过几天我们团队准备放假了，原本虎爸都不打算更了，但小伙伴说年前好歹来一篇呗，正好来了这个新闻，那就展开一篇了。
590亿的授信，在全国也是名列前茅，遥遥领先了。
这笔破天的富贵是否又会批发一堆暴发户？会对南宁楼市造成什么影响？
这就要聊一聊上个月出台的《南宁市实施房票安置办法》（意见稿）了，读懂了这个，也就读懂了这笔资金的使用去向及效果。
解读文件之前，先跟大家简单说一下房票的由来，即前世今生。
目前南宁常用拆迁安置有两种，一是货币安置，一种是回迁安置（即产权安置）。
嗯，货币安置故名思议就是拆你的房子后，给你现金做补偿。回迁安置就是按一定比例的面积做房子实物补偿，也就是我们说的安置房，总原则就是多还少补。
而房票安置即不是直接给现金，也不是给产权回迁补偿，而是把补偿款转变成房票形式，拆迁户们可以凭这张凭证去买指定范围内的房子，开发商收到房票后，就可以跟政府申请结算资金。
为什么要这么麻烦呢？
因为直接给拆迁款，有可能村民们会拿去买其他城市的房子，甚至不买房，比如拿去买好车、玩三公，随便，反正也无法限制他的使用方向。这就有点肥水流入外人田的意思了，要是上一轮周期人多房少还好，但现在库存大，购房的人越来越少，当地zd是不愿意做这种吃力不太好的事了。
目前的主流做原地建楼回迁安置居多，但安置房补偿目前也遇到了瓶颈，一是品质普遍一般（主要原因是原地回迁基本都要把地块容积率拉得很高，高容积下是根本没有任何品质可言的），二是感觉低人一等（楼盘要是有安置户会变成销售阻碍，最典型的就是锦绣江辰，也不是说歧视什么的，是安置房和市场价差不同，怕站岗），三是最主要的，地越来越难拍了，要是在捆绑回迁安置，除了国企愿意玩，其他开发商是肯定不敢了。
因此用房票即能限制资金去向，又不用再建安置房，让村民可以自己购置想选的商品房，同时还能帮助开发商去化库存，简直一石三鸟好吧。
嗯，很像小伙伴的单位不想直接现金或年货，而是给超市购物卡有木有？
所以这种类似发购物卡的房票安置模式，也存在相同的问题，即：
价格会不会比外面的虚高？可选性多不多？是否只能本人使用（防止转卖）？
单位经常发购物卡的小伙伴应该对这些问题很感同身受（狗头）。所以带着这些疑问，我们看解读下南宁房票安置意见稿的27条规定内容，其实就5个重点：
第一，房票金额
房票价值分两部分，一是基础补偿，二是额外奖励。计算公式如下:
房票金额=基础补偿金额+奖励1%，其中：
基本补偿金额=参考周边新房均价*被征收补充面积*1.33。如图所示，即被征收100平，可补偿133万，换算下来就是同等单价下，100平换133平。
奖励1%，即133万+3万奖励，说白了就是鼓动拆迁户尽快使用吧，期限6个月，错过就木有了，嗯，典型的挤压式奖励。
第二，房票使用范围。
房票仅适用南宁城区内的新房（二手房房东再次招到暴击），包括安置房、产权移交房，经审核准入的开发商商品房，甚至还给未准入的开了后门，自己去协商沟通。
嗯，大白话就是政府会建一个类似超市的房源库，里面会分三类：
一是福利房性质的安置房和产权移交房，比如人才房、保障房之类的。
二是商品房，但要开发商的楼盘满足两个核心条件，现房或1年内交付的期房。
三是不在房源库内的任何房子，你也可以去沟通，只要开发商愿意，也给你使用。呃，这不是脱了屁股放屁嘛，直接说全部都能用就好了啊。虎爸估计是基于风险控制，前面两个类似白名单内都是现房或准现房，而名单外的你自己担责了。
第三，房票限期1年，不可转让
南宁的使用期限仅1年，而且实行实名制不能转让，不能套现，如果使用后有余额，只能兑现不超过5%的金额。即房票面额130万，买的房子是100万，剩余30万如果不打算买车位和商铺的话，只能兑换130万*5%=6.5万。
这和广州可转让、满5年可全额兑现金差别太大了。难道是觉得广州的城中村改造难度是地狱级，南宁的城中心改造比较轻松？
我觉得最大的可能是，广州是强制实行房票安置，而南宁是可选择的，即作为补偿安置的其中一种选项，比如被征收了，阿公过来和你谈，你选择货币安置还是房票安置？但补偿方案会有所不同，货币安置100万，房票安置130万，任君挑选。
嗯，相差30万，大家是要现金还是房票啊？
第四、结算速度
这一条是重中之重了，是决定房票可选房源丰富度的关键。
按照文件里的分期方式，签合同付10%，土地平整20%，出让后才能达到70%，这个回款周期是亚历山大了。
我估计也就是央企国企敢玩了，其他民企估计是无比纠结了，房子是卖出去了，但不回款有啥用？很打击积极性的好不好？
不过有没有一种可能，如果允许房票拿去质押实现回款的话？（狗头）
第五，价格限制
话是这么说没错，但很难把控啊，里面的操作空间可大了。
什么叫统一时段？我分开备案行不行？什么叫同类房源？我一房一价卖很正常吧？
而且我也可以通过送物业费、家电等其他方式不体现在房价上做优惠呀。
总之，这点是很难举证和杜绝的。最根本的原因是正常付现金和用房票回款速度是天差地别的，势必会造成开发商区别对待的。就早期付款方式一次性和按揭折扣不一致，按揭里用公积金和商贷折扣又不一致是同一个道理。
当然，以上这些只是对意见搞的揣测，最终看正式批文吧。
最后留个问题供大家讨论：房票制对南宁楼市会有什么影响？评论区见。
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