最近，电视剧《凡人歌》热播，剧中角色沈磊和谢美蓝的婚姻生活，成为时下人们讨论的热点之一。
剧中，月薪2万的投行经理谢美蓝，看不起月薪8000元的985名校硕士，北京某机关单位的公务员丈夫，拥有北京户口的沈磊，也是让诸多观众众看破了防。
▲尤其是谢美蓝提出离婚时，扔下一句扎心的话：“你是个好人，但真的很没用”。
很多观众都为沈磊打抱不平，明哥也是其中之一。以剧中沈磊的情况来看，体制内工作稳定，收入稳定，虽然工作5年月薪只从5千涨到8千，没房没车，出门的交通工具只有一辆小电驴。
▲但这也不是剧照月薪2万的谢美蓝能“看不起”的。
现实生活中，像沈磊这样的体制内职工，除了基本工资外，还有各种公积金、住房补贴、节假日福利、日用劳保品等各种补助。吃饭。看病几乎不花什么钱，节假日还有充分的休息时间。这些远不是谢美蓝这样的私企“牛马”能比的。因为谢美蓝的月薪2万是暂时的，以后不一定还能拿2万，而沈磊的8000是稳定递增的。
▲在生活成本上，体制内的生活成本远低于体制内。
更有优势的是教育，因为体制内人群是经过万里挑一的考试选拔出来的，都是社会中的精英人群。他们哪怕不当领导，也有充足的时间教育子女。因此，体制内人群子女的成材率极高。体制内人群聚居的区域，周边的学校很容易成为名校，他们的房子容易变成学区房。
普通人哪怕能跟体制内人群做邻居，获得的收益都无法用金钱来衡量。你所居住的房子，很容易就成为了学区房。比如，今天明哥想说的南宁威宁青运村。
生活成本最低的学区房
众所周知，南宁威宁青运村位于五象新区总部基地内，紧邻五象新区管委会、良庆区政府等机关部门。周边还有广西体育中心、广西国际壮医院等公共设施。
▲青运村是总部基地内唯一在售新房。
小区由南宁国企威宁集团打造，占地338亩，作为第一届全国学生(青年)运动会配套住宅项目，青运村跟北京奥运村、杭州亚运村一样，是现房销售。
▲小区如今早已交付，是南宁仅有的现房销售的楼盘之一。
既然已是现房，就没啥可套路购房者的了，所见即所得。购房者觉得好就买，觉得不好就不买。
▲小区什么品质明哥就不说了，购房者去现场一看便知。
整个小区最具优势的资源就是配套的公立庆歌路幼儿园、天桃实验学校小学部（青运校区）、南宁二中初中部（青运校区）已经全部开学，即买即读书。
▲小区配套的学校幼儿园已于今年全部开学运营。
这里明哥重点谈一下，我们通常购买学区房时被人忽视的隐性成本。
其一，公立幼儿园和私立幼儿园间的学费成本。如果小区配套的是公立幼儿园，你的学杂费大约4~6000元一学期，私立幼儿园则要8~1万元一学期。入读公立幼儿园每个学期能省至少一半的学杂费。
▲入读读公立幼儿园的家庭，3年就能剩下至少3万元的教育成本。
其二，中午送去托班的成本。小学、中学阶段，孩子中午的午休、吃饭问题一直困扰着家长，很多家长会把孩子中午送去午托班。送去午托每月大约600~1000元，每个学期大约3~5000元。小学6年能省3～6万的午托费用。
▲如果学校就在小区楼下，那么午托的钱就可以省下来了。
其三，家长接送孩子的时间和精力成本，这是每个家庭经常忽略的隐性成本。如果学校就在小区楼下，三年级以上的孩子基本可以自己上下学，也免去了大人们因为孩子的上学问题而分散精力，影响工作。
▲家长不用花太多的精力用于接送孩子上下学。
这三项成本一省下来，这就是实打实的为家里“挣钱”，这也是威宁青运村最大的优势所在。它不仅仅是学区房，而是生活成本最低的学区房。能为家庭有效降低教育开支的房子，就是好房子。
渠道包销工抵房很划算
放在以前，如果说威宁青运村有什么缺点的话，恐怕只有价格略贵这一条了。如今，如果价格再打到10500元/㎡的一口价，那就真的香了。
目前，威宁青运村推出了8搂以下工抵房包销房源。
▲这些贴着“火爆热售”的楼栋都有渠道包销工抵房出售。
这对于当下的市场来说，绝对是一个能上车捡漏的机会。
其一，青运村已经是现房，不是期房，不用花时间等待，即买即入住。比起普通的期房，普遍要等2年半以上，青运村不需要等。这就完美契合了孩子即将读幼儿园、小学、中学的家庭。
▲现房无需等待，今年买房，明年孩子就能读书。
其二，目前这批特价房几乎都是精装。也就是说精装10500元/㎡！这是什么概念？这价格比2017年同样是精装的融创九棠府、万科金域中央的价格还要便宜！
▲精装房已经比隔壁毛坯房价格还要低。
其三，现在这个价格入手，比周边毛坯房的价格都低了。毕竟你10500/㎡入手，你要在二手房降价，只能逼着别人亏更多，占据主动的是你！
▲就算在二手房市场打价格战，你都能把隔壁“打死”。
这就是为何如今青运村这批渠道包销工抵房源一入市，就立刻引发市场销售狂潮，不少购房人连夜排队下定的原因。
▲这几天，售楼部的挤满了前来看房的人群。
据了解，此次青运村推出的10500元/㎡一口价的渠道包销工抵房源总共就180套左右，户型面积103~144㎡。8层以上楼层和大平层房源均没有特价。数量不多，犹豫一下就没了。
▲可见市场仍然愿意为优质学区房买单。
是“托儿”还是真好卖
网上总有传言，说青运村这一波销售热潮，是开发商请的一帮“托儿”。实际情况并没有那么好卖。
这个传言根本经不起分析，明哥反而觉得青运村的销售情况可信度较高。原因有二：
其一，今年南宁主城区内“学校不够，借教室上课”问题已经凸显了当下优质学位供求关系并没有改变，真正对子女教育有需求的人群反而在增加。而青运村的特殊性，市场一致看好其学校的成长潜力。
▲否则售楼部就不会涌入这么多的人。
其二，你可以看青运村周边的竞争对手的反应。如果项目卖得不好，促销优惠都是噱头，那么周边楼盘是不会有啥反应的。
而如果项目是真的卖了100多套的话，那就严重挤压了周边竞争对手的生存空间。这才导致周边对手不得不跟进做出应对。目前，整个五象的楼盘，都因青运村的销量飘红而释放出更大的促销优惠。
如果真要卷起来，没几个盘卷得过青运村。对于那些明年家里孩子马上就要进入适学年龄的家庭来说，这是一次绝好的上车机会。
写在最后
10500元/㎡入手，这个价格是买不了吃亏，买不了上当，真正进可攻，退可守的优质资产。房源已经不多，不要再犹豫了，你的孩子可等不起。
