4年时间可以改变什么？普通人用4年时间可以走完买房、结婚、生子的全过程。也可以，见证一座大城从荒凉破落到繁华初现，从城市郊区到城市中心的演变。
当明哥第一次听到“片区统筹”这个词时是在深圳。2011年，当时全国最大的旧改项目深圳大冲村由华润置地操刀，正式动工。
▲项目的占地面积达68.5万㎡，建筑面积280万㎡。
这个项目就是后来全国闻名的华润城，当然，它更出名的外号是“粤海街道第一神盘”。
▲华润城集住宅、商业、公寓、写字楼、学校、公园于一身。
对于“片区统筹”最直白的理解，就是开发商不是造房子而是造城。意味着华润要参与公园绿地、市政道路、学校场馆，这些公建设施配套的建设。
▲华润不仅要卖房子，更要像城投一般改变城市面貌，打造新的区域商业中心。
在南宁，华润最新一代“片区统筹”的旧改作品叫江南中心。光听名字，就能明白华润的野心。
▲他们真的要把这里打造成江南新的中心。
为老城区建新中心
众所周知，江南作为一个老城区，尽管人口众多，但居住环境差，房子大多是陈旧的老破小，无景观公园，无优质名校。南宁人口口相传的“宁要江北一张床，不要江南一套房”就是人们对江南荒凉落后的固有印象。
此前虽然也有开发商进入江南，但大多是小打小闹，成不了规模，也没办法整体改变一个片区的面貌。2020年10月29日，华润置地拿下南宁江南285亩南化旧改地块。
▲摊开南宁的地图，就能知道这块地正好就在江南的几何中心。
彼时的南化片区是江南的老工业区，工业厂房与村民自建房犬牙交错，工业污染严重。南化片区更是被不少人称为“毒地”，而被人嫌弃。周边的居民迫切地需要改变自己的居住环境。
▲整个地块为涵盖住宅、商业、公建的综合体地块。
这块地的开发难度很高，除了在南宁有成功案例的华润外，交给别的开发商，还真不一定搞得定。可即使是华润来操刀，一开始大家也都对这个项目充满怀疑的目光。
甚至明哥这样的业内人也不看好，毕竟这块地的品相太差了，吃力不讨好。还是华润胆子大，敢一口气拿下这么大的地块，承担了片区的整体改造。
然而，如今4年后，江南中心拔地而起，当初的质疑者均被啪啪打脸。江南中心用：大城开发，配套先行。实景呈现，打破质疑。打破了江南无品质大城的过去。
▲没有什么比业主亲眼所见更有说服力。
如今，从改造后的江南中心实景，就能看到该地块的优质潜力。地块紧邻占地面积798亩的江南公园，三纵三横的立体交通网。既有城市公园绿肺，又有出行便捷的交通。
▲经过华润改造后的江南中心，实景已经呈现在大众面前。
除了景观和道路，江南中心做的第一件事就是引进优质学校，打造从幼儿园到初中的全龄教育配套。
▲2021年8月，迎合口罩影响的江南中心率先动工学校。
华润为江南中心引进了文岭路幼儿园、民主路小学教育集团文岭小学、南宁三中江南校区的一站式教育配套。并且这些学校从建设到投入使用的速度极快，幼儿园从开工到开学用时14个月，小学用时1年，初中用时2年。自此，打破了江南无名校的过去。
▲在南宁这么短的时间内能让学校投入使用的开发商也就只有华润了。
大多数的开发商都是先卖房子，再建学校。而华润可以两项同时进行，在首期交房的同时，幼儿园便已经开学使用了。
到了2023年8月，华润引进的民主路小学教育集团文岭小学、南宁三中江南校区正式开学时，润嘉园、润昕园、润绣园也分别提前交付。
▲业主入住与学校开学几乎做到了同步，一点也不影响业主的生活。
我们常说的“城市运营”，什么叫真正的“城市运营”。能让业主收房入住和孩子入学读书无缝衔接，这才叫真正的“城市运营”。
