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楼盘简介
万城华府 | 万柳书院 | 怡秀园
做房产，我一直秉承专心致志、做到极致的态度。
希望能给大家创造更多有价值的内容，欢迎文末加微信私聊！
历史成交
据不完全统计，截至21日，2024年11月万柳二手房买卖成交29套，其中三居7套。
新增成交如下：
①、碧水云天，148㎡南北三居，11/12层，满五唯一，原始名额，一个产权车位单卖，成交价2180万。
备注：单价14.73万/㎡，要比万泉新新高一些。
房子位置、楼层没得挑；房况也好，挂牌两个月即成交。
②、万泉新新，144㎡南北三居，4/6层，满五唯一，原始名额，带一个车位和一个储物间，成交价1902万。
备注：总价低！
③、万泉新新，163㎡南北三居，4/6层，满五唯一，原始名额，带一个车位和一个储物间，成交价2136万。
备注：这套房子公号一直在推荐，陆续谈过一些客户。
最终也是大幅降价成交！
④、万泉新新，164㎡南北三居，4/6层，满五年，原始名额，带一个车位和一个储物间，成交价2200万；
备注：有110万左右的个税！
万泉新新二期和三期，三加一的户型差不多快卖空。
价格较比之前也起来一些。
⑤、万泉新新，166㎡南北三居，3/6层，满五唯一，名额二年级，带一个车位和一个储物间，成交价2200万。
备注：名额占用，指标2029年才可用，客群相对会窄一些。
万泉新新无疑是成交热点！
不到两个月成交22套，高端盘卖出了流量盘的感觉！
一是库存多，产品丰富；二是相对于万柳其他园区，单价低。
价格基本都带车位和储物间。
这个月成交的都是南北户型，后期价格涨一些，但整体仍是以价换量，稳定在一个区间。
非南北户型零成交，价格还在博弈，暂时还未企稳。
一套房子能否快速成交，除了价格和房子本身之外，其实跟业主也有很大关系。
比如交易条件苛刻、业主挑剔，经纪人带看、客户看房很有压力等。
如有其他选择，就容易被pass！
热卖三居
排序上，根据房源优质程度，每周都会灵活调整。
仅个人观点，与机构无关，大家综合参考、理性选择！
1、碧水云天，167㎡南北三居，高层，满五年包个税，原始名额，售价2350万。
房源标签：双明卫+观景
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：房子与长春健身园、巴沟山水园一路之隔。
次顶层，观景效果好！
远眺玉泉山、佛香阁尽收眼底；近处一片林海，华府就在眼前。
双明卫，北侧全落地窗；餐客一体、南北双通透的户型，其中客厅面宽大，面积将近54㎡。
得房率85％，利用率。
对比去年成交，报价就已经降了700万，而且还能谈，综合性价比高。
目前有租户，业主急售。
2、碧水云天，147㎡南北三居，中层，满五唯一，原始名额，带一个租赁车位，售价2300万。
房源标签：园区中心+降价
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：餐客一体的设计，客厅更显宽敞大气，面积将近48㎡。
南北双阳台，三个卧室全是赠送的飘窗，室内无浪费面积。
得房率高达85.82%，非常实用！
位于园区中心，碧水二期、中高层南北三居，唯一在售。
前后楼间距大，距离公园、学校都很近；业主自住，价格可谈。
房源标签：独家
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：房子位于园区最北排，北侧临市政公园，距离地铁、华联超市近，生活方便。
总高6层，一梯两户的板楼！
户型南北通透，南北双阳台，另外还有一个2.7㎡的外置阳台，可以做成凉衣间。
增加房子私密性，以及使用空间。
另外，地下还有一个储物间；名额五年级，不过已经休学。
万泉新新家园，院内总价最低的南北三居！产权清晰，看房方便。
房源标签：性价比
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：餐厨一体，面积将近17㎡；完美改出一个书房或者保姆间。
可做成正规三加一！
东南北三面采光，东向进深短，所有房间都可以打满阳光，与传统的南北户型有所不同。
三面都是花园，刚好在树梢层之上，窗外一片绿色。
价格包含两个地下协议车位，停车方便，市值75万-80万/个。
上一套同户型成交，带一个协议车位2900万，2022年4月成交。
业主急售，付款越快，价格越低！
5、万泉新新，170㎡南北三居，低层，满两年，原始名额，带一个车位和一个储物间，售价2480万。
房源标签：三加一
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：房子位于三期，位置安静；三个卧室+一个保姆间，目前已做成四居。
南北两个大阳台，其中客厅+阳台将近54㎡，宽敞好用。
主卧与其他卧室分开，互不打扰！
价格包含一个地下车位和一个地下储物间，非常实用。
产权清晰，价格可谈。
6、涧桥泊屋，161㎡南北三居，高层，满五唯一，原始名额，售价2350万。
