近日，南宁城中村改造指挥部出台了《关于对被拆迁人购买新建住房给予奖励的通知》，这个通知翻译成人话就是鼓励拆迁户购买新房，早点买房的村佬还能多得2万。
为了让村佬们看得懂，相关部门就做了一张图来表述政策，可见工作做得很细。
▲具体内容我们就不细说了，大家自己看图吧。
现在网络上，无论官媒也好，自媒体也罢，大多都在宣传哪哪的村中村又拆迁了，哪个城中村的拆迁户已经拿到拆迁款一夜暴富，该村又出了多少个“百万富翁”了。
▲各种渲染这种突然“暴富”事件，烘托“天上掉馅饼”的氛围。
此时同样也有不同声音冒出来。同样是买新房，凭啥拆迁的村佬还能多给2万，普通的牛马却啥也没有？本来村佬就能拿到一笔不菲的拆迁款了，为啥还要继续给他们发红利？这个城市里真正的牛马们为什么就吃不到这个红利？
网上出现这类声音其实可以理解，所谓“不患寡而患不均”，当下的政策优先倾斜给村佬确实会让广大牛马们上头。
为什么要给村佬发钱？为什么要拆城中村？今天明哥就来回答这两个问题。
城中村改造就是卖“祖宅”
根据《2023年城乡建设统计年鉴》显示，2023年全国共有行政村47.8万个，自然村234万个。而在1990年的时候，我国大约有377万个自然村，2006年时大约是271万个。
以上数据就能看出我国的自然村数量在逐年减少。相关部门统计显示，全国平均每年消失2万个自然村，过去18年来，平均每天消失55个自然村。
这些村去哪了？一个是被扶贫搬迁走了，另一个就是被城镇化拆迁掉了。每一次的城中村拆迁就是一次城市吞并农村的过程。以广西南宁为例，南宁的城区面积不断扩大就是不断吞并城中村的产物。
▲南宁的新区就是吞并村庄后获得的土地。
城市要发展，经济要提升，最重要的就是得获得土地。土地能带来多少价值，能转化出多少GDP我们就不展开了。先说回城中的村民凭啥能“一夜暴富”，凭啥就能拿到百万的拆迁款呢？
说直白一些就是全凭着他们祖先的功劳。他们祖先从古代开始就在这个村子里定居，这个村子能从全国200多万个村子里脱颖而出，全是他们祖先的高瞻远瞩，提前百年的超前布局。
▲祖先的选择让他们的后代吃到城市化发展的红利。
村民们其实也知道，他们获得这些财富，不是自己多有能耐，而是祖先的出生点位选得好，成为被拆迁的城中村。如今官方给钱拆你的村，实际就是官方看上了你们村的土地，跟你做一个等价交换的生意。
对于城中村居民来说，被拆迁实际就相当于卖“祖宅”。把祖宗留下来的东西卖掉，从此以后变成城里人，他们获得一笔不菲的拆迁补偿没啥问题。
▲让农民变成市民，这就是所谓的“城镇化”。
而作为在南宁生活的普通市民，这你就不要眼红人城中村的村民了。人卖“祖宅”的机会只有一次，卖完就没有了。就跟城里人高考、结婚是一样的，拆迁是村民唯一次改变自己命运的机会，把握不住也没有下一次的机会了。
大多数拆迁户守不住财
那为什么政策要给城中村村民倾斜呢？从人性的角度分析，就是大部分村民的认知有限，就算给他们一笔横财，如果他们不能变成不动产，他们也守不住财。
如果你平时足够留心观察，你会发现一个有趣的现象:但凡拆迁村的附近，娱乐场所特别多，吃喝玩乐非常发达。比如麻将馆、KTV、夜市、洗脚堂、酒店一应俱全。
▲在南宁随便找一家拆迁的城中村周边，总能看到最齐全的吃喝玩乐项目。
只要拆迁户拿到钱，他们就会拿出来消费，就是刺激经济了。你要给普通人发钱，普通人不一定会拿出来花，那这发钱的意义就不大。而拆迁户是绝对的敢花、愿花，毕竟钱来得太容易，可不得使劲造嘛。
此时精明的商人们早就扎堆围在城中村周边，各种销售商品挣拆迁户们的钱了。最典型的现象就是你看城中村周边的麻将馆里面，麻将桌上四个人，有没有一个拆二代冤大头，被另外三个人合起伙来割他的韭菜。
老一辈有见识的村民大多都不会留太多现金在身上，多了也守不住。不如买房、买商铺，为子孙后代尽可能的留下更多的不动产。所以，拆迁的城中村中，买房、买商铺的需求是非常强烈的。
而那些不买不动产的拆迁户，只要家中出了那么一个不肖子孙，把拆迁款败光，失去土地的他们很快就会跌入城市的底层。
需要可以产生需求
最后就是库存因素，想要重新盘活楼市需要解决的问题是去库存。
根据相关部门统计，截至2024年4月末，南宁住宅狭义库存（已开发取证、销售网签的房子）面积约684.88万㎡。去化周期28.1个月。如果算上广义库存（即已拿地未开发，未网签的房子），库存量更大，去化周期将远超28个月。
这么大的库存你指望普通牛马短期内来消化显然不现实。此时就需要有一个庞大群体来去化库存。显然城中村的拆迁户是最精准的群体，也是需求最刚性的群体。
而反观城市小市民群体，他们对楼市普遍持观望心态，喜欢跟风。所以这个群体的价值很低，不值得享受红利。只要把城中村群体的需求集中释放，就会形成一个市场向心力，到时候喜欢跟风的小市民群体不用刺激也会跟风入场。
此前几十年楼市的调控经验都是这么来的，现在自然也不会破例。所以，拆迁户是需求主力，刺激拆迁村民带来的收益更大。
这就是红利先给村佬吃的底层逻辑。
写在最后
篇幅有限，明哥只是从另一个全新视角去看当下的城中村拆迁政策。而不是整个城中村改造政策的全貌，多的我们就直接省略了。
五象总部基地天桃二中双名校现房任选，进可攻退可守的机会就在眼前！
