大家新年好哇。
年初进入买房淡季了。元旦回来咨询量明显少了，虎爸今天都有空在办公室刷剧了，有什么好剧麻烦小伙伴们推介一下，谢谢。
呃，为了不太玩物丧志（被团队diss），还是写一篇文章交交差吧。
思来想去，感觉23年好像还有很多坑没填，像严选系列也做到第十期已经停更很久了，嗯，其实一直在筹备了，奈何要写的对象需要查询的资料比较多，还是再缓缓，放在春节后算了。
所以今天就不遵循啥选题范式，虎爸就聊一聊个人在2023年喜欢的新盘吧，全凭个人喜好，想到哪写哪。
至于评判的标准嘛，主要就三点：
第一，聚焦产品本身，不看地段。否则好像也没啥可聊的了。
第二，只聊仍然在售的新盘，比如有的23年刚上市，有些已在卖几年，反正只要还没清盘的，都可以入选。
第二，再次强调，纯属个人喜好，不代表任何推盘建议。
OK。废话不多说了，我们直接进入正题：
1、北投领上：点燃凤岭北的一把火
把这个盘放第一位，并不是说产品有多出色（虽然的确不错），而是半年清盘（大平层除外）对当前低迷楼市的强心剂意义，这个意义可以说是把楼市分化这四个字，体现的淋漓尽致了，说它是点燃凤岭北的一把火都不为过。
必需要给设计师加个鸡腿的，这样的产品放在凤岭北，热销也有应有之意了。
嗯，它的热销同时也向市场宣告一个信号：就地改善风口的到来。其实大家不是不买房了，而是不愿意再将跨区域买房了，如果在原区域有好的产品出现，还是愿意就地改善买单的。
所以无论从啥角度看，北投领上放第一个都是适合的，毕竟虎爸做咨询时经常被问到，楼市是不是快扑街了？
我就会指着北投领上说：喏，问它同不同意。
2、金地宝塔峯上府：户型
所谓楼盘创新千万条，户型设计第一条。
盘点今年的新盘，在户型上让人眼前一亮的，虎爸记得有：
未来方舟143入户独立玄关，解决了这类塔楼大户型没有围合式玄关了痛点。
湖峰尊府143的超大餐客一体厅，就从现场体验来说，堪比别人的180。
保利锦上的分户S墙，通过深浅不一的S型，左右咬合，解决小户型里如何摆放大冰箱的问题。
但以上这些只是局部亮点，要说做到整体性和均衡性的，非峯上府莫属了。
在T2板楼逐渐成为趋势时代，能把塔楼的户型设计到让我动心的，不得不佩服金地的设计实力（详看《峯上府测评篇》）
100平客厅5.4大开间、143平做边厅，都是非常大胆且抓住改善的心了。
当初虎爸随口掰了个凤岭北小西派，竟然被传开来了，一搜小红书一大把（捂脸）
嗯，特别说一句，在我的咨询群或私底下有不少小伙伴经常问：峯上府会不会烂尾？能不能买？
我就统一回答了：峯上府的开发模式是宝塔出地出钱，金地只是服务商贴牌而已，类似问界M9，塞力斯和华为的关系。所以核心问题是宝塔的开发实力如何。
抛开销量不谈，单从设计来说，宝塔找金地合作，也是蛮值的了。
3、盛邦滨江府：园林还在进化
毋庸置疑，广西的园林天花板是盛邦滨江府，不接受反驳。
可能市面上有很多主打中式园林的，但要说真正具有灵魂的，做成艺术品的，仅此一家了。其他的，哪怕是号称中式园林专家的建发，我都认为只是做商品而已。
别家是把中式园林当营销卖点做个展示区，而滨江府是实打实的复刻苏式园林，用行业术语来说，是真正的在造园啦。
嗯，具体的内容虎爸会在《五象严选》第11期做测评细说，今天之所以拿出来说是因为滨江府虽然22年就已经交房了，但园林仍然还在升级当中。
所以虎爸每次去看盘，都有不一样的新鲜感。
还是蛮期待它最终会进化成什么样的。
4、中海湖上景明：叠墅实现大平层体验
一直以来，虎爸对中海都不算太感冒，总觉得它对南宁差点诚意。
入邕也十几年了，一直没有能拿得出手的产品，都是些什么中海雍翠峰啦、中海国际社区啦、哈罗学府之类的千篇一律的刚需盘。
这些楼盘哪个开发商做不到？完全对不起中海全国十强的名头。
当然我也明白，此中海非彼中海，南宁的中海就是负责三四线城市，专门开发刚需盘的，但我作为消费者凭什么替你商业考虑？
就像华润明明有万象城，但不拿来南宁，就是没诚意，不想和我们交朋友。
所以，很长一段时间，中海在南宁就是刚需盘的代名词，泯然众人而已。
一直到了中海半山壹号、湖上景明、甲叁号院，虎爸才觉得中海终于拿出了点诚意，对得起一线开发商的名头了。
特别是湖上景明规划亮点不少，其中最大的亮点非叠墅莫属。
用虎爸的话来说，就是这是一款革命型叠墅，让建发央玺、保利明月江山的叠墅一下子就变成了旧时代的产品，属于要扫进历史的垃圾堆里那种。
湖上景明的叠墅的革命性在于三点：12米大面宽实现大平层化、上下叠独立的归家动线、上下电梯分层。
这里就不展开太多，总之一句话：兼顾了别墅和大平层的体验。连虎爸这种对别墅不太care的人，都有瞬间想刷卡的冲动，可惜实力不够，口袋只够刷一个卫生间的钱。
