9月底的地产刺激政策带来了国庆期间楼市的销售大涨。过完节后，楼市好像又有变冷的趋势，所以今天，住建部牵头参加了国新办发布会。住建部会同其他5个部门表示，要打出一套政策“组合拳”，促进房地产市场止跌回稳，健康发展。除了之前已经公布了的相关政策外，倪部长主要说了两个新增：1.通过货币化安置等方式，新增100万套城中村和危旧房改造。此次，住建部重提“货币化安置”这个词和新增100万套城中村和危旧房改造这个数量，其实就已经明确了接下来的货币放水该怎么放。![]()
重启货币化安置政策
众所周知，2015~2017年全国无论是一二线还是三四线城市，房价上涨靠的就是当时的棚改货币化安置。棚改不是重点，货币化安置才是。但凡你看到“货币化安置”的字眼，就基本说明房价要回来，甚至上涨了。远的不说，就是2020年后的江苏三线城市盐城，这个城市在口罩过后还有棚改货币化安置政策，当时直接让盐城的房价推到了2万+/㎡，可见货币化安置的威力。▲你都很难想象盐城这类城市，房价能无视口罩影响破2万+。只是与当年棚改货币化安置导致三四线城市房价暴涨不同，本轮的城中村改造，针对的是一二线城市，但结果都是一样的。网上“刁茂”们最喜欢问的几个问题，没钱怎么买？货币安置化就是给拆迁户们先发钱；大家都有房子住怎么有需求？那就通过拆迁，制造新的需求；人口出生率下降怎么办？那就先从大城市拆迁开始，无论出生率怎么降，大城市总能吸附大量人口。简而言之，根据倪部长公布的100万套城中村和危旧房改造数量可知的是，这是目前最成熟的新增需求，可以马上启动拆迁改造的套数。而那些不成熟的，未来可拆迁的城中村，预计也不会低于100万套。根据相关统计数据显示，截至2024年7月，全国竣工未售库存为3.8亿㎡，按100㎡/套来算，大概380万套库存。按照三四线和一二线六四开的比例，一二线城市库存大约就是150万套左右。此轮城中村改造货币化安置，足以清空一二线的大半库存。所以，你现在经常能看到“某地拆迁户拿到几百万拆迁款”，“房子还没拆，拆迁款先到账”之类的新闻。这其实就相当于是变相放水发钱了。![]()
其次，就是怎么救房企和保交楼。此次发布会给出的数据是“年底前，白名单项目信贷规模增加到4万亿，将所有房地产合格项目都要纳入白名单”。结合最近在网上流传的碧桂园小杨总内部讲话中披露的数据，关于银行系统对碧桂园的信贷支持，本月贷款到账比上月同期暴增260%，即可知道，碧桂园这样的房企，也都喝到水了。▲碧桂园是高周转房企的代表，碧桂园都获得大幅信贷支持本身就是一个信号。这说明跟碧桂园差不多的其他快周转房企，现在的融资情况也在逐步好转。比如融创，最近就频传他们又找到资金了。这大概率就说明，融创也不会倒下了。而除了救房企外，剩下的资金就是保交楼的专项资金。银行对于在开发商在建地产项目，都开启了绿色通道贷款。现在购房者买房是不会遇到烂尾楼问题的。我们参考当年的4万亿救市政策，如今光是房地产的专项信贷就有4万亿，那整体规模确实有可能像此前网上小作文所说的10万亿。![]()
现在，有太多人因为失业、降薪等影响，负面情绪严重，不相信政策也就算了，还要到处散播自己的负能量，在互联网上寻找同道中人。他们总觉得，所有人都跟他一样，大家都一起过得惨，才是合理的现象。可这种情况，大家想一下就知道不可能。如果你负能量太多，你就接收不到有用的信息，排斥那些有价值的信息，那你又如何找到重新起盘的机会？整天想着大家一起惨，心里才平衡，这样是很容易陷入信息茧房之中无法自拔。比如天天抱怨工资低的人，你们有没有看到现在工资高的都是什么行业？现在的风口是什么？你怎么才能够更靠近风口？如果这些你都没考虑，那你收入低不就是正常现象么？就比如夜市摆摊，成为一名光荣的灵活就业者。大家都只是嘴上说说而已，调侃一下，而你却当真了。这不是典型的又傻又天真的人群？这种人就算在房地产高光的时候，就能搞得到钱？人挣不到认知以外的钱，但是你可以努力提升你的认知，开阔你的视野，了解到更多的挣钱方式。![]()
房价回来只是时间问题，市场已经比之前开始转暖了。乐观者才能前行，人活着总需要有希望。东部产业转移至西部，南北韩对峙，S3赛季要来了吗？
大放水"兜底"以前的烂账，这回房地产真要回来了
现在的股市看不懂，普通人看紧自己的存款吧
五象总部基地天桃二中双名校现房任选，进可攻退可守的机会就在眼前！
