受台风“摩羯”影响，近期越南开闸放水，让南宁经历了一次惊险的洪峰险情。南宁民生码头上的防洪堤和铁闸门一度上了热搜。
▲南宁此次能成功抵御洪水，当年修建的防洪堤工程居功至伟。
不过网上有人又开始莫名其妙了。尤其以低智群体高度集中著称的某平台，竟然把当年主持修建河堤工程的南宁市前任市长林某强“抬进太庙”。
▲网络上的夸赞已经到了“荒唐”的地步。
我们客观来说，林某强市长是当年该工程的执行者。而当年拍板该工程的决策者，才是顶住各方压力和困难的人。而那个人，是时任南宁市委书记李某恒。
▲按理来说，李书记才是真正高瞻远瞩，功德无量的人。
现在南宁的年轻人不记得李某恒是因为他后来高升云南，升任云南省委常委、省长、省委书记。
今天我们就来说一下当年云南地产“一哥”俊发地产进入南宁的故事吧。
俊发南宁3000亩棚改
根据南宁相关媒体的报道，2013年11月，云南俊发地产官宣其落地广西南宁，签约3300亩大型棚户区改造项目。根据当时的媒体们的描述，俊发计划投资450亿元，用8~10年时间，在南宁打造CBD城市综合体。
提起俊发地产，在地产界号称“云南王”，是昆明市占率第一的房企，有点儿广西荣和的味道。俊发地产身上最大的标签是他们擅长做城中村改造项目。
▲俊发地产就是靠着城中村改造起家的。
众所周知，云南省会昆明是典型的人多地少的环境，中心城区内几乎都是密密麻麻的城中村。开发商如果不做城中村改造，在主城区内几乎拿不到地。
▲可以说，不会玩旧改的开发商在昆明都混不下去。
俊发地产能在这样的环境下成为云南地产“一哥”，可见他们身上是有点东西的。
可人好端端的在云南，为何要进入广西？这背后当然是有原因的。遇到重要的契机和关键人物的牵线搭桥，才是他们进入广西的关键。
▲2013年，滇桂两地深化合作就是一次重要的契机。
当年，俊发初入南宁时便十分高调，无论在哪里都能看到他们的身影。像参加各种城市更新论坛、行业交流聚会等，总能看到俊发的身影。地都还没拿，就这么频频出来刷存在感，只能说明他们的项目是板上钉钉，背后有大佬站台，谁也不敢来抢。
当时出于商业保密的原因，俊发没有公布他们的项目具体位置在哪，但我们依然能从当年的蛛丝马迹上，推测出俊发南宁3300亩旧改的位置就在江南区！
▲如果不在江南区，当时的城区人员不可能远赴昆明考察企业。
但具体在江南区的哪个位置还真不好说，我们只能根据当年新闻通稿里“邕江边一线江岸”、“连接中山路与民主大道繁华商业”，还有2014年，时任南宁江南区委书记马南萍所说“俊发中心落户江南”等关键字。
大概推测出：当年俊发圈下的旧改范围大致就是如今的华润五一中路旧改、西园旧改、南糖旧改、福建园旧改、淡村旧改那么几个区域。
▲其中，南宁新屋村的位置最像当年的“俊发中心”旧改。
翻看整个江南新屋村规划，这个区域早早就规划了大量的商业和办公用地，显然这是为某个旧改项目“量身定做”的总部基地。而参考当年俊发披露的关键信息，这片区域很可能就是俊发在南宁的“俊发中心”。
▲因为2013年之前，商业还是很值钱的，当时规划商业面多也在情理之中。
此外，坊间此前一直传闻，俊发当年还接盘了南宁福建园旧改项目。这福建园旧改项目当年很多私人老板介入，反复拉扯好多年，直到今年才最终落地。
▲福建园项目当年也是换了多个开发商老板的项目。
俊发悄然退出南宁
万事俱备，就只差项目落地了。南宁人本来是很有机会领略到云南俊发开发的高端住宅产品的。
▲不管怎么说，俊发当年的产品还是很有特点的。
可在2015年，云南俊发在南宁项目却没有了下文，最后不了了之，这是啥原因呢？
稍加梳理就能知道，在2015年3月的两会期间，曾担任云南省委副书记、昆明市委书记的仇某落马了。
▲仇某落马，颠覆了以往“盛会不打虎”的惯例。
仇某被指在担任昆明市委书记期间，利用职务上的便利为亲属的经营活动谋取利益；利用职务上的便利，在干部选拔任用、企业经营等方面为他人谋取利益，收受巨额贿赂。2008年至2015年，直接或通过身边工作人员非法收受、索取他人财物共计2433.98万。
▲最终，仇某被双开并判处14年有期徒刑。
仇某在任昆明市委书记期间，采用强势手段“大拆大建”，暴力拆除城中村，不顾客观规律，集中上马市政工程。仇某的铁腕治理，搞得昆明当地群众怨声载道。
而在拆迁期间，昆明城建系统官员欺上瞒下，组团贪腐，形成了一个以仇某为核心的小贪腐集团，引发多起群体性事件。
在仇某推行这一系列“大拆大建”的政策时，受利最大的群体当然是地产开发商。他们拿下了一个又一个的城中村改造项目，开发房地产挣钱。像俊发这种深耕旧改拆迁的开发商，说跟仇某没联系是不太可能的。
▲俊发正是在仇某主政昆明期间，登上了全国地产百强。
随着仇某的落马，此前与仇某有关的房地产项目逐一浮出水面，其中争议最大的就是昆明螺蛳湾商贸城项目。俊发虽然明面上没受影响，但背后必然会被牵连。
复盘俊发的发家史，就能看出俊发曾多次卷入政府官员的腐败案中。仅在公开的报道中，俊发就曾卷入原云南省副省长李某廷腐败案，原昆明规划局局长曾某贪腐案。这还是能查到的，那些没被披露的恐怕只会更多。
这是所有做旧城改造开发商的最大命门。他们跟政治人物走得太近，一旦风云有变，很容易被殃及池鱼。
写在最后
虽然，搁台面上说，俊发主动放弃南宁项目，可能是因为对南宁项目的规划指标不满意。
但实际上，明眼人都能看出来，当时是仇某的落马，导致俊发地产不得不收缩，这才是他们放弃南宁的主要原因。
五象总部基地天桃二中双名校现房任选，进可攻退可守的机会就在眼前！
