“楼市要想重塑信心，最重要的是解决烂尾楼问题。”这是在明哥留言区经常看到的网友留言。
的确，谁能想到像蓝光、恒大这样的的一线大牌开发商，最后竟然连楼都交不起？明哥至今仍然记得，当年南宁蓝光雍锦澜湾业主们对开发商的血泪控诉。
为了贯彻落实中央“保交楼、稳民生、保稳定”的决策部署。南宁市于于2022年8月，成立了平稳基金，以市场化、法制化的手段，为已经发生烂尾和濒临烂尾的楼盘纾困解难。
从平稳基金诞生之初，他们就是一个私募股权基金，属于金融机构，不是地产开发商，也不是政府。他们存在的意义就是为了“消灭烂尾楼”，接手的烂尾楼均为政府指定的有交付风险的楼盘，全程都受政府部门监管。
他们的经营逻辑是保本微利，保本是前提，挣钱排在后面。所以他们接手的项目，不会考虑要挣多少钱，但是不能亏钱。即使他们接盘了烂尾楼项目，也做不到无底线兜底前任开发商留下的坑，无底线满足业主们的所有诉求。
南宁市第一批获得平稳基金救助的楼盘就有：蓝光雍锦澜湾、恒大御府等楼盘，几乎都是南宁烂尾楼中的“硬骨头”。如果这几个盘不够“硬茬”，也不会轮到平稳基金来介入。
如今2年过去了，这些受到救济的楼盘们现在怎么样了呢？10月18日，在南宁国际会展中心，南宁市平稳基金向人们交出了答卷。
沉浸式体验平稳“启航”
2024年10月18日，南宁市房地产平稳基金以“逆境向新，平稳启航”为主题的品牌发布会。
▲这场发布会可以说是南宁近两年来最高水准的发布会。
发布会的场地选在了东盟博览会的举办地南宁国际会展中心，更是在现场1比1复刻了一架飞机。
▲发布会的现场主办方精心设计的1比1比例的飞机。
前来参来参加活动的政府代表、业主代表、行业大咖、主流媒体们身临其境，沉浸式体验飞机值机、登机、启航的全流程。
▲主办方将现场布置成了机场的值机大厅。
发布会上，已收房的邕府朱槿园业主上台发言，表达对南宁市平稳基金2年来所做出努力的感谢。
随后，南宁平稳基金公司副总裁彭宇翔做了以“逆境向新”为主题的发言，回顾了平稳基金的诞生，2年来的工作历程，以及这2年以来平稳基金所取得的成绩。
▲作为旁观者的明哥能感受到这其中的不容易。
南宁平稳基金成立2年多以来，以托管代建或股权收购的方式接手了蓝光雍锦澜湾、恒大御府、恒大国际中心3个项目，今年即将完成交付4590套住房。
▲其中雍锦澜湾是目前全国唯一单次交付超千套烂尾住宅的成功案例。
通过彭总的讲述，我们总算知道了平稳基金在“保交楼”过程中所遇到的困难，由于涉及不同开发商、施工方的权益，需要进行权益平衡。有的长期停工楼盘，部分工序需要拆除返工，缺失损毁的建筑材料需要重新采购等等。
▲能够做到按图纸交楼已经是十分的不容易。
此外，平稳基金全新的地产品牌“邕府”也在发布会上对外界公布。为什么要用邕府这个品牌，因为平稳基金终究还是要用市场化方式进行纾困，盘活烂尾楼。
▲说人话就是要用卖房子获得的资金来填补保交楼的资金缺口。
以前烂尾的开发商，他们的品牌早就没有了市场公信力，所以平稳基金必须换成自己的品牌让市场重拾信任，保证购房者买到平稳基金的房子不会烂尾。
▲平稳基金卖房子的钱将用于后续南宁其他烂尾楼的续建和盘活工作。
这里，明哥就不得不提在9月份刚交付的蓝光雍锦澜湾，也就是如今的邕府朱槿园。
雍锦澜湾超预期交付
