上回说了位于南宁龙岗的儿童医院，就有粉丝问明哥位于南宁凤岭北“难产”17年的南宁凤岭医院是咋回事。这家医院由于地处南宁的富人区凤岭北，关注的人更多。
▲其实想想就知道，能在凤岭北烂尾的建筑背后都是有原因的。
目前，这所医院的现状是门诊楼主体完成，外墙已经装饰，但内部管网、消防、装修、设备采购等均未完成，距离开业还早得很。而住院楼连地下室都没开挖，竣工时间更是遥遥无期。
自这所医院开工以来，南宁各路官媒、自媒体几乎每年都要报道一次。明哥就从这些媒体的素材中整理一下，给大家简单说说这所医院的故事。
▲目前，该医院的进度是门诊楼已经完成外墙装饰。
这所医院之所以烂尾这么久，是因为牵涉到一桩陈年大案。
凤岭医院的前世今生
南宁凤岭医院的前身叫南宁国际儿童医院，当年立项的是建设“国际儿童医院、心血管研究中心”。原本是一宗医疗划拨用地，地块所有人叫广西新鸿基汇东公司。
光看这公司名字你就觉得来头不小，居然敢用香港“四大家族”之一郭得胜家的新鸿基地产名号。那么假设你搞个香港身份，再找个跟郭家沾亲带故的人站站台，就问你上不上头？就问到了内地谁敢不把你当成真新鸿基？
当然以上是明哥随便瞎编的，只是为了合理解释当年那些公司为何总是取一些抽象的名字来碰瓷大牌。
2007年，南宁国际儿童医院举行奠基仪式。
▲当年，这项目让不少领导前来站台。
这广西新鸿基汇东公司的股东由3个自然人和一家叫新鸿基福山地产的公司组成，如果股权穿透，就能发现新鸿基福山公司的股东是广西有色金属集团。简单来说，就是当年这南宁国际儿童医院背后的股东是广西有色金属集团。
举行完奠基仪式以后，这项目就没有了下文。我们只能猜测，由于该医院规划建筑面积16万㎡，包含一栋门诊楼，一栋住院楼。这么大体量的医院，职工和家属必然很多，且需要距离医院近。
需要南宁市给一块住宅配套用地安置医院的职工和家属。当然台面上是这么说，差不多就得了，你别把你的心里话说出来。
经过一番拉扯，南宁市最终同意，把这块医疗用地配套一块60亩的住宅用地，于2010年2月挂牌出让。
▲该地块的保证金就要1个亿，这还是2010年。
熟悉房地产套路的朋友应该很熟悉，这其实就是产业勾地，用医院项目套了一块住宅土地出来。该项目最终成交价格550万/亩，总价3.3亿元，楼面价仅2063元/㎡。同期的德利凤岭地块，楼面价则高达5100元/㎡。
▲新鸿基汇东公司的那块住宅地就是后来的江川悦城。
广西有色金属集团破产
由于新鸿基汇东公司拿到的住宅土地极其便宜，南宁政府又不傻，凭啥给你白挣钱，自然也留了一手。该地块的住宅销售跟儿童医院的建设进度捆绑在一起，必须在儿童医院项目竣工验收备案后，才能办理商品房预售证。其中有450套房为限制销售对象的“双限房”。
接着骚操作就来了:新鸿基公司新注册了一家叫新亿宏的地产公司来开发住宅项目，新鸿基公司继续负责医院项目的建设，这为后来的纠纷埋下了伏笔。
原本该住宅地块是广西有色金属集团自己开发的住宅小区金色家园，但从2014年开始，广西有色的经营状况开始恶化，2014年亏损16.25亿元。迫于资金压力，2014年，广西有色金属集团通过股权转让的方式，把新亿宏公司卖给了江川地产，也就是把金色家园项目给卖了。
但卖资产并不能改变广西有色的命运。2015年，广西有色金属集团亏损继续扩大，现金流急剧恶化。
▲同年4月，广西有色金属集团原董事长李某通落马。
根据2013年底广西审计厅审计李某通的审计决定，认定李某通未经广西区政府批准，开工建设广西有色金属集团总部办公大楼。擅自将有色金属集团的经营性现金流挪用，拿去建集团总部办公楼和开发金色家园住宅楼项目。
▲有色金属集团的总部大楼就是后来的铁投大厦。
正因为李某通挪用公款，导致广西有色金属集团现金流断裂，最终破产清算，一个中国500强的企业就这么没了。
最后，李某通因非法收受或索取他人财物折合人民币共计5188万元，利用职务之便，挪用公款进行营利活动，数额巨大。数罪并罚，判处无期徒刑，剥夺政治权利终身，并处没收个人全部财产。
牵连江川悦城办证困难
李某通虽然落马了，但他留下的凤岭医院项目却彻底成为了一个烂摊子。由于接盘了住宅的江川地产，此前已经依据合同，支付了1.23亿元给新鸿基公司作为凤岭医院的代建费用。
可是收了建设费用的新鸿基公司并没有把钱拿来建设医院。由于医院的建设进度捆绑了住宅，如果医院不建好，江川悦城项目就没办法给业主办理房产证。
▲江川地产一度想把建设医院项目的钱拿回来自己完成建设。
不过盯上这笔钱的可不止江川地产一家。作为曾经广西有色金属集团子公司的广西华锡集团，当时新鸿基公司拿地的土地款是他们借的，华锡集团也想把钱拿回来，挽回公司损失。自此，各方都盯着这笔钱，自然各种扯皮。
然而，由于医院的建设进度问题，导致江川悦城极难办理房产证。这边的业主几经维权，最终才让南宁市政府在2019年出台政策，根据“尊重事实，先证后责”的处理原则，为那些无辜买了江川悦城的业主办理房产证。
但是，江川悦城还有450套房子当年是明确作为南宁国际儿童医院职工住房的房子就很难办证了。这医院都没建成，你哪来的职工住房？
▲所以那些不幸买了那450套房子的业主，房产证至今都办不下来。
如今这场纠纷仍在继续，医院换了几家施工方，哪怕就连门诊楼都依然难以建设完成。
▲那就更被提后边的住院楼了。
如果这种产业勾地的项目你以为只有这一次，那就当作买个教训也就罢了。可惜，后面南宁市还有很多这样搞的一地鸡毛的产业勾地项目。同样的错误，还会再来三四五六次，这才真的让人抓狂的。
写在最后
到了现在，你已经很难断定江川悦城的各方到底谁对谁错。因为时间过去那么久了，锅也让该背的人背了。这参与其中的各方每人都有过错，每个人也都有苦衷。
但你不能把这些苦转移到无辜的业主身上吧。毕竟能踩这个雷的，大多都是信息闭塞，平时也不会关注房地产的人。你逮着这帮人割，这市场能好么？
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