极致的态度，希望为顾客创造更多有价值的内容和服务。
买房或卖房，欢迎大家加微信私聊！
最新成交
对比上篇文章，新增成交字体加粗。
影响房子价格的因素很多，比如位置、楼层、装修、车储、学位、付款和周期等。
现在楼市已经是一房一价，历史成交仅供参考！
表格中的挂牌价，并不是成交前的报价，而是业主第一次挂牌时的价格，代表业主心理预期。
与成交周期结合起来，可以判断房子成交难易程度。
中介公司之间是竞争关系，信息并不共享，具体成交价上难免有些许出入，大家综合参考。
库存与市场
世纪城的复式，除远大园一区、三区和五区少量分布之外，大多分布在鲁艺上河村，面积大、总价高。
对比之下，万柳的复式很多小区有分布，产品丰富多样。
类型上分为一二层、顶层、中间层和跃层，室内又分挑空和不挑空、屋顶分斜顶和平层等。
可以满足不同客户的居住需求！
比如万泉新新二期286㎡的南北复式，原始格局是6个卧室+1个保姆间+2个露台，二层是斜顶，最高处5.8米，很多业主隔出一层。
三层当做佛堂、书房、卧室、舞蹈室或储物间等，既保温隔热，又增加室内使用空间。
类似于一个空中别墅，这是平层所不能满足的。
毕竟万柳平层，除新新家园官邸有少数五居之外，其他园区最大就是四居，或者改的4+1。
居住的功能性跟复式还是有差距！
虽然复式分布的小区多，但除了新新家园多之外，其他小区都比较稀缺，出房率低，有一定稀缺性。
价格上，单价多是参考平层，总价相对较高。
2024年万柳复式一共成交10套，与2023年持平，给人感觉成交少，主要是库存比之前多，成交周期长。
目前在售复式不少，整体价格坚挺、装修好的少。
热卖复式
以下是个人筛选的万柳热卖复式，仅个人观点，与机构无关，大家综合参考、理性选择！
排序上，根据优质程度、每次都会灵活调整。
1、阳春光华，233㎡南北复式，顶层，满五唯一，原始名额，带两个地下车位，售价3100万。
房源标签：双车位+位置好
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：一层是139㎡餐客一体、南北通透的三居，南北双阳台。
室内无明显过道，利用率高！
业主把南向卧室与客厅合二为一，起居室更显宽敞大气。
二层双卧朝南，北向带一个30㎡左右的露台，已做成阳光房。
原始五居，目前改成四居！
房子位于园区中心，前后不临街，位置安静；上下两层都有入户门。
小区车位相对宽松，电梯直通地库，价格带地下带两个车位，停车方便。
仅委托麦田，目前自住。
园区是三小和万泉的“双选”学区，名额未占用，落户即可上学。
2、万泉新新，285㎡南北复式，顶层，满两年，原始名额，带一个车位和一个储物间，售价3950万。
房源标签：南北露台+阁楼
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：二期安静位置，靠近小区东门，与万泉小学一路之隔。
一层是165㎡的三加一户型，保姆间业主打通，做成一个茶水间。
室内不是承重墙，厨房、餐厅、客厅和阳台可以采取LDKG的一体化设计，起居室空间更强。
二层南北带双露台，斜顶设计，最高处5.8米，已经隔出一个阁楼，孩子舞蹈房、休息室和储物间。
保温隔热，又使用！
地下还带一个车位和一个储物间，目前业主自住，看房提前预约。
产权清晰，满两年，交易仅契税。
3、万泉新新，286㎡南北复式，顶层，满五唯一，名额六年级，带一个车位和一个储物间，售价3980万。
房源标签：露台+急售
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：一层是165㎡的三加一户型，南北双阳台，业主把保姆间与北向卧室打通。
二层斜顶设计，最高处5.8米，业主隔了一部分，未做阁楼。
南北双露台，上下6个卧室！
靠近小区东门，南向正对九三学社，楼间距大、出行方便。
价格包含一个地下车位和一个储物间，目前自住，看房预约。
三小和万泉的“双选”学区，名额六年级，上学指标2025年可用。
有大额抵押，着急出售，价格可谈。
4、山水倾城，256㎡西南复式，中层，满五唯一，名额六年级，带一个租赁车位和一个储物间，售价3100万。
房源标签：五居
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：客厅4.0米挑空，通体大落地窗，具有别墅的奢华感。
跃层设计，西侧上下两层，每层两个卧室；其中一层主卧带明卫，二层明卫改成衣帽间。
东侧一个卧室，需要上几个台阶。
户型动静分离，卧室之间互不打扰；南向面宽大，室内采光好。
西南正对园区的空中花园，位置安静；目前业主自住，考虑置换。
地下带一个车位和一个储物间！
中关村三小的学区，在读名额六年级，上学指标2025年可用。
满五唯一，无抵押、无贷款。
5、康桥水郡，198㎡南北复式，顶层，满五唯一，原始名额，带一个地下车位，售价2800万。
房源标签：边户
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：一层是128㎡边户的南北两居，餐厅带窗户，可改三居。