提起南宁蓝光雍锦澜湾这个盘，这是南宁最早爆雷的地产项目，历经停工、延期交付、开发商甩手走人、平稳基金接手续建等过程。业主们苦等5年时间，如今终于迎来了全面交付。
▲业主们悬着的心也终于可以放下了。
众所周知，雍锦澜湾的开发商蓝光地产抽走了项目的开发建设资金，导致项目烂尾，最后仅楼栋主体封顶，要想完成交付，资金缺口高达几个亿。
▲当年雍锦澜湾烂尾的样子相当触目惊心。
南宁平稳基金接手了这个烂摊子，先行垫资了几个亿进行工程续建。理论上来说，保交楼只要保证业主收到的楼不是烂尾楼即可，面对蓝光的历史遗留问题，接手的平稳基金可以选择无视。
▲毕竟业主当初是跟蓝光签订的购房合同，平稳基金没有继续履行合同的义务。
可平稳基金仍尽自己最大程度，履行业主当初的合同。他们协调各方资源，努力保证小区品质、保证业主能收到的精装交付小区。
▲这才呈现了如今交付时呈现在人们眼前的样子。
小区的楼栋品质，尽可能地还原当初的设计方案。
▲整体的外立面感觉不输周边的其他楼盘。
在小区园林上，平稳基金也尽量做到了还原。
▲小区园林郁郁葱葱，园林交付品质肉眼可见。
儿童游乐区的场地面积很大，给予小区孩子们足够大的游乐空间。
▲儿童游乐区的场景营造上也同样做到了最大化程度还原。
而在楼栋的公区部分，平稳基金接手按照高标准进行打造。
▲小区楼栋入户大堂宽敞明亮，该有的配置几乎都配置齐全。
整个小区最困难的部分就是精装，因为精装不仅耗资大，且众口难调，很难让业主满意。但平稳基金仍然去做了，这绝对体现了他们的社会责任和担当。
▲有一说一，小区的精装修比很多开发商的商品房还要好。
总的来说，如果你要用挑刺的眼光来看，平稳基金交付的邕府朱槿园还是会有一些做得不够好的地方。平稳基金不回避问题，业主遇到问题能够积极回应，切实解决问题，这点真的难能可贵了。
在明哥看来，此次平稳基金交付绝对超出了预期。除了资金的问题，还要面临政府的规划问题，交付工期的问题，部分业主的情绪问题等太多的困难和阻力。
未来还要盘活更多烂尾楼
那么很多人可能就想问，平稳基金前期垫付了这么多的工程款，他们的钱从哪儿来？
答案就是依靠市场化原则，用卖房的钱来填补自己前期垫资续建的资金缺口。这也是为何，平稳基金此次还要同时发布自己的地产品牌“邕府”。
说人话就是，平稳基金要用新的地产品牌来重塑市场信心，给人们看到平稳基金的实力和诚意。未来平稳基金不仅仅只盘活蓝光、恒大的项目，后续南宁那些已经爆雷的楼盘都在等着平稳基金的救助。
据了解，平稳基金接下来还将接手阳光城大唐檀境、大唐中南紫云印象等出险楼盘。还有这么多的楼盘要平稳基金救助，所需的资金缺口巨大，必然得要卖房子来解决资金压力。
▲南宁还有不少楼盘正等待着平稳基金接手救援。
除了盘活烂尾楼以外，平稳基金还将要对一些未开发的地块进行重新开发。到时在产品上，也将推陈出新，用更优秀的产品来迎合市场需求。
▲所以，邕府品牌未来将成为南宁楼市中的一股特殊的“新力量”！
写在最后
随着国家刺激房地产的利好政策频出，房地产的至暗时刻已过，这一刻起风了！
平稳基金承担着“保交楼”兜底行业，修复市场信心的任务居功至伟。据了解，今年广西年底要实现“保交楼”交付80%以上的目标，买到烂尾房的业主们有救了！行业回暖势在必行，平稳基金就将乘风而上，顺势“启航”。
五象总部基地天桃二中双名校现房任选，进可攻退可守的机会就在眼前！
