有粉丝问明哥，如果一个楼盘拿地时的地价便宜，交房时的品质会不会好一些？
明哥今天就回答你：会，但不多！
地价便宜意味着开发商能挣得更多，但挣得多不代表开发商就会给你做到最好。因为生产和销售是两条线，销售只负责卖房子，管不了生产部门，所以如果你买的是期房，那么你就不要对房子有太高的预期。
今天明哥就用一个案例来说明地价便宜也不见得房子品质就好。这个盘就是南宁五象湖西的金玖世家，由金科、龙光、大唐三家房企合作开发。
▲之所以取这名字，就是三家房企各自都要加上自己的烙印。
金玖世家的前世今生
2018年6月，这是南宁楼市的转折点。因为在2018年6月以前，南宁的楼市整体行情是“全款往里走，按揭的不要堵门口，公积金的把门口的共享单车移走”。
意思是在那年6月以前，用公积金买房的人完全不受待见，进了售楼部也抢不到房。而在那年6月以后，南宁楼市行情就变了。
▲那年，四川蓝光进入南宁恰好就踩在了最高点上。
2018年的土地红利在五象新区的农民安置地。因为那个时候，完全吃透农民安置地政策的开发商没几家，外来大鳄不敢尝试安置地。这就给了那些深耕本土的开发商低价抄底的机会。
当时南宁还是采用“两限一竞”的土拍规则，限地价、限房价，竞产权移交房面积。由于房价都定死了，地产营销人几乎无用武之地，可以说是营销人最黯淡的时光。说得难听一些，由于房价被限死了，售楼部里“拴条狗都能卖房”。
当时最吃香的人是投资拿地佬，只要能拿到便宜的农民安置地，奖金就跑不了。而当时这些五象新区的农民安置地还涉及各种黑色交易和严重的贪腐问题，如今政府和房企都在清算当年的问题。篇幅有限，这里我们这里就不展开说了。
2018年6月，龙光地产以底价8.1亿拿下了额五象新区东风路旁约103亩地块。楼面价仅2963元/㎡，毛坯均价不得超过9000元/㎡。
▲当时报名该地块的就龙光和金科2家，自然2家就“和谐”了。
而大唐地产此前同样参与了该地块前期的农民安置工作，所以最终，该地块是由大唐、龙光、金科三家公司合作开发。
金玖世家减配是常态
底价拿到的地，即使算上台底数，虽然毛坯均价限制在了9000元/㎡，但是加上3000元/㎡的精装，项目售价依然可以到1.1~1.2万/㎡，利润依然很可观。
1.1～1.2万/㎡的房价，对于当时的五象新区来说，也是相对的低位。比这个盘位置更好的楼盘，几乎都要加收各种的“茶水费”、“团购费”等外收。而这个盘是贴着限价卖，自然吸引了众多刚需上车。
▲当时不用猜都知道这个盘一定会卖爆。
金玖世家这个盘对开发商的贡献有多大，我们以2020年金科广西发布的半年报中就能看出一二。经历了2020年的口罩影响，金玖世家依然能给广西金科贡献了占比15.74%的业绩。
▲在巅峰期，这个盘可以说卖得是又好又快。
按理来说，楼面价2963元/㎡，房价卖1.1~1.2万/㎡，可以说给开发商留足了利润空间，在交房后的品质应该是能保证的吧？
在金玖世家交付后，表面上看做得还算是不错的。无论是小区园林还是公区装修，都算对得起它的地价。
▲明哥就拿点项目美颜后的图片凑数吧。
但实际上，你依然能感受得到减配，只是减得不够明显而已。例如，小区楼栋前还拿那种市政道路上的透水砖铺地面。
▲都挣那么多了，多花点钱弄点好的石材砖不行么？
涂得花里胡哨的小区跑道，依然是用沥青简单刷点涂料就凑合了。
▲并没有因为小区地价便宜，就给业主们增加配置。
剩下的一些业主不容易看见的，什么板材厚度减少1毫米啦，什么瓷砖磁尺寸缩水几毫米呀，是常见现象，明哥就不过多赘述了。总之，只要购房合同里明确约定的条款，开发商肯定都做到了，但合同里没写到的细节问题，开发商能操作的空间还是很大。
业主祈祷千万别下雨
当然，金玖世家最被业主所吐槽的就是从交房开始就存在的精装问题和漏水问题。这两个问题，如果不是住进去的人是根本感受不到的。
比如这漏水问题，如果天气不好，雨下得大一些，金玖世家就会漏水。尤其是刚交房，公共区域就漏水了。
▲根据此前官媒的报道，金玖世家刚交房就漏水。
如果公区都出现漏水问题，意味着以后一旦南宁下大雨，小区电梯就会因为漏水而无法使用。为了自己的人身安全，业主们还是老老实实爬楼吧。
此外，业主们还抱怨金玖世家部分楼栋下雨天1楼地面就积水，积水甚至直接流进单元入户大堂。地下室更是一到下雨天就积水严重，臭气熏天。
根据业主的描述，明哥即可推出金玖世家当初在做给排水工程的时候，偷工减料，减了很多东西。
此外就是精装问题，这个大多数都是因为赶工期，精装房肯定会出现各种各样的问题。
▲业主们诟病的精装问题是后来南宁楼市的常态。
很多小区业主宁可拆了精装，自己重新装修。可见金玖世家的精装水平。
开发商地价如此便宜，利润如此之高，按理来说，施工、材料这些是能够按原定设计要求进行施工的。可怎么做出来的房子质量还是如此不堪呢？业主们已经不求开发商能够超常发挥，难道正常发挥都做不到吗？
这就说明，无论开发商挣不挣钱，在项目生产建设过程中，管理才是最关键的。像金玖世家这样的合作开发楼盘，老板们是挣到钱了，可管理在哪里？品控又如何保证？三个开发商互相推诿扯皮，互相甩锅，自然根本无法保证品控。
为什么后来五象新区的房子越来越难卖，销售生存的空间越来越低？还不是被生产端的工程、招采、成本等部门拖累了么？营销说得再好，你在生产端拼命拖后腿，房子自然越来越难卖。
写在最后
所以，明哥还是那句话，尽量少买快周转房企合作开发的楼盘。毕竟，合作开发的楼盘，后期的配套服务是永远跟不上的。而配套服务的缺失，就会导致你的房子根本经不起时间的考验。时间过得越长，你的房子折旧率越高。
而金玖世家已经算是下限挺高的盘了。试想一下，地价有空间的盘都这个样子，那地价太高，项目没利润的盘，这品质必然只会刷新下限。
五象总部基地天桃二中双名校现房任选，进可攻退可守的机会就在眼前！
