这两天明哥看到官媒报道了南宁凤岭北金砖时代生鲜集市爆雷的新闻。大致说的是，金砖时代生鲜集市的投资者，当初买了菜市摊位，开发商承诺售后返租，如今投资者收不到租金。
▲根据官媒供图，这个爆雷的菜市就是南宁金砖时代生鲜集市。
根据报道，菜市的投资者大约有400人，涉及金额7000万左右。他们大约是在2019年左右，跟菜市开发商签订合作建房合同，购买了菜市20年使用权。同时又跟菜市的运营商签订了返租合同，约定每年获得相应租金收益。
▲可菜市开业至今，投资者们没有收到足额的租金。
这个事情其实不复杂，就是投资者投资三产菜市失败，面临血亏的情况。
今天明哥就来简单聊聊南宁凤岭北的三产菜市还有当下投资菜市的基本逻辑。
金砖时代和中央广场的区别
提起凤岭金砖时代，很多人容易把它跟隔壁的凤岭中央广场搞混。加上不少自媒体喜欢带节奏，经常误导视听。
在南宁凤岭北有一片南宁津头村的三产用地。而津头村的位置却在今天的双拥路和桃源路一带。为什么津头村会有一块三产用地在凤岭北？明哥只能盲猜是由于征地拆迁，原来津头村的三产用地被置换去了凤岭北，变成了飞地。
▲简而言之，凤岭北的这一大块商业用地都属于津头村。
其中，大家所熟知的烂尾楼“地标”凤岭中央广场是津头村一组的三产用地。而已经支棱起来的凤岭金砖时代，则是津头村三组的三产用地。
▲换句话说，津头村一组找了家不靠谱的投资商所以烂尾了。
这一整片商业用地都是津头村的，但分属于不同的村组。所以中央广场和金砖时代可以算是两个项目。
▲很多网络博主容易把烂尾的中央广场和金砖时代混为一谈。
不管是烂尾的中央广场也好，没烂尾的金砖时代也好，大家都是三产房。买这里房子的人只能叫投资者，不能叫业主，因为业主是村民。
这里我们就不科普啥叫三产房了，反正愿意买三产房的投资者，必然都吃到过红利或者本身就看过别人的成功案例，不是小白。
你要是没吃到过三产房的红利，估计也不敢去碰三产房。买三产房的投资者都是想要投资挣租金的群体。目前南宁市面上的三产房类型大多为住宅、菜市、酒店、写字楼等业态。
三产住宅是人村民持有收租的，其他人没有价值，直接略过；酒店的话，旺季的时候能挣钱，淡季的时候毛都没有，很不稳定；而写字楼嘛，以南宁市目前的商办空置率，投写字楼还不如投酒店；那就只剩下一种业态可以投资了，就是菜市。
▲毕竟菜市纯刚需，周边小区的人总归需要吃饭。
凤岭金砖时代生鲜集市总面积约5000㎡，大约400个摊位。于2023年8月28日正式开业运营。
▲没想到，这生鲜集市开业1年了都没法给投资者支付租金。
售后返租多为割韭菜
投资者跟菜市的开发商广西金祥运投资管理有限公司签下合作建房合同，同时又跟广西韵唐物业服务有限公司签订了物业委托经营管理合同。这就是典型的三产房售后返租模式。
▲合作建房合同跟普通商品房合同有本质上的区别。
翻译成人话就是，投资者只需要花钱买个铺，就能坐等收租金。这种售后返租的模式，大多数都是三产房开发商为了刺激销售，而给投资者画的“大饼”。
投资者们自己试想一下，现在是什么一个经济形势。如果租金那么好收，这个项目稳赚不赔，为什么开发商内部人员不自己先买下来收租金？为什么还要放出来让你买？天上能有掉馅饼的好事吗？
这广西金祥运公司，早在2023年8月开业前，就多次更换法人。现任法人许某仅占股1%，说明法人就不是公司的实控人，纯粹做个样子。
▲通过公司股权穿透，就可知道该公司早就做好了最坏打算。
如今该公司被列为失信被执行人、法人限高、被人申请破产等经营异常信息，这像是能按时支付租金的样子吗？这是要爆雷跑路的节奏啊。
现在投资者们要做的就是赶紧起诉，申请查封对方公司账户，申请财产保全。别的都不好使，一旦该公司赔完500万的注册资本金，直接破产清算，那投资者的租金就永远都拿不到了。
投资菜市现在是大坑
明哥已经说过很多次了，现在投资菜市基本就是大坑。你以为菜市是纯刚需，周边小区的人总归要吃饭。但你看看凤岭金砖时代生鲜集市，开业1年都快撑不住了。
现在是消费降级时代。今年餐饮都倒闭了那么多家，何况菜市？目前菜市受到直播电商和社区团购的冲击很大，尤其是网络发达的一二线城市。
这凤岭北属于南宁高端住宅区，社区团购可以送货上门，价格比菜市里还便宜，人为什么还要下楼买菜？而凤岭北的地价房价高，导致这边的商铺租金高，菜市的菜价根本就没有社区团购的价格有竞争力。
▲现在的社区团购几乎可以把一众菜市“打死”。
菜市里的商贩都挣不到钱，你又怎么能指望能收到租金？目前菜市只能往下沉市场，也就是县份、乡镇去投资，一二线城市的菜市几乎都是坑。
写在最后
现在做生意有多难，看看南宁晚上的路边摊就知道了。这年头就不可能有买个商铺，就可以稳定收租的行情了。尤其是投资菜市，明哥老实说，投资菜市不如投资夜市。
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