聊聊北投领上的园林减配了么
文摘
房产
2024-11-21 16:05
广西
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北投领上临近交房阶段了，最近收到自不少业主的吐槽：幼儿园改规，电梯低配、园林减配，总之就是业主我不满意，明明说好的改善盘，你给我拿出这个？这可是上年南宁楼市明星啊，难道连北投也翻车了？因为还没交付，不敢冒然下结论，今天虎爸只从讨论最多的园林有没有“减配”简单聊聊个人看法。如下：不要觉得是废话，因为园林减配在楼市里一直是个伪命题，因为你没有标准去证明它到底是有没有减配，如何减配。就拿这次北投领上流出来的一系列园林施工视频看，嗯，单从呈现效果看，确实是有些....普通（低情商：简陋）（来自网络）
但请问哪里减配了，你又很难回答得出来，你不能以主观认为效果普通为由去投诉wq啊。你认为开发商没做到位、减配的依据是出自哪里？要有理有据，白纸黑字的。然而，以上这些，除了绿化率不符合要求有依据可循外，其余的你通通拿不出真凭实据。为什么呢？因为你手上没有小区的景观设计方案和施工方案，前者，涵盖园林规划总图、功能分区图，绿化种植图，小品设计图，总之，看了方案你就能知道小区入口、广场、道路、绿地、湖面、小品、设施用房等具体位置。后者，就是落地更详细的结构、管道、水电、材料、规格、工艺、等施工图了。![]()
你只有拿到以上文件，才能够言之有物的一一对照到底哪里按方案施工了，哪里减配了，投诉才有依据。但这些设计方案，你压根就找不到，因为和项目总图不同，园林设计方案是不需要做公示的。不少小伙伴有个误区：认为自然资源局上公示的项目总平就是园林方案。其实项目总图的主要用途是报规用的，侧重点是满足规划指标，楼栋排布，里面的涉及园林极少，仅仅是轮廓框架，比如软硬装比例、功能分区，消防车道及登高面等，说白了就是确定园林的面积。你拿这张图去wq投诉，阿公也只能回答：嗯，满足绿化指标了。当然，也有可能，开发商为了更好卖房，在宣传时“主动”放出一些效果图或示意图，但大多只给些主要节点图，很难一窥园林全貌。![]()
其他楼盘效果图
而且效果图里不会明确具体的材料、规格、工艺，就是怕遇到较真的业主。虎爸搜了北投领上官网和各大合作媒体对园林的宣传资料，只有以下寥寥：![]()
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嗯，资料之少，实属罕见，普遍楼盘起码也有个4、5张的效果图放出来吧，领上愣是是一张都木有（也许当初现场公示有，但原谅我找不到了）。而且涉及到图片的都很细心的备注了意向图（嗯，连效果图都不是），总之目前查到领上对外公布的园林内容有：1.9万平主题园林、190米大中庭、三层地台高差、设置了会客厅、泛会所、泳池、健身中心...也就是说，领上的业主们拉横幅的依据就是以上这些开发商做到没有，如果没有，那就业主团建搞起呗（狗头）
至于其他的细节方面，用什么树种、堆什么造型、石材是大理石还是地铺石？消防登高面如何处理，通通都木有。那就找不到任何依据了，总之，哪怕你觉得它很Low，但你很难具体说它哪里减配了。如果北投领上当初卖得差些或慢些，能拖到有实景展示区呈现，估计小伙们的反应就不会这么激烈了。
但偏偏，它卖得实在太快太好了，在“三无”（无实地售楼部、无园林展示区、无户型展示区）的条件下，靠卖图纸就清盘了。一旦没有了销售压力，到底是该精益求精做口碑，还是控成本抠利润，可太考验开发商的良心了。开发楼盘其实是动态的，从方案到落地会有许多变数，就拿园林来说，虽然景观设计方案整体上确定了大致摸样，但施工时会因为地形地势、管网布线等冲突而调整。在比如，因为材料的更新换代、价格变动，原来定好的款式停产或涨价了，那在控成本的原则下，自然就要进行调整。这些无数的变动，如果阿公都要监管，那只会伤害到市场的灵活性。所以，阿公的监管侧重点在于保证地块开发是否满足规划指标要求、安全要求，说白了就是保证楼盘的下限，不至于出现危楼。最后，虎爸强烈建议考虑新房的小伙们，起码等到示范区出来在入手：一是有了展示，心理有了预期，起码不会交付时反差太大。二是如果后期真减配了，起码有个展示区的参照对比嘛。希望小伙伴们一键三连，点赞、转发、收藏，感谢大家。1、全盘方案规划：根据你的需求，做整体家庭资产规划，买房或置换方案，帮你选好到好货而不是烂货，以保证后期的流通性。2、楼盘真实信息：我们会像朋友站在你的立场指导选房，你在开发商或其他中介找不到的信息，我们会真诚的告诉你楼盘的优缺点，会帮你分析适不适合你。3、全环节把控：不是简单的推房源，我们是团队化服务，包含咨询师、配盘师、验房师及客服，确保从需求梳理到落地配盘、线下陪同看盘、合同交易及收房验房，7大购房环节都会介入把控。总的来说，通过我们的购房服务，能帮你理清购房思路，我们会站在你的立场帮你选到适合你的房子。
