今天聊一聊地矿春山富居。
位于蟠龙板块核心区域，由地矿集团开发，最近听说准备入市了。
其实虎爸年前就开始关注它了，当初第一次听到楼盘名时，还以为自己是不是听错了？
地矿？春山？富居？
以上任何一个词单独放不会觉得有啥，但组合在一块，就有股浓浓的土豪风的气质了。
至少大部分人不会想到黄老的名画。更多的是会联想到十几年前惊天地泣鬼神的超级烂片——天机·富山春居。
嗯，建议罚给楼盘起名的人看100遍（狗头）
不过玩笑归玩笑，地矿春山富居这个名字羞耻是羞耻了些，但从风水上考虑，这可太久讲究了，从里到表都是浓浓土味，很适合五行缺土的小伙伴啊。
又是矿啊山啊，土味啦、土豪风啦，这不是天生土体是啥？
OK，调侃完毕，接下来认真聊聊楼盘。
关于这个盘的前世今生，爱恨情仇，很多媒体已经当八卦写烂了，虎爸就懒得说了，总之就是现在可以卖了，今天主要聊大家比较关心。
第一，这是蟠龙久违的新盘，但多少有些生不逢时。
原本蟠龙推出新盘，对于这个板块的真爱粉（比如我）来说，可以说堪比过节了，毕竟距离上一次蟠龙推新也有3年多了，如盛邦滨江府、锦绣江辰、盛邦双悦湾都是20年入市的。
但好死不死，今年以来五象五次房价跳水名单，蟠龙就占了两个。
盛邦双悦湾、锦绣江辰以8000-9000的价格，一口气击穿了整个蟠龙价格体系，让大家对这个板块的价值产生了巨大的质疑。
甚至还有不少喜欢制造焦虑、博流量的所谓自媒体大V说什么蟠龙正在柳沙化、没有学区就是渣等巴拉巴拉。
总之一句话，蟠龙一夜之间变得不香了，阿猫阿狗都可以嫌弃了。
嗯，虎爸作为蟠龙首席真爱粉，其实有好几次想提笔为刀，找个跷跷板迪士尼，和这些房V掰头掰头的。
但转念一想，好像也没这个必要，争赢了对我有啥好处？现在整个市场的情绪就是看空博蒙，我一个多军吃饱撑着去拨乱反正？
还不如多做几场咨询实在呢，毕竟我只要对付费客户负责就好了。
因此虎爸把对蟠龙的满腔热情放在了线下，大家如果对蟠龙感兴趣的可以找我们团队做心理按摩，我们的技术手法很好的。
当然，不想跑线下咨询也可以等等虎爸最近正在编写的板块测评系列《蟠龙篇》，里面会很详细的把蟠龙的前世今生、价值逻辑讲清楚，大家可以期待期待。
呃，扯远了。
反正就是春山富居入市的时机不是很好，有些生不逢时。至少半年内，开发商要降低价格预期，才能走走量。
当然你可能会反向想，对于购房者那不是好事么？嗯，凡是有阴阳，不可能有降价不降质的道理，除非你是现房了。
第二，这次开发商是有野心的，不甘于做low盘了
蟠龙二线滨江位置，容积3.0、地块方正、距离公园、地铁一步之遥...
