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这一轮的房价回调，东西海朝四区，朝阳比较惨，当然朝阳的老破小更惨，朝阳大量的小区，单价已经2万了，目前在朝阳上车已经非常容易了。
西平里2025年1月成交了一套三居室，成交价188万，单价约1.7万/平。
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关注“BJ一直涨”公众号，进知识星球提问房产问题，重要信息仅在知识星球内部分享。以下问题精选知识星球问答。问：最近在考虑买学区房，我想买一个学区和居住兼顾的三居，但是这样就意味着买不到最好的学区，目前在看的是上地佳园；我老公的想法是牺牲面积买最好的学区，比如中一中三，比如史家，然后租房住。请问怎么看？答：你们买房的预算多少？中一跟史家，都是老破小，没有次新房，中三的话可以考虑光大花园、阳春光华这种双选小区，买一个相对较新的房子。《北京1900w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京2000w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。问：嘉润花园和望京明苑是不是差不多？以下两套比较：1.130多普通住宅，单价4.9w，高层2.156平非普，单价5w，低层，不唯一，税费40-50万，视野受阻，哪个更好一点？答：可以说是同类型同品质物业。如果得户型没有特别浪费，第二个比第一个划算，反正要全款再抵押，高税费非普并不是缺点，反而可能成为价格优点。《北京300-3000w投资回报率高的小区》《北京这些标杆品质小区收益能跑赢大盘》详见知识星球内部分享。问：请问，同一套房，三个中介好像都有钥匙，包括黄、绿中介和一个小中介，目前报价都差不多，中介费差不少，应该找哪个谈呢？头好几年通过这个小中介买过房，主要那会也没什么经验，也不懂区分中介，稀里糊涂的就买了，还好当时一切顺利。现在有点懵圈，不知道该怎么选，报价都差不多，只能从中介费再省省了，可又担心出事。答：小定金➕所有资金银行托管，走找中介即可。《北京300w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京400w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。答：天坛印证了老北京的发展模式，公共建筑地块超大，留给居民和商业发展的空间很小。东门一带是体育总局，老破小和龙潭湖公园，直到被二环包围；西边天桥最近文艺生活丰富了一点，但是基本没有像样的商场，体育馆，学校，博物馆，医院占据了很大地块，再往西又到了陶然亭公园。天坛整体价格不便宜，老破小基本7万，稍微次新一点9-10万，自住投资都不合适，只适合喜欢遛弯的老年人住一住。《北京1000w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京1500w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。问：老师您好，家里看好了望京华鼎世家的两居室，小区环境好，交通方便 户型好，就是价格超过预期，而且华鼎完全无学区加持，又是大户型居多，性价比是不是差一点，又觉得买房主要是自住，不是投资，只要房子住着好 涨幅和市场持平或者差一点也能接受，您看华鼎世家如何？能否购买，非常感谢。答：华鼎世家是完全跑输大盘的楼盘，跟楼盘的户型结构有关系，不过，比较适合自住，虽然略奢侈一点。《北京买房选房指南》详见知识星球内部分享。北京买房指南 知识星球主要讲解买房科技树和卖房科技树，新房及二手房选房、估价及避坑。选板块、选小区、选房子，匹配学区、全程指导买房，帮您买到合适的房子。万分之一的价格，一万分的安心。
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