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楼盘简介
万城华府 | 万柳书院 | 怡秀园
服务说明
公号是个人在运营，就职于麦田房产，从业已14年，深耕万柳和世纪城，对周边也很熟悉，聚焦商品园区。
做房产，我是认真的！
一直秉承专心致志、做到极致的态度，希望为顾客创造更多有价值的内容和服务。
买房或卖房，欢迎大家加微信私聊！
最新成交
对比上篇文章，新增成交字体加粗。
影响房子价格的因素很多，比如位置、楼层、装修、车储、学位、付款和周期等。
现在楼市已经是一房一价，历史成交仅供参考！
表格中的挂牌价，并不是成交前的报价，而是业主第一次挂牌时的价格，代表业主心理预期。
与成交周期结合起来，可以判断房子成交难易程度。
中介公司之间是竞争关系，信息并不共享，具体成交价上难免有些许出入，大家综合参考。
库存与市场
据不完全统计，截至9日，2025年1月万柳二手房买卖成交9套，其中豪宅暂时零成交。
“9.30”新政之后，华府和书院一共成交5套，还有一些关注度很高的房子，静待成交。
比如书院323㎡四居、尚园317㎡一二层复式、海园319㎡三四层复式和龙园394㎡好山阁等。
前三套挂牌时间久，业主都已经很成熟，诚意出售；两套CD好山阁，本身很稀缺，位置和楼层都不错。
书院是品质，华府是户型和低密度！
万城华府的顶层，基本都是一梯一户的大平层，由于顶层是斜顶的官帽设计，最高处6.4米。
类似于空中别墅，可隔成两层，不仅附赠空间多、而且观景好。
华府好位置的顶层，出房率一直很低，具备很强的稀缺性；书院则是开发商直接做成带阁楼的上跃，同样稀缺。
尤其是好位置的，更是可遇不可求，溢价都很高！
目前万柳待售豪宅20套，新增少，有很多产品还是非常紧缺。
比如华府高层的EC、DD和DN平层、大花园的DI复式，以及书院好位置、中高层的平层等。
有意向出售的业主，欢迎报盘。
热卖豪宅
以下是个人筛选的万柳热卖豪宅，仅个人观点，与机构无关，大家综合参考、理性选择！
排序上，根据优质程度、每次都会灵活调整。
1、万柳书院，323㎡西南北四居，中层，满两年，原始名额，带两个地下车位，售价8800万。
房源标签：双车位+降价
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：京城顶豪，住户非富即贵，配套齐全，一共才301户。
由于北侧临巴沟路、东侧临华联超市，位置和楼层好的房子一直出房少，有一定稀缺性。
330户型，目前唯一在售！
全明格局，西南北三面采光、三个卧室+一个书房+一个花房。
功能相当于4+1。
位置安静，地下带两个车位，目前业主自住，看房方便。
总高7层，房子在3层，临近小区南门，出行方便。
三小划片，学区名额未占用；小区北门就是地铁口。
产权清晰，诚意出售，累计降价已超千万，具体还能谈，性价比高。
2、万城华府，317㎡DH复式，底层，满五唯一，原始名额，带一个车位和一个储物间，售价6800万。
房源标签：花园+性价比
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：房子位置安静，南向带一个长12.65m、宽7.2m，面积90㎡左右的花园。
中间户，室内框架结构，可塑性强，户型进深短。
一层带一个南向的老人套房，带明卫，可直通到花园，接地气。
客厅原始户型是挑空，现在已封，二层做成四个卧室+一个会客厅。
目前格局是5室3厅4卫！
地下附赠一个车位和一个储物间，其中储物间53㎡，已做成两层，非常实用。
产权清晰，一手业主，之前一直老人在住，看房提前预约，诚意出售。
目前华府带花园的大户型中，这套总价最低、关注度也最高。
3、万城华府，394㎡CD好山阁，高层，满五唯一，原始名额，带两个车位和一个储物间，售价10000万。
房源标签：稀缺+高层
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：好山阁是华府最好的平层户型，分布在四个园的中心位置。
有点众星捧月、独领风骚的寓意！
整个华府一共669户，好山阁仅83套，周围的楼都是5-7层，只有7层以上才能真正观山。
北侧佛香阁、玉峰塔、西山一览无余；近处万国朝拜的感觉。
高层出房少，非常稀缺！
价格历来比低层高很多，绝对是身份和地位的象征。
这套好山阁位于8/10层（无4层），房本面积394㎡，赠送五个阳台，实际面积将近430㎡。
一层一户、南向面宽23米，真正的大面宽、短进深。
室内采光、通风好。
其次就是360°采光和观景，整个京西没有与之PK的产品，具有唯一性、不可复制性。
室内格局好，框架结构，可以满足不同客户个性化的居住需求。
京城可珍藏、可传世的亿级豪宅！
另外，海园还有一套6层的同户型在售，可以一起对比着看。
4、万城华府，319㎡DH复式，中层，满五唯一，原始名额，带一个车位和一个储物间，售价7700万。
房源标签：装修好