房源标签：降价
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：房子位于“匚”字型楼体的拐角处，整个小区仅7套。
南向正对花园，能看到水系！
户型动静分离，主卧带明卫+衣帽间，可以做成三加一。
层高2.9米，比其他园区高出5-10公分，室内空间更强；客厅和主卧都是落地窗，室内采光好。
产权清晰，降价急售！
目前空置，简单装修，需要重装。
7、阳春光华，137㎡南北三居，中层，满五唯一，原始名额，带一个地下车位，售价2080万。
房源标签：位置安静
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：总高12层，一梯两户，带电梯的南北板楼。
房子前后不临街，位置安静。
南北双通透+南北双阳台，餐客一体的户型设计，客厅显大。
面宽4.8米，面积将近51㎡！
带一个地下协议车位，直通地库，停车方便。目前业主自住，保养不错。
产权清晰，付款和周期灵活，价格＜1980万。
8、碧水云天，125㎡东南三居，中层，满五年包个税，原始名额，带一个租赁车位，售价1700万。
房源标签：降价
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：位置优越，小区位于三小南北两个校区之间，西侧紧临巴沟山水园和长春健身园。
客厅双卧朝南、一卧朝东的户型，南向正对广场，楼间距超百米。
主卧带落地阳台，其他都是斜飘窗，增加采光和使用空间。
得房率高达85％！
比很多板楼还高，基本无浪费面积；东南金角，整体进深短。
产权清晰，看房方便，降价诚售。
9、锋尚国际，147㎡东南三居，顶层，满五唯一，原始名额，带一个储物间，售价1980万。
房源标签：性价比
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：位置好，南向正对园区花园、水系，东侧是三个园区的绿化结合部，楼间距大。
客厅双卧朝南，主卧东南，两个卫生间，其中一个明卫。
房子位于顶层，室内安静。
地下带一个储物间，隔壁小区还有一个固定车位，产权清晰。
业主急售，目前锋尚＞140㎡的三居中，这套总价最低！
10、碧水云天，142㎡南北三居，底层，满五唯一，原始名额，一个产权车位单卖，售价2048万。
房源标签：花园+性价比
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：南向带一个下沉式的花园，面积30㎡左右；院外被一排竹林隔开，增加私密性。
房子相当于一层半，餐客一体、南北三通透的户型。
特点一是得房率高；二是客厅宽敞，面宽大、面积大。
虽然房本141.69㎡，但由于阳台不算面积，楼上同户型148.69㎡。
万柳临河，总价最低的南北三居！
11、怡秀园，155㎡西南三居，高层，满五唯一，原始名额，售价1380万。
房源标签：低总价
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：双卧朝南，餐客分离的户型设计，15/18层，窗外视野开阔、室内采光好。
位置安静，自住，整体保养不错。
产权满五唯一，税费少，付款和周期灵活，价格可谈。
万柳三居中，总价低、单价低！
12、万泉新新，127㎡东南北三居，中层，公房，原始名额，售价1630万。
房源标签：公房
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：一梯两户，总高9层，带电梯的板楼；不临街，位置安静。
三室两卫，双卧朝南、南北双阳台，东南北三面采光的户型。
其中，两个南向卧室都在14㎡以上，共有一个8.1㎡大阳台。
贷款高、税费少！
园区外立面已换新，诚意出售。
13、阳春光华，139㎡西南三居，低层，满五唯一，原始名额，售价1650万。
房源标签：明厨明卫
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：主卧和儿童房在一起，与老人房隔开，互不打扰。
主卧朝南，带一个西向明卫和“钻石”型落地窗。
西侧临内部道路，对着涧桥。
房子装修之后一直自住，窗户全部换成铝包木，整体保养不错。
集中供暖+24小时热水！
产权清晰，诚意出售，看房方便。
14、康桥水郡，123㎡东西三居，底层，满五唯一，原始名额，售价1690万。
房源标签：花园
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：房子与三小南校区一墙之隔，上学不用过马路。
前后双花园！
西侧对着园区，园区已经做了硬化，大概12㎡左右；东侧18㎡左右。
东侧紧临三小，视野、采光不如高层，前后都是落地窗。
户型通透，一梯三户的楼板。
目前房屋空置，二十多年前的居家装修，需要重装。
房源标签：明厨明卫
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：主体朝北，主卧带一个270°落地阳台、一个南窗和一个东向的明卫。
