北京楼市：永丰跌到4万了
文摘
房产
2025-02-08 20:01
北京
关注“BJ一直涨”公众号，精彩内容不断分享，北京安家不迷路。海淀永丰板块是北京新房市场的大热门，房价前景很不错，然而，永丰这边的次新房，房价出现了不同程度的下降。目前看一些小区跌幅还不小，以冠城大通百旺府为例，这个小区是永丰片区的次新小区。冠城大通百旺府2022年4月成交的一套五居室，成交价是1241万，同户型在2025年1月的成交价是978万，下降了263万，降幅约22%。262平978万，最新成交的单价是3.7万/平？已经跌破4万了？事实并非如此，经过了解，这套房子下跃是单独成交的，成交价142万，这套房子合计成交价是1120万。百旺府的底层下跃，最新的成交价已经4万了，高峰时也就5万的价格，以前6万均价以上的都不让在中介上挂，商品房区域的平层户型目前已经跌到7万多。大面积单价才4.2万/平，很多人觉得太便宜了，其实不然。这种下跃都是卖不过中高层单层，是不带花园的，一层隐私和采光受限，没庭院的地下室也更难用，正常层面积通常也少点。而带庭院的底跃是比楼上单层要贵的，但是同样有隐私和采光受限的问题。关注“BJ一直涨”公众号，进知识星球提问房产问题，重要信息仅在知识星球内部分享。以下问题精选知识星球问答。问：老师，你好，给点评一下双井富力城D区的房子呗，优劣点啥的，学区怎样，跟西城哪些小区等值答：富力城没啥学区概念，买富力城的人基本没有看中学区的，以前对口芳草地，现在多校划片也不好说了，买富力城都是看中了位置+品质+通勤，学区比较次要。问：2017年头脑发热纯投资买入公园懿府115户型720万，这么多年已经亏了100多万，月供2.4万目前租金8000。。这辈子最差的投资悔不当初。。是继续扛着等回本还是？答：水涨船高，你终究是能回本的，但问题在于你回本了其他标的物也在涨。所以就两个办法：1、果断置换更好的，这样再涨就补亏了。2、自住心态不想了，终究能平。《北京买房板块选择指南》详见知识星球内部分享。答：学生集体户口没有购房资质，需要挂到单位，或者落到房产上后，可以购房。25岁以下不好贷款。《北京300w上车盘》详见知识星球内部分享。答：枣园小区楼龄参差不齐，小区很大，管理一般，不过上车不错，可以考虑。《北京重点板块标杆品质小区跟踪监控》不定时报告详见知识星球内部分享。问：请问您是如何看待南边的房子？比如南二环到南四环，距离城中心比较近，价格也便宜一些。但是身边的人却都不喜欢南边，宁愿住得远一些也不想住在南边，请问您怎么看呢？答：显而易见，大家觉得北边好，主要原因是因为2008奥运会之前，北京的规划基本上都在北部兑现了，所以大家就觉得北侧好。从城市建设角度上看，越新的规划兑现，建设是更合理的，能够尽量避免城市病，现在南部地区的新规划在逐步兑现，利好还是不少的。北京买房指南 知识星球主要讲解买房科技树和卖房科技树，新房及二手房选房、估价及避坑。选板块、选小区、选房子，匹配学区、全程指导买房，帮您买到合适的房子。万分之一的价格，一万分的安心。
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