所以有时候想想，还真是熊市买房好，不仅价格低，政策多，关键产品还靓，至少开发商愿意和你交朋友了。
5、中交象江来：生不逢时，后力十足
每次来到中交的售楼部，虎爸总有一种这个楼盘生不逢时的感觉。
售楼部建得磅礴大气，工地如火如荼，户型设计又是继承绿城风格的。
可以说是要颜值有颜值，要户型有户型，如果放在几年前，必需是网红盘无疑了。
但凡是没有如果。
因为生在了龙岗，再好的产品都让客户退避三舍。
中交花了几个小目标的换来了个教训：看龙岗的客户好像不太愿意为了品质买单。
虎爸就有不少客户，在同比同区域时，竟然会在象江来与招商臻樾府之间纠结。而且大多都选择了后者。
至于原因嘛，其实就是价格，看龙岗的小伙伴口袋和虎爸一样囊中羞涩啊。
所以在刚需区域里谈品质溢价，逻辑是不成立的。小家伙们记得划重点。
当然，作为龙岗西的颜值担当，也算是为龙岗的城市天际线做贡献吧，但这一点，比较要把它排第四啊。
而且到了二手盘竞争时，会不会可能就攻守易势了呢。
6、中铁西派御江：这该死的高级感
这属于老生常谈了，不多细聊。不熟悉的小伙伴可以翻看《为什么虎爸狂吹西派御江》
就像文章里面说的，你无论打算在哪买房都可以去看看。你可以不买它。但起码要得懂得好产品的天花板是长什么样子。
嗯，现在西派御江已经交房了，虎爸每次走龙岗大桥看到它，满脑子冒出七个字：这该死的高级感！
7、建发缦云：又开始卷大门了
我常和团队调侃建发就是买大门送房子，回家像上朝似的。
原来以为央玺、养云是建发在南宁楼盘大门的巅峰了，现在缦云更进一步了：不仅追求面子，还注重里子了。
建发缦云（详见《缦云测评篇》）的大门除了在设计语言上更时尚外，功能开始注重实用性了。
除了集合会所功能，最具创新的应该是社区中央车站的设计了，即把庭园、会所、归家大堂继承在一块，同时设立落客区，实现哪怕是下雨天，开车接送，可以直接通过会所或地库回家。
我记得这个应该是绿城首创，建发直接借鉴过来了，说明还人家还是愿意进步的嘛。
可惜缦云就百来套，还没来得及大规模宣传，就清盘了。有种有力无处发的感觉。
不过我相信，像国风大门一样，大家很快就很跟风卷起来了。
8、万科珈蓝：1.2w交个朋友呗
虎爸估计很多人对珈蓝是又爱又恨。
爱呢，是价格足够便宜啊，1.2w就能拿下纯板楼、精装、万科，位置也是在湖东片区核心的。
恨呢，就是价格守不住啊，从年初1.6w一路狂降，伤了多少老业主和供应商（抵房）的心？
有一说一，虎爸没想到万科这次撤的是怎么坚决，一点也不拖泥带水：没有你谈不到的价格，只有你想不到的价格。
这样的开发商快赏下一箩筐吧，虎爸表示喜欢，因为让我们的客户拿到实惠了，娃哈哈。
9、轨道御玺君临湾：挽救良庆桥南的天际线
我们常说，邕江的天际线都被一些安置房或早期的刚需盘给糟蹋了。
特别是在五象这里更加触目惊心。
如果说蟠龙西还有艺术中心、绿城春江明月等高颜值建筑撑起大城市的城市界面的话，那蟠龙东靠近良庆桥这一带就是城乡结合的既视感了。
不过谢天谢地，良庆桥南的城市天际线终于有救了，不再是第一眼看到天誉花园那栋安置房了。
因为君临湾一期交房了，不得不说立面颜值还挺养眼的，当初花大价格做的设计算是物超所值了，虽然这种设计是典型的爽了别人，苦了自己（详见《南宁户型注意要点》）
总之，感谢君临湾业主们为挽救了良庆桥南的天际线，虎爸为它这种舍己为人的精神点赞。
10、北投隐山：反正一看总图就很养眼
隐山严格意义上来说，应该算是24年的新盘了吧。
对于这个盘，虎爸专门有做过评测《北投隐山测评篇》，即激进又保守。
激进的一面是，全板楼、纯T2、143起步，总图极其养眼。
保守的一面是，户型中规中矩，属于在领上的基础上做改良吧。
所以从感觉来说，虽然打动虎爸的点并不多，但属于偏有好感度，路人粉那种，反正一看总图就觉得很养眼就对了。
至于具体能不能转成真爱粉，就看接下来的定价了。
嗯，听说隐山正在做内部认购，对外放风1.65-2w，如果小伙们有意向的，可以找我们团队帮选房。
以上就是虎爸心中的十佳楼盘，排名是分先后的。这些都2023年给予虎爸启发或心动感觉的楼盘，如果还有些没上榜的，并不是楼盘不够优秀，只是没能和我没有发现美的眼睛而已。
当然，小伙伴们也可以在评论区聊一聊2023年让你喜欢的楼盘。
嗯，写都写了，如果接下来还很闲饮茶追剧，就做个系列呗，比如《2023让虎爸失望的几大新盘》及《2024年有哪些新盘值得期待？》
最后，如果小伙们喜欢，麻烦点赞、评论、转发，一键三连，谢谢大家。
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