明哥好不容易唱多一次房地产，一样会有喷子过来喷明哥“整天鼓吹房价上涨”。高房价惹人痛恨是不假，但这些人除了会发泄情绪，还会什么？既然现在南宁的房价如你所愿的不涨了，那你也别整天抱怨生活苦，工资低呀！房价不涨了，怎么你幸福感也不见涨啊？这些人就是没有自我思考能力的人，除了情绪化，就是把自己的负面情绪传染给周围其他人。当下的楼市，压根就不是房价涨不涨的问题，而是预期和信心的问题。那么这楼市的预期和信心是怎么崩的？今天明哥就用一个案例来说明。最近南宁融创九熙府四期的业主们，因为电梯停摆事件开始闹了。为了不带节奏，明哥就不放图了。事情大概是，融创九熙府四期的小区电梯，因为电梯供应商与开发商的纠纷而关闭，小区的业主们不得不爬楼梯上下楼。这个事其实也不复杂，就是供应商先把电梯给装上，开发商现在却没钱结账了。相当于供应商自己先垫了钱，现在拿不回垫资款了。而业主们就挺无辜的，供应商和开发商的纠纷关业主什么事？业主都交钱买了房，你现在电梯不给人坐，这是说不过去的。在法律上，业主算是“善意的第三人”，供应商这操作伤害不了开发商一点，伤害的却是“第三人”业主。任何矛盾的爆发都不是突然出现的，必然经过长期的积累才会爆发。随便网上查一下资料，就知道小区业主在7月份时就已经开始投诉电梯的事了。如今都10月份了还在闹，说明事情并没有得到妥善解决。▲事情如果解决了，那业主们还会继续闹吗，不存在的。这就是我们今天想说的问题，售后问题过多，影响了人们对楼市的预期和信心。众所周知，南宁融创九熙府是融创地产收并购二塘煤矿的旧改项目。既然用了融创的品牌，融创公司的责任与义务必然是跑不掉的。相信大多数当年购买融创九熙府的业主，也不是为了投资或者炒房，更多的还是用来自住。毕竟九熙府在当年属于凤岭北外围的价格洼地，距离凤岭北一路之隔，价格却是兴宁区的价格。▲这地方当年卖得火爆也是因为价格便宜，有明显的价差。作为成年人了，买房这种大事业主必然也会到现场实地踏勘了解，仔细斟酌后再下手。甭管销售们吹得如何天花乱坠，最终能让业主下决心交钱的，无非就是地段有潜力、价格是洼地、未来有预期。明哥这里也要为卖这里房子的销售说句公道话，大部分销售所说的九熙府的价值，都是摆在明面上的。业主自己去网上搜，也能找到相关资料。然而，唯独卖完房子后的售后服务问题，销售是没法保证的。目前大多数楼盘的群诉事件，什么货不对板啦，什么承诺不兑现啦，几乎都集中于售后问题。而在开发商中，销售和售后是两条线，销售只管把房子卖掉就完事了，哪管他卖完房子后的洪水滔天。而融创的困境就在于，当年扩张太快，杠杆太高，其“管生不管养”，现在即使有心也无力解决售后问题。众所周知，融创现在的困难归根结底还是在钱上。想妥善解决售后问题，就需要钱，可钱从哪来呢？供应商的材料货款都没钱付，你还能指望他们能有什么办法？所以最后，就变成了供应商和业主承担下了所有。开发商撬了供应商的杠杆，供应商被应收账款给拖死。业主买套房子，还得在供应商和开发商之间两头受气。我们总说信心恢复、预期恢复，楼市才能好。目前大多数唱衰楼市的人，都是信心已经崩了的人。他们的信心是如何崩掉的？还不是买到了烂尾房，或者被开发商的售后搞得没了信心。而目前负责善后的相关部门，同样也被搞得焦头烂额，这种给前人“擦屁股”的活，也是苦得一批。所有人都有情绪，一旦情绪积累到了一定的程度，必然就需要有一个口子进行发泄。可情绪发泄完了，怎么解决问题，却很少有人想过。▲这回九熙府就很不幸地成为了人们发泄情绪的宣泄口。要想改变预期，增加信心，解决问题，成本最低的方式就是涨房价。这2年已经尝试过除了涨房价以外的其他方式，也已经证明了完全依靠市场是解决不了问题的。大家信心都崩了的时候，只会互相踩踏，没人会顾全大局，这就是人性。说得再直白一些，房价上涨可以转移大量的社会矛盾，减少公共方面的开支，也是一种变相的降本增效。如果不涨房价，就是摁下葫芦起了瓢，九熙府的后面还有千千万万个九熙府，这才是长远问题。至于怎样做才能把房价涨上来，就不是本篇讨论的范围了。很多人也会有疑问，假设房价万一再涨回来，岂不是又会重蹈覆辙？这个问题问得就很麻瓜。是限制房价继续上涨难，还是把房价重新拉升起来难？如果相关部门有能力把房价重新拉升回来，还怕摁不住房价继续上涨吗？
大放水"兜底"以前的烂账，这回房地产真要回来了
现在的股市看不懂，普通人看紧自己的存款吧
房地产“止跌回稳”组合拳来了，南宁抓住跑量时机！
五象总部基地天桃二中双名校现房任选，进可攻退可守的机会就在眼前！
