最近是南宁“著名”单位房小区大板一区交房的时间，有粉丝让明哥说一下大板一区，今天就安排上。
由于大板一区拥有星湖小学本部和二十六中本部的学区，就算不是商品房，市场的关注度依然很高。
▲可见无论楼市怎样，教育资源永远是人们买房的动力。
关于大板一区的历史故事明哥2年前就已经说过了，有兴趣的朋友可以搜索关键字，明哥就不再赘述。这回来聊一点新的东西。
被吐槽像“安置房”
前几天有媒体吐槽说大板一区“连大门都没做就交付了”，实际情况可能更拉垮，是连小区园林、小区道路都没有做完就交付了。
▲你可以看到小区大门都没有，只能从侧门进小区。
像部分媒体拍摄的那样，小区的道路、园林等未完工的零星工程，这点工程量几天就能完成，但就是交付的时候恶心业主。
▲这点工程并不会影响小区业主的正常的收房和装修。
众所周知，大板一区是单位房而并非商品房，所以你不能按照商品房的标准去要求人，交房的时候园林必须完工或者交房时小区必须有大门。单位房是啥尿性，有资格买的那群人都懂。只是大板一区的品质确实有些辣眼睛。
▲园林用大面积沥青、水泥、草皮做做样子就不谈了。
楼栋公区贴的大白砖、白墙同样抽象。你这是新房，做出来的感觉还不如周边10年房龄的旧房。
这也难怪很多人吐槽说大板一区的品质像“安置房”。而在明哥看来，大板一区本来就是安置房，不需要用“像”字。
▲它本就是安置体制内原住民和体制内无房职工的安置房。
而小区为何会做成这样的品质，从交房公告上就能看出来。根据交房公告上可知，此次来收房的业主，是已经按要求交完所有款项的业主。
▲据此反推，自然就有不按要求交足额款项的业主。
这小区的业主都不按要照要求足额缴纳建设资金，能按时交房就不错了。你还想要自行车，就想太多了。
然而就算小区是这个品质，别看里面的“刺头”吐槽归吐槽。但你要他们退房，把名额让给别人，他们也不愿意。
▲毕竟这可是实打实的学区新房，比你买老破小划算。
这就是当下的现实问题。
小区涨价引发业主不满
大板一区占地面积约75亩，容积率6.6，还建房10.8万㎡，非还建住房18.9万㎡，商业3万㎡，地下室13.6万㎡，还有一些零星的物业等用房面积，总建面大约46.6万㎡。
开发商是广西机关事务管理局，委托代建方是五洲交通股份，实际施工方是贵港建设集团。项目早在2011年的时候，就已经通过公开招标的方式由五洲交通中标代建。
根据当年的项目测算，项目总投资约14亿，五洲交通先期投入启动资金3亿，后续的建设资金由区机关管理局出售非还建住房和商铺的房款来解决。
但这项目乌龙的地方在于，2016年的时候，五洲交通公司就把合同签了，原住民手印按了，价格承诺函发了，最后发现算错账了。按照当年5218/㎡的承诺价格根本无法建设完成。
所以，区机关管理局2022年的时候公布修改价格，把非还建部分的价格提高到了11988/㎡。
▲这种“出尔反尔”的操作自然引发了原住民业主的强烈不满。
这就导致了某些“一根筋”、“认死理”的业主，就是不愿意补钱，不配合小区的建设工作，硬要去当“刺头”。
小区得证时间不确定
总体来看，大板一区除了地段好，学区好，是老城区的新房以外，就跟普通商品房没有可比性了。拿它来跟一般商品房比品质更是会被秒成渣渣。
那么普通人值不值得去买呢？明哥直接给结论：不买！不如买周边的老破小。
首先，这是单位房，购买资格就很难获取到，除非你的亲戚或家人在体制内，有购房资格才可以买。然而，体制内单位之间，选房顺序也是有区别的。除非你是很靠前，能第一批选房的单位，否则越往后能选的都是别人选剩下的房源，拿到的房子就越差。
其次，大板一区涨价后，还要捆绑一个10多万的车位，实际购买价格已经超过1.4万/㎡了。都到这个价格了，你去凤岭北买个商品房不香吗？除非你有非常强烈的学区执念，否则你就应该能算出，大板一区价格虚高，性价比贼低，压根不值得。
最后，由于是单位房，单位房有一个很大的痛点就是获得房产证的时间不确定。也就是说，就算从你收房入住开始算起，等到办理出房产证，这中间的周期至少几年。而大板一区这种有“刺头”业主，并且还不少的，办理房产证的时间只会更久。
如果你是急着给孩子入学而买房的人群，那就很容易出现没有房产证的尴尬。像星湖本部这种学位本来就紧张的学校，你没有房产证，想顺利入读也需要办理复杂的手续。你有那个精力跑流程，当初还不如直接入手周边的老破小。
写在最后
通过大板一区这个项目，我们就能看出单位房其实也不见得很好。花一个商品房的成本买安置房，还得面临各种不确定性，这个账怎么算都是亏啊！
五象总部基地天桃二中双名校现房任选，进可攻退可守的机会就在眼前！
