南宁买房攻略：哪个户型面积比较好？
文摘
房产
2024-08-07 09:46
广西
虎爸做咨询时总会问：通勤、学区、配套、舒适度，你会怎么排序？外部是指周边环境、城市界面、生活成熟度等外部空间。内部是指楼盘规划、园林、公区、停车场及户型等内部空间。
而其中，对大部分人来说，户型空间对舒适度是最至关重要的，没有之一。毕竟，楼下的园林、公园，理论上你可以一辈子都不出去逛，但户型却是你每天都生活在里面，不得不面对的。而决定户型居住体验的，就是面积大小了，因为面积基本决定了格局、空间、朝向、采光、得房率等等。比如：90平大小的户型，塔楼的中间鼻子户、朝南采光好，但做不到南北通透。120平大小的户型，塔楼两边端户，客厅阳台朝北，可以做南北通透格局。所以，该选哪一个面积比较好？成为了大家买房最先需要回答的问题。60、90、120、140、160、180、200、220、250。60平是很好选择的，因为它太挑主人了，基本有小孩的不会考虑，更加适合情侣或单身汪。而90-120、140-180、200-250，这三个面积段就有些让人难以把握，犹豫不决了。是知道120平肯定要比90平大，房间也多一个，但我现在用不着啊，选的必要性在哪里?140平和160平的差距在哪？感觉140平也够用了啊。嗯，每个人家庭结构不同，周期不同，很难说哪一个面积就是好的。你认为200平大平层是好的，但对有些人就觉得可能还不如90平，比如让一对退休的夫妻住，就太大太空旷了，平时搞卫生都要累个半死（不要怀疑，虎爸就接触许多这类要求从大平层换房到100平降低居住面积的案例）再比如，我们会想当然的认为90平肯定要好于60平，但刚刚也说了，60平的客群大多是小两口或单身，而90平的客群却不少四、五口之家，从人均面积来说，前者有30平，后者才23平，简直被吊打好吧。因此，看总面积大小是很难放之四海而皆准的，只有根据使用者的家庭结构出发，即人均面积，才具有统一标准。对，人均居住面积代表了家庭每个人占用户型的空间大小。虎爸根据经验总结出不同的人均面积的舒适度，如下：为什么20平是及格线？我们居住空间分有个人和公共空间，个人空间主要就是自己的房间（还有游戏室、书房、私卫等），起码也要10平米，才能满足放置床+衣柜+两边床头柜。而公共空间10平米，分摊了厨房、餐厅、客厅、阳台等功能，再少家里就无立锥之地了。至于其他的分档具体论证过程写出来未免太过繁琐，有机会再单独写一篇阐述，大家就记住结论好了。接下来，我们再根据不同家庭结构：2口之家（丁克）、3口之家（一孩家庭）、4口之家（二孩家庭）、5口之家（一孩三代家庭）、六口之家（二孩三代家庭）。综上，我们得到以下结论（不考虑格局、朝向、得房率等情况）：1、如果你是丁克家庭，打算一辈子过神雕侠侣式双宿双栖的生活，那啥户型面积都可以选，最佳的入手面积是90平，幸福级标准，再过上豪华也没必要超过120。2、如果你是长期三口或四口之家，那90平就可以解决战斗了。但对大部分人成长期的家庭来说，会让父母过来帮带娃，所以家庭结构就会转换成五口之家甚至六口之家，那90平就要慎选了，人均面积就降到20平以下，居住空间是严重不足的。3、120平应该是最安全的户型，可以通用不同家庭周期，对丁克是豪华，对三、四口之家是舒适和幸福，对五、六口也能达到及格线。4、我们常说140就是深改入门，就是指在应对五、六口之家时，人均面积只是及格线而已，所以打算做空间改善的小伙们，要谨慎选择，如果成长期家庭做深改的，建议上160-180，属于可进可退，即不多也不少。5、打字累了，我要去看海了，大家帮总结下评论区见。进入传统买房淡季，虎爸闲得安排度假了，本月更新会慢些，大家记得帮衬生意，一键三连，点赞、转发、收藏，感谢大家。1、全盘方案规划：根据你的需求，做整体家庭资产规划，买房或置换方案，帮你选好到好货而不是烂货，以保证后期的流通性。2、楼盘真实信息：我们会像朋友站在你的立场指导选房，你在开发商或其他中介找不到的信息，我们会真诚的告诉你楼盘的优缺点，会帮你分析适不适合你。3、全环节把控：不是简单的推房源，我们是团队化服务，包含咨询师、配盘师、验房师及客服，确保从需求梳理到落地配盘、线下陪同看盘、合同交易及收房验房，7大购房环节都会介入把控。总的来说，通过我们的购房服务，能帮你理清购房思路，我们会站在你的立场帮你选到适合你的房子。
