今天，美联储发布基金利率降低50个基点的消息，为近4年来首次。老美的这个操作，很多媒体，特别是财经媒体将其解读为“这是老美货币政策由紧缩向宽松的标志”。
▲美联储主席鲍威尔宣布降息的目的是恢复物价稳定，确保失业率不上升。
众所周知，自疫情以来老美滥发货币到最后国内通货膨胀严重。为了控制通胀，美联储从2022年3月至2023年7月连续11次加息。在老美加息期间，咱们国内人的感受是啥呢？感受就是企业难做，外资出逃，企业裁员降薪，灵活就业人数激增。
▲商家关门的越来越多，摆地摊的人也越来越多。
如今老美开始降息，很多人预测有了第一次，就会有第二次、第三次，老美接下来会继续降息，世界货币将进入宽松周期。
老美那边怎么样明哥不清楚，也不想去关心。但国内的很多大V已经开始鼓吹“房价要回来”、“楼市重新要火”、“抛房者后悔莫及”等观点。他们的依据是，每一次老美降息，国内也会跟着降息，楼市就能回暖一波。
▲根据以往规律，每次老美降息，楼市都将会“回暖”。
那种宏观大格局的地缘政治明哥就懒得说了。你连饭都快吃不上了，还关心毛国际局势啊。明哥直接说结论：地产短期内不会有起色。
老美降息不影响房地产
很多人认为，老美降息，国内也会跟着降息。降息就要放水，货币一放水，国内一线城市的核心地段房产就会上涨。在2020年疫情后那轮降息中，全球的房价、金价、股价都在涨。
▲2021年，全国房地产销售规模突破18万亿的历史峰值。
但实际上，仔细分析你就会发现，根本就不是那么回事。真实的市场行情是，2021年开始，全国除了一线城市，其他城市几乎都在打折促销，降价跑量。
▲大家应该还记得2021年春节期间，恒大继续开始75折降价卖房。
都打折促销了，还算什么优质资产？
同样在2021年8月，恒大遭广发银行起诉查封的事件被公开，恒大爆雷。以恒大为代表的高杠杆房企，即使打折促销，也没能挺过2021年。那么2021年的18万亿，就可以认为是靠历史惯性带出来的数据。
从2022年开始，没有了惯性的房地产销售规模一路狂泻，2023年跌到了11万亿，降到了2016年的水平。这种情况是因为老美加息的原因造成的吗？如果是，那为何恒大没能挺过2021年老美的降息周期？
▲如果老美降息能影响国内房地产，恒大们就不会爆雷了。
真正影响房地产的，根本就不是老美的降息加息操作。
普通人不愿意背债了
真正影响房地产的是普通人的收入和预期。
先说收入，从2021年开始，大部分牛马们的收入降了，但是这种下降并不明显。从2022年开始，牛马们可以明显感受到收入下降，企业降薪裁员的操作增加。
你的收入都下降了，还哪来的信心买房？尤其是杠杆买房，背负巨额房贷，每个月还高额月供。
其次就是人们对房子增值保值的预期破灭了，大部分人现在都看明白了，房价是会下跌的。房价下跌，意味着资产价值缩水，一旦资产缩水，杠杆买房就是纯亏，自己就像韭菜一样被银行收割。
那普通人又哪来的动力上杠杆买房？人们现在已经明显不愿意背债了。这也是为何，后来相关部门降低房贷利率，首付门槛一降再降，但也很难再起到刺激效果了。
当人们都不愿意背债，即使货币放水，都找不到一个承接的“容器”。水都放不出去，又何谈回暖？
有钱人都润出去了
很多人一直在问，当下普通牛马没钱，政府也没钱。那么钱都到哪里去了呢？
答案就是，钱都在富人手上，而富人们正通过各种方式，把自己的财产润出去，国内挣钱国外花，国内的流通资金当然就少了。
流通的钱少了，光靠没钱的牛马，怎么提振消费？消费不振又反过来影响生产，这不就是个解不开的循环死结么？
这部分我们就不延展开了，懂的都懂。
总而言之，如何把有钱人的钱留在国内，这是国家要考虑的问题。
至于有钱人为什么要润出去，这个问题我们也不展开了。总之，盯着A股不如去看美股，困守国内不如拓展海外。
写在最后
一个美联储的降息，根本达不到让中国楼市回暖的“威力”。这只能算稍微对楼市有那么一点的正向影响，但不多。
当下的企业整天盯着直播带货、割着牛马韭菜就是“竭泽而渔”。为什么不转变一下思路，开发一下“老登经济”呢？
五象总部基地天桃二中双名校现房任选，进可攻退可守的机会就在眼前！