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：房子位于海园9号楼，西侧与巴沟山水园一路之隔，类似于公园地产。
前后楼间距大，室内采光充足。
2021年的新中式婚房装修，基本没怎么住过，整体保养好。
产权清晰，无抵押、无查封。
客厅挑空已封，使用面积增加35㎡左右，价格包含一个车位和一个储物间。
诚意出售，价格可谈。
5、万城华府，355㎡DN平层，顶层，满五唯一，原始名额，带一个车位和一个储物间，售价7480万。
房源标签：阁楼+观景
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：屋顶是“官帽”的斜顶设计，最高处6.8米，可以隔出100多平的阁楼。
一层一户，三面观景！
面宽25.5米、进深15.2米，真正的大面宽、短进深。
南向整个房间都能沐浴阳光，室内通风效果好，居住舒适度高。
新中式精装，全球一线品牌，细节之处尽显生活品味。
产权清晰，地下带一个车位和一个25㎡的储物间，税费低！
北侧可观佛香阁、玉泉山。
6、万城华府，352㎡DI复式，中层，满五唯一，原始名额，带一个车位和一个储物间，售价5970万。
房源标签：单价低
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：房子位于玺园，北侧临巴沟路，北向开窗少，主体朝南和朝东。
一层带一个老人房，南向是一个面宽9米的方厅，面积超过90㎡。
楼梯位置6.4米挑空，带一个20㎡左右的空中庭院，有业主封成两层，空间利用率更高。
二层是4个卧室，其中主卧套书房、衣帽间和一个明卫。
地下带一个车位和一个储物间，产权满五唯一，可高贷低税。
单价＜17万/㎡！
华府最低单价，目前空置。
7、万城华府，307㎡EC平层，中层，满五唯一，原始名额，带两个车位和一个储物间，售价7350万：
房源标签：园区中心+双车位
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：西南北三面采光、两梯一户，华府最热卖的平层户型。
这套307㎡EC大平层，位于龙园中心位置，整个华府的龙头位置，位置安静。
户型好，面宽23.2米，进深14.5米，真正的大面宽、短进深！
带两个车位和一个储物间，产权清晰，无抵押无贷款。
满五唯一，税费低。
目前房屋空置，看房过来开门；已降价1150万，具体还能谈。
热卖大集
以表格形式，热卖房源按照预算区间、价格从低到高分类整理。
表格中的售价，全部是业主委托的报价，并不是最新底价！
每一套房子的底价，与业主、房子和市场三者密切相关，任何一个变化，价格也会随之改变。
千万不要只看报价！
每一套房子都是精挑细选而来，一定有选择的理由。大家综合对比，更多还是建议实地多看房。
学区提示
整个海淀被划分为17个学区，万柳是海淀学区，划片包括中关村三小、万泉小学和十九中附小。
中关村三小：北京市“市重点”，一流一类综合排名第一，包括南校区（1-3年级）和北校区（4-6年级）。
万泉小学：海淀区“区重点”，素质教育校，一流二类。
十九中附小：九年连续的直升校，中学已并入人大附中教育集团，生源主要是以教师子弟、非京籍和片区调剂为主。
其中万泉和三小招生上有4个小区重叠：万泉新新、阳春光华、光大花园和怡秀园，被称之为“双选”园区。
就是万泉和三小都可以报名，但只能二选一，业主自己来选择。
万柳无落户年限要求！
对口初中：八一学校、中关村中学、中关村中学知春校区、十九中。另外，万泉小学有一定比例直升理工附中。
执行“1911多校划片”、“2211全区派位”和“六年一学位”等入学政策。
其中，“六年一学位”政策从2016年开始执行，原则上一套房子六年内就一个上学指标，符合计划生育的除外。
如名额占用，指标需要等毕业当年才能释放。
从2024年开始，“1911”以后的房产，入学已经变为以登记入学为主，单校划片和多校划片相结合的方式。
入学政策每年都可能调整，更多参考海淀区教委每年发布的《义务教育阶段入学工作的实施意见》。
对应的义务服务范围、招生规模和入学相关材料，则参考学校历年的《招生简章》。
作者介绍
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江西省宜春人，2009年毕业于南昌航空大学计算机学院，2010年入职麦田房产，2011年晋升。
目前是麦田九星经纪人！
从业已14年，坚持每天梳理产品，大量看房、拜访和洽谈等，对万柳、世纪城和周边都很熟悉。
不止于房产，对学区、信贷、政策、落户等都有很深研究。
不唯跌、不唯涨，只唯实！
运营这个公号，并不是为了博取眼球，靠流量挣钱，而是建立个人品牌，靠帮业主卖房、客户买房来挣钱。
优势：懂房子、有经验，对市场长期观察，有自己的理解。
不局限于某一个房子，某一个楼盘，根据客户需求，可以从全盘为顾客分析，更高效的找房或卖房。
原创不易，欢迎关注《万柳二手房》公众号，点击好看、并设置为星标用户。
茶馆推荐：万柳茶院。
