第五档（本地国企）：北投、轨道、交投、广旅、威宁、路桥等今天呢，就接着展开聊聊，这些房企里在南宁开发的楼盘是如何分级的。核心位置：绝对的城市核心、商圈中心，如东商区、总部基地、南湖等。
一级位置：靠近城市核心，拥有独有江景、顶级学区等优质配套资源，如五象湖、蟠龙、柳沙等。
二级位置：区域级中心，如万达商圈、西大商圈等。
边缘位置：二环（如下图绿色）外区域，如石埠、仙葫、沙井、三塘等。（详看《板块测评篇之地段认同感》）
产品按：首置(A盘）、初改（B盘）、深改（C盘）、终置（D盘）
OK，根据以上对地段和产品的划分标准，我们得出如下南宁房企楼盘分级体系：评论：在地段上，除悦年华外（未来城市是轨道提供地），全部都是二级位置以上地段，不得不说华润是懂拿地的。
在产品上，和大家想象中专做豪宅的形象截然相反，虽然首置A到豪宅D盘都有覆盖，但多集中在刚改A盘，除了幸福里外，真正能成上改善的仅西园一个。
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评论：早期中海拿地是真的差，品质也很刚需，但自从半山壹号开始，产品力就突飞猛进了，无论是湖上景明，或是甲叁号院，都堪称顶流之作。
当然，因为还没交付，最终到底呈现如何，后期物业服务是否能跟上，能否一战封神，拭目以待吧。
3、万科
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评论：万科拿地很均衡，从核心倒边缘都有，而且在产品上都匹配了对应的打法。特别是在边缘位置，万科通过配套先行的开发模式，无论是新盘还是二手在成交量上都有声有色。比如在二手销售领域，金域提香是相思湖销冠、金域滨江也能进龙岗前三、万科城更是凤岭北第一盘。但相比开发刚需盘如鱼得水，万科在南宁的豪宅盘开发上，就不是这么顺利了，比如万科臻山悦，虽然叫好又叫座，但却没赚到啥钱。原本想在瑧湾悦那搞一波回来的，但偏偏雨渐渐，1.6w的价格，你最近还好么？![]()
评论：除了山渐青外，保利的盘位置都不差，哪怕早期是差的，现在也熬成了二级以上地段了。比如早期的凤翔花园、21世家等，更是妥妥的一级和核心位置了咯。但有一说一，从产品上来说，保利一直以来只能算是中规中矩吧，在AB盘竞争里不如万科、华润这样有特色，在CD盘里呢，总觉得差点意思，没有特别让人惊艳的作品。因此放在二手盘领域，也是不温不火的。![]()
评论：中铁在规模和知名度上和前面四位存在一定的差距。但不能只讲规模，还有品质上的较量嘛。论品质，中铁在南宁不说盘盘经典，但都是有口皆碑，其开发的山语城和西派系列是当之无愧的区域标杆，特别是西派御江，虎爸一想起来就爱了爱了（详见《虎爸为什么狂吹西派御江户型》）![]()
（未完待续，大家想看其他哪写房企的楼盘分级的？评论区留言）希望小伙伴们一键三连，点赞、转发、收藏，感谢大家。![]()
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