在10月LPR超预期下降25个基点、11月LPR维持3.6%不变的情况下，虽然两次在bp值上做“微创”：
但还是把房贷利率从2字头涨到3字头。
以杭州为例，今年5月底到10月底LPR-70bp的「2时代」窗口期短短结束。
2.9%史诗级“低利率”上车的人，目前来看是今年最幸运的。
芊芊就是其中的幸运儿，10月在亚运村火爆之际，她转头到世纪城买了一套改善四房。
她庆幸自己还好速度快，认为捡到房价和利率的“大漏”，解决了家里拖延一两年的置换问题。
还在看房路上的小季，为此发愁，看得上的二手房涨价导致他迟迟不敢下手，利率又涨。
他算算200万商贷、等额本息30年的话，每个月要多还几百块。一顿下馆子钱倒成了“绊脚石”，让他犹豫不决。
有时候窗口期真的很短，抓住了就是抓住了。
而且某银行表示，3.1%是底线定价。仍然处于历史低位。
此前某银行工作人员也谈到，加上税收、风险风险计提等，光是成本要到3.5%。
近期市场回暖，按揭贷款量上升很快，意思是如果长期低于的话，不可持续。
前几天各大银行开了个集体会议，核心内容包括：
1、存款不能擅自加息；2、贷款不能擅自降息。要求银行统一，不要内卷太厉害了。
前段时间银行房贷利率下调，对做经营贷业务的老张，影响很大。
他手里的经营贷利率从6月的2.95%已经降到现在最低2.55%（500万以上优质单）。
苦熬大半年的老张，感觉这次利率回调，是他们难得的年底冲刺窗口期。
成交量攀升，头部板块新房上涨、标杆次新房回调，房贷利率上涨…
这些构成了11月的杭州楼市，明显感觉大家的买房情绪很容易被调动起来。
但其实利率涨涨跌跌都是正常的市场现象，短期也不会暴涨到5-6%的站岗时代。
而且这次LPR-bp的调整，给接下来LPR调整、公积金利率调整都预留了空间。
就看市场热度了，不过杭州楼市的热度还行，近15天二手房带看量维持在30.22万次的高位。
新房、土地市场更不用说了，多个板块地价创新高，后期新房靠近甚至超过板块二手房价天花板，已是明牌。
如果市场持续回暖，杭州刚需自住、改善的购房者，在这样的窗口调整期不妨择机上车。