江南中心用年均销售1000+套的成绩，让人们重新认识了江南。未来随着商业、办公、酒店、街区等设施陆续运营，江南中心将彻底完成蜕变，重新定义了江南主城。
高品质呈现理想人居
到底什么是人们期望的好房子？一定是通风采光优秀，小区园林绿化好，房子质量高，外立面美的房子。
华润江南中心的房子，最大的特点就是采用点式布局，前后排错位排布，独栋独单元，不存在手拉手的连体单元楼。以使每栋楼的视线遮挡更小。
▲这么排布的好处是能满足每一栋楼的景观视野最大化。
而项目的楼栋单体则采用蝶形设计，保证每一户的通风采光充足。
▲蝶形楼栋在造型上也比普通工字楼栋更好看。
整个小区建筑上最大的亮点，毫无疑问是通过整体抬高，设置了2层停车场，采用空中花园布局。这种设计使得小区的私密性极佳，行人路过是完全看不到小区内部景观的。并且抬高后，通风和降噪效果更好。
▲小区外部地摊晚上劈酒猜码，也影响不到小区内部。
正是因为小区整体抬高，小区的入户大门高度超10米，面宽约20米，显得极为磅礴大气。
▲南宁小区中最霸气的大门一定是江南中心足有3层楼高的小区大门。
小区在园林打造上以度假酒店风格为主，由于地块面积偏小且零碎，选择这种园林最为美观实用。
▲绿植搭配水景的场景营造力，把园林氛围拉满。
整个小区中，最奢侈的部分给到了儿童游乐园。各种儿童趣味设施，保证小区孩子们能度过一个愉快的童年。
▲连小区园林都要给孩子们的游乐区让位，这才是抓住了客户的心。
在经济整体萎靡的大环境下，很多开发商连交房都困难，就更别提把更多的钱花在小区园林上。南宁今年交付的小区中，园林景观上能跟江南中心比的楼盘就没几个。
此外，江南中心创新性的主打“无界社区”概念，在小区中加入连板、空中走廊等设施，使小区内每三个地块形成连接，将三个组团合并成一个大社区。
▲这么做可以扩大业主的活动范围和生活场景。
生活氛围和服务品质拉满
住宅、学校、公园、商业这些硬件设施都有了，接下来就到软性服务上的提升。软性服务分为营造生活氛围和提供优质物业服务。
如何增加邻里之间的感情，如何增加小区内的社交场景。江南中心给出的答案是充分利用好小区内的架空层。这些架空层全部被改造成了运动设施或者休闲茶室，供业主们使用。
▲这些增加业主社交属性的配置，通常只会在2万+的楼盘中。
老年和中年业主们，可以靠社交场景增加互动，而江南中心重点关照的人群依然是孩子们。项目大力发展社群活动，在节日举办包含比邻画廊、手工DIY、游园会、研学营等活动，不断丰富社区文化。
▲努力制造家长和孩子在一起的亲子时光。
此外，江南中心还配备有24小时不打烊的比邻书房，还有大力引进篮球、舞蹈、书画等教培机构进驻。
▲试问哪一个家长能抵挡住这样的生活氛围。
最后就是江南中心依托万象生活物业提供的全方位物业服务，让每一位业主感受到科技对生活带来的改变。
▲业主日常归家不再需要门禁卡，只需刷脸即可自由出入小区。
从买房到交房后，物业都会为业主带来持续服务。例如业主入住后，大到日常的更换灯泡、水电损坏、卫生间堵漏，小到日常的生日、入伙、婚礼、小孩上下学接送，这些都可以呼叫物业解决。
▲万象生活物业几乎已经囊括了业主日常生活中所有的服务。
写在最后
看完华润江南中心后，明哥只能直呼超出预期。4年时间，仅仅只用4年，华润就把吹过的牛逼兑现了。
4年4000户业主的选择，废墟变大城，江南至此有名校，五一板块升迁星光板块。从刚需到改善进阶，这里的业主们，有幸见证了大城的华丽逆袭。
五象总部基地天桃二中双名校现房任选，进可攻退可守的机会就在眼前！
