今年南宁楼市还有小阳春么？
文摘
房产
2024-01-11 16:58
广西
近期咨询这个问题比较多，分享一些个人见解给读者们做参考：
先给个结论：今年南宁楼市依然会有一波小阳春，而且每年都会有，雷打不动那种。就拿23年南宁楼市的成交数据来说，我们可以看到3-4月份（即小阳春）是全年的峰值，其中固然有因口罩期压抑了许久的需求在开放后的集中性释放，降利率政策刺激等原因，但最重要的其实是传统小阳春的作用。这和楼市牛或熊无关，就是购房的周期性规律，即所谓的全年淡旺季。嗯，就像旅游同一道理，南方的旺季是夏天，北方的旺季是冬天。因为一般年初1-2月大家都比较忙的，没有时间看房，把需求延迟到了3-4月。
1月份主要忙单位和公司的上一年工作总结啦、各自年会啦，制定今年全年的计划啦，反正这时候每个行业的人都忙得飞起。2月基本就是过年了，又回老家过的，也有留在南宁的，现在虽然不流行走亲戚了，但各种旅游、出行肯定是少不了的，这时候你让他们大过节的出来看房？因此无论是什么市场行情，1-2月都是全年看房量比较少的，没有看房，自然就谈不上成交了。但这些需求是真实存在的，只是延迟了看房而已，所以一般过完年后，就会出来溜达看盘了。对，就是所谓的刚需中的刚需，学位房的需求叠加，让3-4月更热闹了。很多买学区房的家长都喜欢拖，看房能看一整年，但就是迟迟不了决心，有时纠结学位，有时纠结房子，更多的心态呢，主要还是想等一个好价格。所以等着等着，好多人都是等到学校要开始报名摸底了，才开始着急，要匆匆忙忙看房定房，这个时候属于不买也得买了，需求是很固定的。总之这一系列的原因，让大家把原本应该分散在各节点的需求，都集中在3-4月了，也就让每年都会出现一波小阳春。可能很多小伙伴可能就会问了：那小阳春会让房价上涨么？目前南宁楼市的库存是非常巨大，小阳春对于库存去化只是杯水车薪而已，要实现供需逆转是不可能的。而收入就更不用谈了，现在这个经济环境不裁员降薪就算不错了，还期待年后回来公司给你加薪？所以涨是不可能涨的，看看23年的楼市就知道了，年后小阳春才刚刚热一下，到了6月又开始冷下去了。当然，也会存在一些结构性的行情。比如学区房就是例外的，因为这时买学区是很刚需的，属于为了孩子上学不买不行那种，这时候时间紧、需求又被拿捏得死死的，不说谈价格了，有些房东甚至搞不好会返价。嗯，持有学区房房的业主们一年最高光的时刻，就是这时候了：你不是很爱砍价么，之前你砍多少，这次我一定要加倍砍回来（狗头）所以综上所述，我们大致有以下结论，供大家指导买房：1、楼市小阳春每年都会有，今年也一样不会缺席。大家当做四季规律去看待好了。2、小阳春起量不起价，所以二手房的房东们（学区房除外），不要因为房子问得人多了，就想涨价或死撑，意思意思装一下就好了，价格适合，能卖就卖吧，错过可能又要多等一年了。3、如果你考虑的是学区房，孩子又是今年上学的，最好能在春节前搞定了，不然就要做好很难谈价、买贵的准备。PS:还有选热门学区要谨慎，详见《明年学区第一档也不稳了》。4、小阳春过后会不会像23年一样高开低走？就看有没有新的政策刺激了，上年就是政策没跟上，直到9月份才出台新政，黄花菜都凉了啊以上是今天分享的全部，如果你喜欢文章的内容，麻烦点赞、评论、转发，一键三连，谢谢大家。1、全盘方案规划：根据你的需求，做整体家庭资产规划，买房或置换方案，帮你选好到好货而不是烂货，以保证后期的流通性。2、楼盘真实信息：我们会像朋友站在你的立场指导选房，你在开发商或其他中介找不到的信息，我们会真诚的告诉你楼盘的优缺点，会帮你分析适不适合你。3、全环节把控：不是简单的推房源，我们是团队化服务，包含咨询师、配盘师、验房师及客服，确保从需求梳理到落地配盘、线下陪同看盘、合同交易及收房验房，五大购房环节都会介入把控。总的来说，通过我们的购房服务，能帮你理清购房思路，我们会站在你的立场帮你选到适合你的房子。
