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楼盘简介
万城华府 | 万柳书院 | 怡秀园
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历史成交
最新成交
据不完全统计，截至19号，2024年11月万柳二手房买卖成交26套，其中豪宅1套。
具体如下：
①、万城华府，546㎡联排，1/3层，满两年，原始名额，带一个车位，成交价9450万。
备注：单价17.31万/㎡，挂牌价1.2亿，不到三个月即成交。
北京西三环至西四环之间，联排别墅本身就非常稀缺，华府也才52套。
这套联排，2020年的全新精装，地下做了改造，前后花了一千多万。
业主出国，着急出售！
对比在售同户型，价格便宜很多，最终也是降价成交。
另外，华府还有一套法拍房流拍！
玺园2号楼，352㎡DI复式，3/5层，带一个车位和一个储物间，一拍，起拍价6985万。
有一个客户报名，但未出价。
流拍很正常，毕竟房子位于小区最北排，对比十月份海园成交的344㎡DI复式，价格高了。
后续二拍，价格就会低很多！
刚出台的取消普通住宅和非普通住宅，以及配套的税费政策，对万柳豪宅也是一个利好。
既可以省税，又可以高贷。
以华府307㎡EC平层为例，政策前后税费大概能省110万左右。
富人对产品、价格和市场更敏感！
十月份以来，万柳豪宅已成交4套，待售19套，当前还是产品紧缺，其中还有少数不让挂牌，仅私下推荐的房子。
比如海园有一套380㎡好山阁，中高层，满五唯一，原始名额，带两个车位和一个储储物间。
目前万柳豪宅市场在回暖，静待成交！
热卖豪宅
排序上，根据房源优质程度，每周都会灵活调整。
仅个人观点，与机构无关，大家综合参考、理性选择！
1、万城华府，317㎡DH复式，1/5层，满五唯一，原始名额，带一个车位和一个储物间，售价7000万。
房源标签：花园
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：房子位于尚园位置安静，南向带一个90㎡左右的花园。
长12.65m、宽7.2m！
户型进深短，一层南向带老人房+一个明卫，可直通花园。
原始客厅挑空，现在已封，做成四个卧室，目前格局是5室3厅4卫。
地下附赠一个车位和一个储物间，其中储物间53㎡，已做成两层。
产权清晰，一手业主，目前老人在自住，着急出售。
华府大户型中，这套价格最低！
2、万柳书院，323㎡西南北四居，3/7层，满两年，原始名额，带两个车位，售价8800万。
房源标签：降价
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：万柳书院一共301户，北侧临巴沟路、东侧临华联超市，好位置、好户型一直出房少。
有一定稀缺性！
园区330户型，目前唯一在售。
全明格局，西南北三面采光、三个卧室+一个书房+一个花房，功能相当于4+1。
位置安静，地下带两个车位；满两年税低，目前业主自住。
总高7层，房子在3层，产权清晰，已陆续降价一千万，诚意出售，价格可谈、看房方便。
3、万城华府，355㎡DN平层，5/5层，满五唯一，原始名额，带一个车位和一个储物间，售价7600万。
房源标签：顶层+阁楼
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：屋顶是“官帽”的斜顶设计，最高处6.8米，可以隔出100多平的阁楼。
一层一户，三面观景！
面宽25.5米、进深15.2米，真正的大面宽、短进深。
南向整个房间都能沐浴阳光，室内通风效果好，居住舒适度高。
新中式精装，全球一线品牌，细节之处尽显生活品味。
产权清晰，地下带一个车位和一个25㎡的储物间，税费低！
北侧可观佛香阁、玉泉山。
4、万城华府，319㎡DH复式，3/5层，满五唯一，原始名额，带一个车位和一个储物间，售价7700万。
房源标签：精装
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：房子位于海园9号楼，西侧与巴沟山水园一路之隔，类似于公园地产。
前后楼间距大，室内采光充足。
2021年的新中式婚房装修，基本没怎么住过，整体保养好。
产权清晰，无抵押、无查封。
客厅挑空已封，使用面积增加35㎡左右，价格包含一个车位和一个储物间。
诚意出售，价格可谈，差不多能降到2021年的水平。
5、万城华府，307㎡EC平层，3/7层，满五唯一，原始名额，带两个车位和一个储物间，售价7350万。
房源标签：双车位
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：西南北三面采光、两梯一户，华府最热卖的平层户型。
这套307㎡EC大平层，位于龙园中心位置，整个华府的龙头位置，位置安静。
户型好，面宽23.2米，进深14.5米，真正的大面宽、短进深！
带两个车位和一个储物间，产权清晰，无抵押无贷款。
产权满五唯一，税费低。
已降价1150万，具体还能谈。
6、万城华府，337㎡DI复式，1/5层，不满两年，原始名额，带一个车位和一个储物间，售价8500万。
房源标签：500㎡花园
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：寸土寸金的万柳，东南北三面带花园，面积将近500㎡。
南向花园与小区绿化带融为一体，整个院子显得很大，且安静。
东南北三面采光，东侧附赠一个20㎡的阳台，双层通顶设计，名副其实的“空中庭院”。
很多业主改造成一个茶室或书房。
一层北向可以改成一个房间；二层是4+1的设计，户型可塑性强、附赠空间多。
仅委托麦田，看房有钥匙！
好房大集
以表格形式，按照预算区间、价格从高到低整理，考虑万柳复式的客户，综合对比、理性选择！
特别说明
以上售价都是业主委托的报价，并不是底价！
每一套房子的底价，根据业主售房急迫度和成熟度、房子自身优点和劣势，以及市场行情等不同而不同。
底价随时可变，价格都是谈出来的，而不是问出来的。
千万别只看报价！
每一套房源都是精挑细选，大家综合对比，更多建议实地看房。
学区提示
万柳属于海淀17个学区中的“海淀学区”，板块内三所小学：中关村三小、万泉小学和十九中附小。
中关村三小是市重点，一流一类，综合排名第一；万泉小学是区重点，十九中附小建校晚，2021年才开始招生。
目前都暂无落户年限要求！
从2016年起，海淀区幼升小开始实行“六年一学位”的入学政策。原则上，一套房子六年内就一个上学指标，符合计划生育的除外。
如果名额占用，指标需要等毕业当年才能释放！
另外，2019年1月1日以后的房产，采取登记入学为主，单校划片和多校划片相结合的方式。
根据招生规模和入学人数，政策每年都会灵活调整。
具体建议参考海淀区教委每年发布的入学政策，义务服务范围、招生规模和相关材料则参考该校历年的招生简章。
作者介绍
本人江西人，09年毕业于南昌航空大学计算机学院，2010年入职麦田，2011年晋升店长，2023年重回业务。
目前是麦田的九星经纪人！
深耕万柳已十四年，大量看房、拜访、洽谈和后期办理等，对各小区房源、成交和户型都非常熟悉。
不止于房产，对学区、贷款、继承、赠与和落户等也很专业。
不唯跌、不唯涨，只唯实。
运营这个公号，一方面为了让自己勤于梳理房源、分析市场、解读产品和学区等。
另一方面也是为了建立个人品牌，上房子、上客户，靠成交挣钱，并不是靠流量！
优势就是懂房子、有经验，对市场有自己的理解。
不局限于某一个房子，而是给顾客更全面的分析、更有效的方案。
原创不易，欢迎关注《万柳二手房》公众号！
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