今天国家统计局公布数据，今年前三季度GDP约95万亿元，同比增长4.8%。规模以上工业增加值同比增长5.8%；社消零售总额同比增长3.3%；全国城镇失业率比上年同期下降0.2个百分点。
▲好几个经济关键数据指标都有了超出预期的改善。
而其中房地产市场，今年1~9月，新建商品房面积同比下降17.1%，住宅面积下降19.2%。
▲这说明当下减少新建面积，就是去库存。
今年1~9月，房地产市场新建商品房销售额6.9万亿元，下降22.7%，其中住宅销售额下降24%。但9月末，商品房销售面积同比增长13.4%，住宅面积增长20.8%。这说明9月底的那波政策刺激，对楼市还是有一定正向影响的。
最近我们说政策比较多，因为当下确实到了需要重塑信心，稳定发展的时刻。
央行再次降准降息
在2024金融街论坛年会上，央行行长潘功胜表示：
1.再贷款首期额度3000亿元，利率1.75%。
2.择机进一步下调存款准备金率0.25～0.5个百分点，预计21号公布的LPR也会下行0.2～0.25个百分点
3.中国人民银行即日起正式启动证券、基金、保险公司互换便利（SFISF）操作
简单来说，就是央行将继续降准，继续增加市场上的流动资金，钱在市面上流通的更多了。专业财经人士普遍预测，这次降准后，下周21号的LPR也将继续下行0.2~0.25个百分点。
说人话就是央行将继续降准降息，释放更多的钱流通在市场上，大有“开闸泄洪”的架势。主要目的，无外乎是刺激楼市，刺激股市。充分发挥两个市场蓄水池的作用。
“夜壶”必须拿起来用了
最近讲政策就要被人喷，明哥也是服气的。老粉丝应该都懂，新粉丝可以去翻明哥以前的文章，作为“地产黑嘴”，明哥对楼市几乎都是以怼为主。为什么现在突然改变口风？必然是明哥感受到了风向的变化，形势也在变化。
经常有些愣头青问明哥那些“为什么总要依赖房地产？”之类的麻瓜问题。问这些问题的“刁茂”们自己心里没那个啥数吗？这几年，我们已经尝试过了不依赖楼市发展经济了。
就问你们现在自己感觉自己的收入增加了么？房价下跌了你们就能买得起房了么？没有房地产的支撑，你所谓的新能源、互联网、AI智能、芯片制造这些产业活下来几家了？现在你敢轻易从一家公司跳槽到另外一家公司么？
今年你还能问“为什么总要依赖房地产？”这个问题，到了明年你怕是要饿死了，再也问不出问题了。这就是当下的现状。
不管你怎么说房地产的原罪，但房地产的门槛低，可以吸收最多的就业，可以拉动最多的上下游产业，可以覆盖地方政府的债务。这些就是房地产的特殊性，不接受也得接受的事实。
所以，无论你怎么恨房地产，你都会发现不能离开房地产。这两年其实让大家体验了一把不依赖房地产，自己玩是什么结果的机会。最后的结果是:大家的抱怨更多了。
信心不等于暴涨
现在太多的人就是二极管思维，不是黑就是白。说刺激房地产，就是认为房价未来要暴涨了，这都是什么逻辑？
现在的关键不是房价上涨，而是“止跌回稳”，说人话就是至少得回到口罩前的2019年。这是全国都要去做的事，不单指广西或者南宁。因为放眼全国来看，比南宁还要难的省会城市多了去了，南宁还算是比较好的了。
对于大部分普通人来说，由于各种认知差异和信息获取渠道不同，你现在看不到自己的收入增长，就不要幻想买房，就看别人表演就行。但你不买，你也不要整天唱衰，号召别人也不买。
这类人实际上“损人不利己”。都是成年人了，都有自己的思考能力，什么人该买，什么人不买大家心里都有数，不会因为一个或者某个人说而改变。
就跟股市一样，现在这帮嘴硬说不买房的人，一旦看到楼市回来了，可能上的杠杆比普通人更凶。买涨不买跌的跟风心里就是如此，这就是人性。
当下信心的恢复主要有3点：
1.保交楼让烂尾楼消失；
2.拆迁减少旧房数量，变相去掉旧房的库存，增加新房的增量；
3.大城市继续发展，提供更多的就业岗位和更高的薪资，吸引人口前来；
写在最后
很多人总会说，房地产长期来看人口在减少，这个观点没错。但是剩下的人口只会扎堆聚集在大城市，城市的资源分配将会更加不平衡。
总而言之一句话，只要这个城市的工资足够高，就不愁吸引不来人口。楼市的二八定律，你只用看那20%的城市就行。
五象总部基地天桃二中双名校现房任选，进可攻退可守的机会就在眼前！