三室两卫，厨房带保姆间。
园区安静位置，楼下就是小区会所，东侧就是网球场，出行方便。
同户型总价最低！
出租中，产权清晰，价格可谈。
16、光大花园，113㎡西北三居，低层，满两年，名额四年级，售价1120万。
房源标签：低总价
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：三室两厅一卫，原始户型过道长，因为是框架结构，很多业主把客厅改中间。
普通住宅，与三小南校区一路之隔，上学方便，内部还有会所。
关键是总价低！
产权清晰，连续降价，还能谈。
17、阳春光华，137㎡南北三居，高层，公房，原始名额，带一个租赁车位，售价2120万。
房源标签：双明卫
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：房子位于安静位置，10/12层，西南北三面采光。
南北通透，餐客一体的户型设计；整体显大，客厅+阳台将近52㎡。
室内框架结构，目前北向两个卧室已打通，很容易恢复。
双明卫、南北双阳台！
电梯直通地库，地下带一个车位，停车方便，价格＜1980万。
18、万泉新新，171㎡南北三居，高层，满五唯一，原始名额，带两个车位和一个储物间，售价2600万。
房源标签：高层
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：房子位于新新家园三期，地库按抗十级地震的标准而建，建筑质量更好。
次顶层，室内采光不错。
与其他楼层不同之处，在于主卧不是“砖石”落地窗。
三个卧室+一个保姆间，地下带两个车位和一个储物间。
目前空置，已留钥匙，看房方便。
19、山水倾城，161㎡东北三居，高层，满五唯一，名额四年级，售价1699万。
房源标签：双明卫
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：入户玄关带窗户，双明卫、餐客分离的全明格局。
室内空气对流，12/15层，客厅带落地大阳台，主卧带东南转角窗。
单价＜10.55万/㎡！
中关村三小划片，名额占用，上学指标2027年可用。
小区距离地铁近，出行方便。
20、光大花园，151㎡西南三居，高层，满五唯一，原始名额，售价1750万。
房源标签：明厨明卫
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：楼下就是会所、南侧是三个园区的绿化结合部，位置安静。
三个卧室+一个储物间，其中主卧带明卫和270°落地阳台。
西南朝向，高层，室内采光好！
三小和万泉的“双选”园区，业主自住选择，上学方便。
建筑质量好，楼上楼下都隔音垫。
21、万泉新新，117㎡南北三居，底层，满五唯一，原始名额，售价1288万。
房源标签：总价低
优质程度：⭐⭐⭐⭐
推荐理由：一梯两户，总高6层的南北板楼，无电梯，得房率高。
房子在一层，出行方便！
业主2016年买的二手房，满五唯一，税费低，装修保养不错。
三面采光+双卧朝南，位置安静。
低总价的南北三居！
小区距离三小北校区、华联超市、巴沟地铁站都很近，生活方便。
好房大集
以表格形式，按照预算区间、价格从高到低整理，考虑万柳三居的客户，综合对比、理性选择！
特别说明
以上售价都是业主委托的报价，并不是底价！
每一套房子的底价，根据业主售房急迫度和成熟度、房子自身优点和劣势，以及市场行情等不同而不同。
底价随时可变，价格都是谈出来的，而不是问出来的。
千万别只看报价！
每一套房源都是精挑细选，大家综合对比，更多建议实地看房。
学区提示
中关村三小是市重点，一流一类，综合排名第一；万泉小学是区重点，十九中附小建校晚，2021年才开始招生。
目前都暂无落户年限要求！
从2016年起，海淀区幼升小开始实行“六年一学位”的入学政策。原则上，一套房子六年内就一个上学指标，符合计划生育的除外。
如果名额占用，指标需要等毕业当年才能释放！
另外，2019年1月1日以后的房产，采取登记入学为主，单校划片和多校划片相结合的方式。
根据招生规模和入学人数，政策每年都会灵活调整。
具体建议参考海淀区教委每年发布的入学政策，义务服务范围、招生规模和相关材料则参考该校历年的招生简章。
作者介绍
本人江西人，09年毕业于南昌航空大学计算机学院，2010年入职麦田，2011年晋升店长，2023年重回业务。
目前是麦田的九星经纪人！
深耕万柳已十四年，大量看房、拜访、洽谈和后期办理等，对各小区房源、成交和户型都非常熟悉。
不止于房产，对学区、贷款、继承、赠与和落户等也很专业。
不唯跌、不唯涨，只唯实。
运营这个公号，一方面为了让自己勤于梳理房源、分析市场、解读产品和学区等。
另一方面也是为了建立个人品牌，上房子、上客户，靠成交挣钱，并不是靠流量！
优势就是懂房子、有经验，对市场有自己的理解。
不局限于某一个房子，而是给顾客更全面的分析、更有效的方案。
原创不易，欢迎关注《万柳二手房》公众号！
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