上回明哥聊了一下南城百货，就有粉丝想让明哥聊一聊南宁百货。搞笑的是，直到现还有人连南宁百货和南城百货都分不清楚。
今天我们就来简单聊聊南宁百货以及他重新翻修，即将正式投入运营的南百新世界店。
▲位于南宁广西大学商圈的南百新世界店。
首先说一下南城百货和南宁百货的区别。南城百货我们前面已经说过了，是一家发家于广东，壮大于广西的民营百货连锁企业。
▲在血统上，南城百货姓“私”。
而南宁百货，则是广西南宁老牌国营百货连锁企业，在血统上，南宁百货姓“公”，是正儿八经的国企。光是出身，南宁百货就已经甩了南城百货不知道几条街了。
更何况南宁百货历史悠久，底蕴深厚。1996年便已经在上交所上市，是当年广西少有的几家上市公司之一，即使放在今天也是广西为数不多的上市公司之一。别的不说，光是这个上市公司的壳就很值钱。
▲南宁百货大楼于1956年正式营业，比广西自治区成立的时间还早。
作为上市公司，南宁百货的股票是能在A股市场流通的。目前公司前10大股东中有南宁威宁集团、南宁产投集团、南宁农工商集团、南宁城投集团、广西宏桂集团等一众国企。这些国企的股权加在一起正好达到32%。
这个股权占比其实并没有到34%安全线。未来如果又有“野蛮人”盯上南宁百货，还是有可能吃掉南宁百货的。当年宝能的姚老板差一点把南宁百货收购成功，就是前车之鉴。
▲当年差一点，南宁百货就要变成第二个广西斯壮了。
不过，这些都不是今天我们想要聊的内容，明哥还是想说一下位于广西大学商圈的南宁百货新世界店。
南百新世界店的前世今生
众所周知，南宁百货新世界店位于南宁大学东路上，距离广西大学正门步行不到5分钟。
当年，南宁百货在这个地段选址完全没问题。依托广西大学和北大客运中心带来的高密度人流，再加上周边住宅小区的业主基数，商业氛围完全可以支撑南百新世界店的运营。
▲南百新世界店的地段可以说是非常优质的商业地段。
然而，拿到这么优质地段的南宁百货新世界店却始终不温不火。还先后改成奥特莱斯广场，企图跟风当年零售卖场火爆出圈的“奥特莱斯”模式。
▲但无论怎么改，依然翻不起啥浪花起来。
这南百新世界店不温不火的原因，明哥认为除了南宁百货自身的运营能力外，更重要的是南百新世界店始终存在纠纷。
2010~2011年，南宁百货与南宁建安旗下的地产公司南宁标特步地产签订了《购房合同》，以总价7.49亿元，购买了南宁建安开发的世茂西城小区配套的5.6万㎡商业。
▲这宗商业楼平均每平米的单价达到了13375元。
要知道那可是在2010年，当时南宁的住宅均价也才5~6000元/㎡，这栋商业竟然能卖到均价1.3万/㎡，可见当时南宁百货看好其商业价值。
然而，这么大宗的购房交易，南宁百货和南宁建安之间，却因为资金共管、房款交付、工程施工、配套交付、产权登记等问题发生矛盾和纠纷。自2014年起，两家公司就开始打起了官司。
▲而南宁百货新世界店2013年3月才正式营业。
由于双方的官司，南百新世界店一直无法办证，产权无法过户到南宁百货公司的名下。你这商场没产权证就没办法拿去银行融资贷款，自然就导致南百新世界店刚开业就运营艰难。
开发商南宁建安认为自己已经完成了交付，要求南宁百货支付购房尾款约7600万元还有违约金。
而南宁百货花了那么大价钱却买了这个么东西，自然也咽不下这口气。他们不仅不付尾款，还要反诉南宁建安没有完全履行合同，需要赔偿南宁百货损失和违约金。
双方就这么一直扯皮，从2014年一直磨到了2022年。最终在广西高院的调解下，南宁建安帮南宁百货把房产证办好并赔了南宁百货违约金，南宁百货这才把购房尾款给结清了。
▲双方这纠纷一打就是8年，市场早已变得天翻地覆。
重新装修的底气从何而来
根据南宁百货2024年半年报公布，其今年上半营收2.87亿元，较去年同期下降了15.97%。
其口罩以来的半年报营收显示，2020~2023年，南宁百货上半年营收分别为3.61亿、4.04亿、3.35亿、3.42亿。今年更是直接跌破了3亿。更离谱的是，其今年上半年实现归母净利润241.88万元，同比增长了122.71%，成功实现了扭亏为盈。
众所周知，我们看企业年报，增收不增利的年报问题就挺大了，而年报中增利不增收的情况，那问题更大！南宁百货居然能在收入大降的情况下实现盈利，真的太强了。
可就挣了这么点钱，他们就有底气重新装修南百新世界店了？今年3月，南宁百货董事会2024年第一次临时会议通过了，让自己的子公司广西新世界商业自筹资金1943万元，对南百新世界店主要公共区域进行升级改造。
▲经过改造后，南百新世界店改名为南百NGS。
而从南百的另一份公告中，我们可知这新世界店的改造资金来自于南百新世界店把自己的3028㎡的物业出租给了南宁民族影城，合同租期12年，换回了租金2000万元。
▲换算下来，这南百新世界店的民族影城租金达到550元/㎡/年。
这价格是真不便宜，但南宁百货筹集到了进行整体翻新改造的关键资金。
▲这改造出来的效果还是不错的。
能否赢得市场尚未可知
所谓“羊毛出在羊身上”，南宁百货砸重金翻新装修自然是需要挣钱的。然而就目前的装修效果来看，我们还是可以期待一下这新面市的南百NGS。
▲毕竟这名字都很像北京华联SKP。
不过，南宁百货的核心资产朝阳南宁百货改造后也并没有特别火出圈，不然今年半年报也不会这么难看了。
▲当然，由于翻新损失了不少客流我们也能理解。
但明哥对南百NGS并不会抱有太高期望。因为现在是消费降级的时代，年轻人没钱了。南百此时花大力气去翻新讨好年轻人，并不一定能成功。
▲与其翻新得花里胡哨，不如老老实实降价。
毕竟当年南百新世界店不温不火的很大一部分原因：是里面的东西价格太贵了。
写在最后
当然我们还是要对南宁百货敢于向市场亮剑的行为予以肯定，希望南宁百货的经营越来越好，成为百年老店。
只要不是又一起借“翻新”的名义套装修款的操作就好。
五象总部基地天桃二中双名校现房任选，进可攻退可守的机会就在眼前！
