最近，明哥看到南宁市自然资源局对柳钢集团子公司广西柳钢产业发展公司发布了《闲置土地认定书》。
这个闲置认定书翻译过来不复杂，大概的意思是，柳钢集团在南宁的金属材料产业园项目存在超过预定动工开发日期满一年未动工的情况。所以走个流程，给他们公司发一个闲置土地认定书。
▲这个认定书是相关部门手续合规性的一个存档。
根据闲置认定书中披露，项目闲置的原因是地块周边市政道路尚未建成，导致项目未能按期动工，属于政府原因造成的闲置。
根据网上媒体们拍摄的项目现场照片来看，柳钢南宁产业园的住宅部分已经建成并在2023年完成交付，而产业园部分至今仍是一片土坡，周边连路都没有修好。
▲周边没有道路，确实如闲置认定书所说无法开工。
但细品一下，修一条市政路才要花多少钱？这柳钢南宁产业园要真要开工建设，南宁市能不提前把路修好吗？所以，我们看破不说破，就当是没有市政道路导致项目无法正常开工吧！
这个项目又是南宁的一个“经典”产业勾地项目，只是如今看起来，有那么一点的搞笑。今天我们就来说说这柳钢南宁产业园项目。
柳钢南宁产业园前世今生
柳钢南宁产业园全称叫柳钢中国东盟金属材料研究发展中心和产业园。2020年3月，南宁市青秀区政府与柳钢集团签约，该项目正式落户青秀区。
根据当时官媒的报道，该项目建成后，2020年实现营收295亿元，上缴税费5亿元；2021年实现营收380亿元。其中工业产值30亿元，上缴税费9亿元；2022年实现营收520亿元，其中工业产值55亿元，上缴税费14亿元；2025年实现营收1250亿元，其中工业产值120亿元，上缴税费30亿元。
▲这个数据给人的感觉像是把可研报告拿出来吹牛批。
当然啦，吹是吹了一点，反正吹牛又不上税。而柳钢集团这么大个公司，把自己旗下子公司的业绩凑一下也是能实现的。
至于柳钢集团在南宁打造金属材料产业园，这是一个双向选择。南宁市看上了柳钢金属研究中心这一年上百亿营收产值，愿意再划2块住宅地搭配给柳钢集团。而柳钢也看上了南宁对人才的吸附力和金融环境。双方属于是双向奔赴。
▲南宁自然想把这些产值纳入自己的GDP统计范围。
2020年10月，柳钢集团以底价4.78亿元摘得南宁青秀区东站北131亩综合地块。2块住宅地块楼面价2963元/㎡，产业地块楼面价1286元/㎡，综合楼面价2184元/㎡。
▲这个楼面价放在当时来看是绝对的“白菜”价。
一个131亩的项目，住宅就占了约88亩，剩下的金属产业研究地块43亩，足见南宁政府引进产业的诚意。
▲地块的位置也不算差，可以算是凤岭北的边缘。
而柳钢集团之所以能底价拿地，该地块自然设定了严格的获取条件，能符合世界50强钢铁企业条件的，国内也就那么几家。
而土地出让文件里规定，产业园2021~2026年，累计研发投入不低于58亿元。这里的重点是“研发投入”，我们是可以理解为抛开建设成本后，研发投入金额不低于58亿元
▲有了这个条件就几乎不会有人来竞争了。
金科介入柳钢产业园项目
当然，南宁市也不傻。柳钢集团既然拿着金属研究中心的名义来勾地，就不是房地产项目。这些住宅就不能跟普通商品房一样正常对外销售，只能成为柳钢的专家楼或人才公寓。
因此，这个产业园项目的住宅限制严格，除了自持1.5万㎡住宅5年以外，剩下的购买人群必须是柳钢集团的内部员工，买房得经南宁市住建局审核备案，且拿证后5年内不得转让。这是典型的限购买人群，限售的“双限房”。
此外，购买该地块的9800万保证金，也必须是柳钢集团的自有资金，而不能是借来的钱。几乎是“严防死守”该项目的资金来源。
▲可以看出，这些年南宁市也是被勾地“骗地”的公司套路出经验了。
2021年3月，金科地产宣布与柳钢集团联合开发柳钢南宁产业园项目的住宅用地，并改名为金科博翠府。
▲这个操作在当时也弄出了不小的动静。
实际上柳钢南宁产业园项目的住宅部分（金科博翠府），金科只是代建商，负责建房和销售，收取管理费用，真正的开发商还是柳钢集团。
那么问题就来了，为什么柳钢集团要选择金科来做自己住宅项目的代建商？毕竟柳钢集团是有自己的房地产平台公司的。
▲而且柳钢集团旗下的地产公司规模还不小。
为什么是金科成为代建方我们不知道，但我们可以知道，金科在2021年3月，以增资入股3200万的形式，入股了柳钢集团的住宅地块项目公司广西汇贤置业。自此，汇贤公司金科占股80%，柳钢占股20%。
以这个操作来看，金科应该属于带资代建，也就是自己垫资来帮柳钢产盖楼，以获取项目的代建资格。而正是引入了金科地产，这才导致了如今汇贤公司的股权被冻结。
▲大概因为当年金科入股的这笔钱是从其他项目挪来的，资金被穿透了。
总而言之，柳钢南宁产业园项目选择一个代建商，为何不选择信用和实力更优秀的央企，如中建、中铁、中交，也不用自己旗下的地产公司兴佳地产，而选择金科这样的民企，这本身就耐人寻味。这个问题还是交给相关部门自己慢慢审计吧。
产业项目到底建不建
如今，柳钢南宁产业园的住宅项目金科博翠府都已经交付了。
▲根据其他媒体所拍摄的画面来看，小区的品质还不错。
那么这个产业园现在还是一片黄土就实在说不过去了。特别是当年拿地时吹过的牛批：“研发中心建成后，2021~2026年，累计研发投入不低于58亿元。”啥时候能兑现？
在2022年6月，南宁自然资源局曾经公布过该项目的总平方案，在那之后就没有下文了。
▲如今2年过去了，方案依然还是方案。
而根据今年4月柳钢集团公布的2023年报显示，柳钢集团2023年亏损约49.6亿元，2022年亏损约65亿元，连续2年亏损超110亿元。都亏损这么多了，还有能力继续加大研发费用投入？
在2023年柳钢集团在建的15个项目中，明哥并没有发现南宁金属产业园项目。
▲南宁产业园项目或许就没列入柳钢集团的在建项目列表。
柳钢南宁产业园地块是2020年拿的地，到了明年可就满5年了。按照当初的要求，5年后，当初要求柳钢自持的1.5万㎡住宅可就要解除自持，可以对外销售了。
都熬到自持期限快到了，当初说好的产业园呢？自己当初吹过的牛批，怎么兑现呢？南宁市连地都给了，gdp和税收在哪里？
写在最后
你可以说南宁市不修路，自己没法修建产业园。可问题是，你这产业园没开始建，你的企业员工人才房可全都卖掉了。这些人的房产证能办理得出来吗？
这不是到头来，既坑了南宁市，又坑了公司内部自己人啊！
五象总部基地天桃二中双名校现房任选，进可攻退可守的机会就在眼前！