南北双阳台，北阳台带上下水，南阳台是落地窗，与对着北大公寓。
楼间距大，视野好，东侧对着三小操场、西侧可观昆玉河、西山。
二层北向带露台，已做成一个卧室。原始五居，现改成四居，一层南向的卧室与客厅打通，面宽7米。
最大优势：上下双入户，电梯都能直达，可以做成两套房！
满五唯一，地下带一个车位。
6、万泉新新，287㎡南北复式，顶层，公房，原始名额，带两个车位和一个储物间，售价3800万。
房源标签：双车位+独家
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：房子位于一期，离华联超市、三小北校区和地铁站近。
一层是175㎡南北三居，主次卧南北对流，客户是明卫。
进深长，更有厚重感！
客厅和主卧宽敞大气，其中餐厅、客厅和阳台一体，面积超过60㎡。
二层是斜顶设计，最高处5.8米，南北带双露台，靠近小区西侧，临华联超市、地铁站近。
公房，可高贷低税！
一手业主，产权清晰；目前空置，看房提前预约。
地下还带两个车位和一个储物间。
7、万泉新新，240㎡南北复式，底层，满两年，原始名额，带一个车位和一个储物间，售价2880万。
房源标签：花园+单价低
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：客厅挑空4.1米，具有别墅的空间感；朝北正对市政公园。
南向上下分为两层，上三下二，五个卧室全部朝南，全家住有阳光的房子。
其中二层两个卧室打通，一层南向带一个25㎡左右的花园。
户型相对比较特殊！
原值3250万，跟新房一样，可以按成交价来贷款，且税费低。
地下还带一个车位和两个储物间。
房子位于小区东北角，简装，相当于毛坯房，需要重装。
目前空置，已留钥匙，业主急售。
8、涧桥泊屋，299㎡西南北复式，中层，满两年，原始名额，带一个车位，售价5200万。
房源标签：稀缺
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：复式在万柳很常见，大多是顶层或底层，中间层就很少。
这种户型，仅分布在4号楼三单元，一共才7套，非常稀缺。
位于园区中心，类似于楼王！
三面临花园；其中西向近处俯瞰园区水系，远眺可观西山晴雪。
餐厅5.8米挑空，类似于空中别墅。
客厅和三卧朝南，全落地窗设计，其中三个卧室都是两面采光，室内宽敞、明亮。
装修保养好！
产权清晰，目前自住，价格可谈。
热卖大集
以表格形式，热卖房源按照预算区间、价格从低到高分类整理。
表格中的售价，全部是业主委托的报价，并不是最新底价！
每一套房子的底价，与业主、房子和市场三者密切相关，任何一个变化，价格也会随之改变。
千万不要只看报价！
每一套房子都是精挑细选而来，一定有选择的理由。大家综合对比，更多还是建议实地多看房。
学区提示
整个海淀被划分为17个学区，万柳是海淀学区，划片包括中关村三小、万泉小学和十九中附小。
中关村三小：北京市“市重点”，一流一类综合排名第一，包括南校区（1-3年级）和北校区（4-6年级）。
万泉小学：海淀区“区重点”，素质教育校，一流二类。
十九中附小：九年连续的直升校，中学已并入人大附中教育集团，生源主要是以教师子弟、非京籍和片区调剂为主。
其中万泉和三小招生上有4个小区重叠：万泉新新、阳春光华、光大花园和怡秀园，被称之为“双选”园区。
就是万泉和三小都可以报名，但只能二选一，业主自己来选择。
万柳无落户年限要求！
对口初中：八一学校、中关村中学、中关村中学知春校区、十九中。另外，万泉小学有一定比例直升理工附中。
执行“1911多校划片”、“2211全区派位”和“六年一学位”等入学政策。
其中，“六年一学位”政策从2016年开始执行，原则上一套房子六年内就一个上学指标，符合计划生育的除外。
如名额占用，指标需要等毕业当年才能释放。
从2024年开始，“1911”以后的房产，入学已经变为以登记入学为主，单校划片和多校划片相结合的方式。
入学政策每年都可能调整，更多参考海淀区教委每年发布的《义务教育阶段入学工作的实施意见》。
对应的义务服务范围、招生规模和入学相关材料，则参考学校历年的《招生简章》。
作者介绍
更多房源、学区和市场信息，欢迎长按上边二维码加微信私聊或者文章下方留言！
江西省宜春人，2009年毕业于南昌航空大学计算机学院，2010年入职麦田房产，2011年晋升。
目前是麦田九星经纪人！
从业已14年，坚持每天梳理产品，大量看房、拜访和洽谈等，对万柳、世纪城和周边都很熟悉。
不止于房产，对学区、信贷、政策、落户等都有很深研究。
不唯跌、不唯涨，只唯实！
运营这个公号，并不是为了博取眼球，靠流量挣钱，而是建立个人品牌，靠帮业主卖房、客户买房来挣钱。
优势：懂房子、有经验，对市场长期观察，有自己的理解。
不局限于某一个房子，某一个楼盘，根据客户需求，可以从全盘为顾客分析，更高效的找房或卖房。
原创不易，欢迎关注《万柳二手房》公众号，点击好看、并设置为星标用户。
茶馆推荐：万柳茶院。
