9月29日晚上，为了回应926会议提出的“要促进房地产市场止跌回稳”的要求，房地产“止跌回稳”政策组合拳来了。
利好政策包括：1.商业房贷利率不再区分首套二套；2.购房首付门槛统一15%；3.首套、二套存量房贷利率统一下调至新发贷款利率附近；4.上海限购政策放松；5.深圳限购政策放松；6.广州全面解除限购。
这么多的利好政策，通通在9月29日出台，很明显就是要抢在十一长假来临之前刺激楼市。
这一揽子政策中，明哥唯一有点小激动的就是广州全面解除限购，广州是四大一线城市中率先“脱光”的。
▲这意味着外地人只有有钱，就能入手广州核心区。
广州这次率先“脱光”一点也不意外，因为这一轮周期，广州跌得太惨了。这边的楼盘销售是四大一线中最卑微的，即使降价也要求着客户买。
▲这跟其他一线只要降价就有人抢着买形成鲜明对比。
“止跌回稳”不是“止跌反弹”
现在刚出了“止跌回稳”的论调，就有大V，尤其是跟分销捆绑的大V们开始唱多楼市。毕竟唱多楼市就是为了卖房挣佣金，可以理解。
明哥不卖房，所以坚持说大实话。当前的楼市定调是“止跌回稳”，不是“止跌反弹”。“止跌回稳”的意思就是不会再继续下跌了，即使下跌也是小幅下跌，房价维持在一个稳定区间内。
市场绝不是那些大V们所说的“止跌反弹”、“马上就涨”。现实情况是根本就做不到“马上就涨”。
其一，今年一线城市的行情都很艰难，北上广深四大一线的房子全都卖不动。总价1000万一套的房子，一个月就卖2~3套是常态。唱多大V们所说开盘卖百亿的房子，大多在原来价打了7折在卖。目前出台的政策，能让一线城市的销售流量恢复正常就算成功了，哪还有底气涨价？
▲一线城市核心区的房子“腰斩”着卖，能管这市场叫好？
其二，我国家庭的负债率大约65%，主要债务就是房贷。在收入没有增长的情况下，还有多少人敢在一套房贷没还完的情况下，再杠杆买二套？目前降低存量房贷利率政策，主要就是给以前杠杆上太高的家庭们减轻压力。让他们有闲钱去消费，而不是去买房。
其三，大多数人寄期望于老美降息后，大量热钱融入国内，投资房产。但是这些热钱都是投机资金，精明得很，你指望着割他们的韭菜，那也是想多了。就目前定期存款利率和房贷利率之间的息差，根本没啥套利空间。买房挣不到钱，热钱为什么要买？现在股市火热，热钱要投也是进股市。
所以，目前这一套政策组合拳的目标是要楼市“止跌回稳”。现实中，能在黄金周后能把一线城市的销量带起来就已经符合预期了，你还要啥自行车？
南宁冰冻三尺非一日之寒
说完了全国的大行情，我们再来看广西，再看南宁。随着广州取消限购，深圳放松限购，有人说南宁这样的城市必然会受到一些影响，必然有一部分南宁的有钱人前往广深买房。
明哥认为，抽身去买广深的这部分群体不会太多。你要真想买广深，那任何时候都不会看南宁的房子。无论政策有多严，该去买的始终会去买。
▲真正留在南宁买房的，始终还是南宁本地人和广西区内人群。
目前南宁市场情况是真的很难，9月份的数据惨不忍睹，刚刚突破1000套。这比去年最惨淡的7~8月1400套左右的数据还要差。你难道指望，10月南宁马上就能涨到一个月卖4000套？
▲“金9”是这个样子，“银10”能好到哪去？
比数据更直观的是现在连凤岭北都卖不动了，东盟商务区的二手房都在降价。很多人问明哥，这波政策组合拳下来，南宁的房价会不会上涨？能问这个问题，你对南宁到底有多乐观呢？
南宁目前最大的问题是库存太高，趁着这波政策，去库存才是当务之急。哪个房企脑子有病，在巴不得赶紧去库存跑量的时候喊涨？明哥预计，随着政策传导，11月开始南宁的销量将有所起色。
现在各家房企应该趁着这波政策赶紧跑量，换回现金流去拿新地，而不是傻到这个时候喊涨价。新规的房子比旧规的房子更有竞争力，你去拿新地块的产品竞争力终归是胜过旧规房子的。
▲凤岭北的金地宝塔峯上府、北投隐山们已经证明了，新规的产品吊打旧规。
从现阶段开始是上车南宁最好的机会。如果你有真实需求，那就可以现在上车了。
但如果你是一套房贷没还完，又准备杠杆二套的，建议你谨慎。二套房贷在身，你是没有什么容错率的，万一未来房价不涨，你很容易资产一杆清零，一夜回到解放前。
这年头，你没那个实力，就不要去干容错率低的事情。这两年明哥已经见过太多“今天是老板，明天是负翁”的案例。
地摊不消房价难涨
有粉丝问，如果把目光拉长远一些，放水这么多的情况下，南宁的房价会上涨吗？合着你就是想让明哥给你唱多南宁房价呗。
对于大部分普通人来说，你不要把目光放那么远，有一个故事你应该听过：
农民给地主干活，地主说我每个月给你一袋米。农民却说，他有一个大胆的想法，他让地主第一天给他1粒米，第二天2粒米，第三天4粒米，第四天8粒米，以后每一天都翻倍。
地主听了以后哈哈大笑，觉得这农民傻批吧，要这么少，就爽快的答应了。后来农民第一天只吃1粒米，第二天吃2粒米……坚持了7天，终于饿死了。
这个故事其实就告诉了你，复利的威力巨大，但前期效果很小且需要很长时间才能发挥威力，根本赶不上人的需求和欲望。
对于南宁未来的房价来说同样如此，抛开所有的场外因素不谈，仅看放水，那确实房价迟早得涨。可对于你这个个体来说，你能坚持到看到房价上涨的那天吗？
如今南宁的地摊越来越多，说白了就是灵活就业人群更多了。大家都不去找个班上，转而开始研究起路边摆摊，这正常吗？而摆摊的收入极不稳定，刮风下雨可能就一晚上白干，你指望这些摆摊的人去负债买房？
所以，南宁什么时候地摊少了，什么时候经济就恢复了，买房的需求自然就释放出来了。地摊不消，房价难涨。
写在最后
有的楼盘每到节前就喜欢搞一些“涨价”的噱头，刺激市场，试探市场的水温。市场一旦不好，就马上以“XX节特惠”又把价格改回来。
这个套路，总归还是会有傻子上钩的，只是这年头傻子真不多了。
五象总部基地天桃二中双名校现房任选，进可攻退可守的机会就在眼前！
