解读南宁以旧换新政策：态度可嘉，诚意不足
文摘
房产
2024-06-18 16:19
广西
昨晚政策出来后，有不少读者私下问询，其实没有太大聊的价值，几句话就能解释清楚了，但也是被问多了，就开篇文章统一回复吧。这次政策文件的抬头署名，不是之前六大部门、住建局正式官方，而是半官方性质的中介协会机构倡议的。政策内容也没啥新意，和其他城市差不多，大致就是：想置换的购房者，现在房子卖不出去不要紧，可以对意向的新盘先付个订金锁定下来，然后开发商会推介中介机构帮卖房，如果在约定期间房子卖不出去的，就无条件退回订金。如果卖出去，那就皆大欢喜，置换成功。
嗯，先不谈效果如何，两位协会大佬为国为民，为救市以身作则的态度，是非常值得肯定和感动的。毕竟准备到年中了，要述职了啊。所以虎爸也常和团队小伙伴说，咱不要谈赚不赚钱，先说你们到底有没有为人民群众服务的态度？千万不要忘记我们的初心啊巴拉巴拉...好吧，换来的是00后一推白眼：有态度是没错，但要能帮解决问题才是真正的服务到人民群众啊。呀？会顶嘴了，而且觉悟性还那么高，以后我还如何PUA团队？同理，这次以旧换新活动的态度是有了，但效果如何呢?到底能不能解决人民群众切身关心的问题？我们团队是跑一线的，天天帮客户买房，也意味着天天要和业主方打交道，当下置换的难点在哪，我们也算是有些小经验。所以和聊聊一下我们的见解（不一定对，如果和你想法有冲突，那一定是我们错了）为什么说不能呢？因此整个活动全文看下来，决心态度，出工出力都有了，偏偏最关键的出钱方却没有。噢，有出钱的，但不是协会大佬，也不是开发商，更不是中介机构，是购房者自己，由始至终，只要是关于钱的都只和购房者有关。房子要怎么才能卖出去？购房者找指定的中介机构卖出去，然后支付佣金。房子卖不出去怎么办？退回你的意向金，开发商和中介没有任何违约责任。好吧，这个活动就是我花钱陪你们玩三缺一？水鱼竟是我？请问我交这个订金的意义在哪？是能帮我把房子卖得快些还是价格高些？因为哪怕开发商会给中介补贴帮推广，但如果你挂的价格高，中介也是不会鸟你的，只有你的价格足够低，中介才有动力的，毕竟大家都是出来混口饭吃，房子卖不出去你让中介用爱发电？要知道南宁大部分中介都是零底薪的（当然，我们团队不是（详见《真诚是我们最大的优势》）反之，如果要靠低价才能卖出去，那我为什么还要花钱参加这个活动？是心怀国事，要为国分忧？还是给开发商先存着给利息当理财？所以虎爸才说，本次的活动诚意是大大的不足，效果可想而知。
其实以旧换新在别的行业如汽车已经非常成熟，虎爸随便都能罗列一些有用的，包括但不限于：帮补贴卖房中介费、置换购房补贴、二手房收购等等。以上这些难道大佬们会不懂的么？都懂的，只是都是要花钱的，你要认真问，这钱该由谁出呢？协会大佬、开发商、中介们你看看我，我看看你，都不说话了。
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