以上这些地块指标，要是放在行情好的时候，开发商绝对会仗着地段好，随便从设计库里套个模板就敷衍客户了。
早期开发的DK国际就是这种卖地段的逻辑，所以品质之粗糙、户型之奇葩，简直不忍直视。
但这次开发商明显是有野心的。
至少在规划及产品设计层面，有种要让大家刮目相看的感觉。
比如外立面设计。采用了当下流行的公建化，不再是那种土土的所谓新中式啦、死灰死灰的阿代扣了。
终于终于，自绿城春江明月之后，蟠龙迎来了第二个公建化外立面的楼盘。
比如总图规划。到底是刚需还是改善？看总图一目了然。
富山春居的户型105平起步，规划124、128、130、143、175、185、230多个面积段，跨度之大，多多少少能看出当初开发商定总图时的内心有多纠结。
如果要做深改C房，完全可以143起步，参考北投隐山算得上是手起刀落。
如果要做初改B房，那么最大面积就不该超过180，参考北投领上就没有太放飞自我。
嗯，现在这种又B又C的产品规划，高情商的说法是开发商既要、又要、还要。低情商就是开发商信心不足，摇摆不定。
当然我们也不要老是迪士尼嘛，至少春山富居的野心是要做BC房的，已经不甘心与做龙蟠小弟了，要冲击蟠龙第一梯队了。
以上这些虽然算是亮点，但也不值得虎爸专门开这一篇测评，下面聊户型，才是今天的重头戏，这也是春山富居能冲蟠龙一梯队的底气所在：
说实话，虎爸最早看到春山富居的户型初稿时，内心有有些小震惊的：哟，这户型有点意思。
地矿春山富居原户型初稿
春山富居与西派御江户型对比
地矿春山富居最终定稿户型
因为楼盘户型很多，篇幅有限，虎爸就挑最喜欢的143及220户型分析背后的设计逻辑及价值。
先从143讲起。
我们常说143是改善必争之地，无论是初改B房还是深改C房都会投入巨大的精力卷这个房型（详见《判断南宁143哪家强？》）
判断一个143户型是否优秀，主要看三点：一是尺度，二是功能。所以这也是开发商设计师们卷的方向所在。
所谓尺度，常见的横厅、方厅、端厅，LDK之类的，都是尽量把公共空间做大，做出豪宅的空间感。
而功能，就是尽量多的打造场景，比如更多的房间数或X空间（吧台、书房、游戏房、亲子活动区等）。
总之143是很难伺候的户型，明明空间不大，但要求并没有比大平层要求得少，设计师永远在平衡尺度和功能之间的关系。
我们来看看春山富居143的表现，堪称南宁户型尺度和功能兼顾性最好的143户型。
在尺度上。7米大开间、餐客厅合并5.5米、两间卧室3.6米起、两间次卧3米起，做到兼顾两头。
在功能上，在大四房大客厅的基础上，还有X空间做开放式书房。
最最值得点赞的是，它解决了T3\T4的这种塔楼，一直以来开门见户的问题：一个完整的独立玄关，不仅仪式感满满，实用性也超强。
这种情绪价值是C房才能给到的，现在富山春居用B房就实现了。
再说230边厅户型。
其实面积到了200平以上后，尺度和功能基本都不会受到太多制约，所以衡量户型就更多考虑：关系及情绪。
所谓关系，指得的是空间与居住者的关系处理，是否能让满足家庭成员的生活需求？是否能处理好家庭成员间的关系处理。
所谓情绪，是一种认同感、享受感、尊贵感，说大白话就是对稀缺资源的占用欲得到满足，如追求核心地段的大平层，追求极致产品体验的别墅、江景房等莫不如此。
而毫无疑问的，边厅绝对是最容易兼顾关系及情绪的户型。
但不是说为了创新就盲目的做边厅户型，因为边厅是极其以来外部资源的，如果没有好的景观支撑，哪怕户型设计再好，也是舍本逐末而已。
比如保利冠江墅做了正反两个示范。
13号楼因为无遮挡，又能看江景，在东面做了边厅户型是适合的。
所以第一次看春山富居的边厅初稿时，虎爸惊喜过后（蟠龙终于有边厅了），内心是打很大的问号的：地块四面八方除了东北向体强小学不建高楼外，其他的都被住宅楼档完，就这条件要做边厅？
甚至在当初的草案里，设计师明明也是有考量过视角问题的：
春山富居当初的设计思路稿
还好，最终的成稿是务实的，没有为了创新而创新。
比如虽然还做边厅，但把原来的玻璃面改成了墙体，虽然让边厅巨幕视野及采光减弱，但最重要私密性得以保留，说明是用心推敲过的。
比如电梯入户后双开大门及双玄关设置，让整个回家的仪式感拉满。
客厅空间里至少6组以上的场景功能，形成回游动线，特别是超10平的景观阳台，太TM的适合搞聚会了。
总之这个230平边厅兼顾好了尺度、功能、关系、情绪是个方面，妥妥的集大成者。
最后，地矿春山富居可不可以买？适合什么人买？
从现有的资料看，春山富局毫无疑问的个初改B盘。
按B地段B盘B户型的逻辑，户型选择在150平以内，大逻辑上是匹配的、适合的。
至于超过150以上的大平层，就要慎重考虑了。
首先毕竟作为C房特征的大平层是很考验地段的，在B地段B盘选C房，在大逻辑上已经有些错配了。
其次目前没有太多资料细节，又没有展示区，最终楼盘的公区、落地的服务及品质到底如何，和开盲盒没啥区别。
所以虎爸建议看180、230的小伙伴可以等一等，起码展示区出来再做决定。
至于适合什么人买？前文就说了，肯定是五象缺土的小伙伴啊，简直是天选之盘啊，哈哈哈哈。
以上，是我们新盘测评的第13期，将会收录到《新盘测评》之中，欢迎小伙伴们一键三连，点赞、转发、收藏，感谢大家。
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