南宁未来的房子是如何分化的？
文摘
房产
2024-07-31 17:00
广西
现在普遍有个统一共识：未来房子是分化的，是会分369等的。
好房子奇货可居，不好的房子无人问津。所以当下买房大家都非常谨慎，生怕买到9等坑货，烂在自己手上一辈子了。因为经济学基本规律告诉我们，好东西肯定是稀缺的，价格自然是贵的。不以为个人意志为转移，只看口袋够不够，价格会作为筛选器，将南宁的房子分化出类似金字塔不同的层级。这座楼市金字塔，一共六个层级，不同房子将划入不同的层级内，每个层级有相应的生态位和匹配客群。具体如下：住这类房子的都有一个特点：穷，或者说目前暂时是穷的。比如：公租房就是给本地中等偏下家庭、应届毕业生、外来务工等低收入人群的，租金水平大概是同地段同品质房的40-50%左右吧。
廉租房主要是给本地最底层贫困家庭，也就是我们常说的低保户之类的，这种就真的很低了，租金大概为1.2元/平左右，折算下来，100平的也就120元，这个价格跟白住差不多了。大家看到也不要多羡慕，觉得要不这辈子就躺平吧，住一辈子公家房就好啦。嗯，理论上来说不是不行，但你无法压制住你想改善生活的欲望。因为这种保障性住房就是提供个能住地方，并不会考虑让你住得多舒服，比如房子面积只提供30平单间、40平一房一厅、60平两房一厅就是上限了。所以，这一层级短暂过渡性的，是给年轻人和失意者的扶持礼包，等你茁壮成长了，注定会远走高飞的。二级是市场化租房，如单位老破小、商住楼、公寓、城中村。住这类房子的，虽然也穷，但是对居住是有想法，有要求的。比如要求更大空间、更成熟的配套，更便捷的交通，特别是对强通勤需求的小伙伴来说，这些房子地段更靠近老城区，甚至就位于市中心就显得非常nice了。因此，虽然同样是租房状态，甚至租金更高一些（嗯，不止是一些，是高几倍），但对应的是通勤更高效、生活更便捷，大部分人还是会愿意从新手村出来迁到这个层级的。住这类房子的收入也算进入南宁中等水平了，年龄也到了成家立业的阶段，属于不买房不行了，毕竟我们国人骨子里还是认为有房子才是真真意义上的扎根。这时对他们来说，将会面临两个购买选择：保障房or商品房？这个还用选？除非家里有矿，大概率保障房会成为大家上车首选，所以以后的刚需就是保障房的天下了。参考新加坡组屋和目前国内各城市的保障房保本微利的政策，定价大概会在商品房（以新房做参考）价格的一半左右。也就是说，同地段新房如果卖100万，保障房才50万。哇喔，这么看香到不行啊，感觉人人都能有套房了。但不好意思哦，会有收入限制的要求的，不是想申请就申请。
保障房主要针对的是城市中低收入，如工薪家庭、单位基层。当然有时还会当做福利性质的人才房吸引高层次人才。当然这是一个很大的饼啦，相比新加坡组屋占比达70%，目前国内才刚起步，收储+新建双线展开，未来十年能占比20%都算不错了。这类房子的价格介于保障房和改善房之间。能看这类房子的，也是城市里中上收入的了，在单位公司里也是个中层领导或部门领导，也就是我们常说的中产阶级。既然都到中产了，总不能还住保障房吧？居住要升级升级了，比如：面积升级，120-160平三房四房、甚至五房，以满足家庭日益增长的成员空间需求。学区升级，所谓日饱思淫欲，人有钱了就有鸡娃需求了。300-600万级别，月供11000-22000元能够得着这种收入的，已经是城市精英级别了，如国企老总、企业老板，基本和普通工薪阶层是无缘的。这几年南宁涌现不少改善盘，最大的亮点是产品终于和刚需盘拉开差距了：比如规划更精准了，动辄140平起步，甚至有的直接180起步。比如配置更豪华了，无论是造型设计还是用材用料，每个细节的逼格全部拉满。所以价格也拉开差距了，目前高端盘和刚需盘的价差在2倍左右，参考新加坡，未来在3-5倍才合理。
在南宁这种伪二线城市，能扛得起三万多月供的，绝对是屈指可数了，不是是的，到了这种级别卖的是稀缺，而不只是产品和位置多好。当然这些已经和大多数人无关了，我们围观吃瓜就可以了。希望小伙伴们一键三连，点赞、转发、收藏，感谢大家。1、全盘方案规划：根据你的需求，做整体家庭资产规划，买房或置换方案，帮你选好到好货而不是烂货，以保证后期的流通性。2、楼盘真实信息：我们会像朋友站在你的立场指导选房，你在开发商或其他中介找不到的信息，我们会真诚的告诉你楼盘的优缺点，会帮你分析适不适合你。3、全环节把控：不是简单的推房源，我们是团队化服务，包含咨询师、配盘师、验房师及客服，确保从需求梳理到落地配盘、线下陪同看盘、合同交易及收房验房，7大购房环节都会介入把控。总的来说，通过我们的购房服务，能帮你理清购房思路，我们会站在你的立场帮你选到适合你的房子。
