北京楼市：大量小区房价跌破1万
文摘
房产
2025-02-04 20:01
北京
关注“BJ一直涨”公众号，精彩内容不断分享，北京安家不迷路。最近复盘北京郊区的房价，发现大量的小区房价已经跌破1万，非常恐怖，已经和很多县城的房价差不多了。100万就能买一套大三居室，性比价比已经很不错了。![]()
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关注“BJ一直涨”公众号，进知识星球提问房产问题，重要信息仅在知识星球内部分享。以下问题精选知识星球问答。问：发现西城小学调剂里边，荣丰的北小天宁寺发生调剂，而且是红山分校和广内的登莱和北小广内 您看是不是意味着北小天宁寺 以后会划进广内？另外是不是意味着荣丰未来涨幅堪忧？我目前户口在荣丰 明年上小学 接送方便想把孩子调剂到实验一小广外 甚至红莲三义里 您看有什么办法吗 谢谢。答：这个调剂没啥办法，除非你学区房换成实验广外的，调剂原则上还是就近对口优先。问：目前有老破小一套，房龄35+，有贷款，无学区。操作思路:成交量大的时候卖掉，然后持币找笋。请点评这种操作思路是否可行？答：四五月份卖掉，一般是每年的第四季度笋会多一些，这个是历史规律。如果是纯投资型的，可以这么操作。但如果是自住置换型，不建议去赌。《卖房技巧篇》详见知识星球内部分享。问：请问老师，育英学区怎么样，现在家在花园村二小学区，有没有必要买紫金长安？答：育英比花园村二小强几条街，有能力当然买紫金长安了。《北京这些标杆品质小区收益能跑赢大盘》详见知识星球内部分享。《北京1000w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。问：老师好，我现在想买通州的房子，首套首贷，看了京贸国际城和京贸公馆，都是两居室，难以取舍。次新运河湾也看过，武夷花园别的又超过预算。想请您分析一下。答：首付200万，建议优先看二手房。目前通州的新房，性价比都不算好。二手房推荐bobo自由城，京贸国际城。《北京400w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京500w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。答：临近主路有噪音，户型普遍是200平方米+，综上单价比周围偏低。《北京重点板块标杆小区增值和增值原因分析》详见知识星球内部分享。北京买房指南 知识星球主要讲解买房科技树和卖房科技树，新房及二手房选房、估价及避坑。选板块、选小区、选房子，匹配学区、全程指导买房，帮您买到合适的房子。万分之一的价格，一万分的安心。
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