距离高层大会定调过去已经一个多月，今天我们阿公终于出手了，挑几个重点讲讲新政影响：
1、认定套数又放松了，跨城区没房算首套，挂牌出去也能算首套（名下仅一套）
解读：对的，以前是南宁没房才算，现在是青秀没房，你在青秀买房都能算首套。
早些年因为房价原因太多人上车了五象、西乡塘、江南等，现在行情差这些区域要卖房很难，想改善按二套门槛又太高。
现在只要挂牌出售，哪怕房子卖不出去也能算首套，果然规则是人定的，明明可以直接按二套是首套来界定，但还是要脱了裤子放屁，维护政策的尊严。哈哈哈
总之，这一波千方百计算首套，利好改善，利好青秀。
嗯，在此统一解答大家：
套数认定是商业贷款的，和契税、公积金无关！！
2、为了去化车位库存，非业主也能购买了。
解读：虽然预留了20%，但车位原来只卖给业主，业主只要不买，供远远大于需，所以等等党更划算。现在引入了非业主的个人和单位，供需平衡就被打破了。
嗯，以后你不买我不买，等多一年车位打半折的机会估计没了（详见《聊聊在南宁该不该买车位？》）
3、新房契税补贴又来了，这次你还敢错过么？
解读：首先，心疼今年4-5月购买新房的小伙伴几分钟。
这次阿公定的补贴政策很心机boy啊，就是告诉你，我的政策说一不二，绝不忽悠，不信？
23年9-12月，契税100%补贴，而不限套数。
24年2月出台契税补贴，但覆盖1-3月，契税调成补贴1万，仅针对一、二套。
现在又出台了补贴政策，但却没有覆盖4-5月。
可以说政策是一步步收紧的。
而且其他政策都到今年底，唯独契税只到6-8月，你这次跟还是不跟？
好了，解读完了，聊聊虎爸的看法：
第一，这次新政无论是心意还是力度都差点意思，还不如广州那边搞无限贷来的刺激，搞来搞去还是在挖存量需求。
第二，很遗憾，还是没等来收储存量房等大动作，说明房价还没真正探底，至少在阿公心里是这样的，所以，让子弹再飞一会吧。
第三，长期居住需求的，可以考虑出手了，毕竟相比上一年，除了首付门槛更低了些，其实并没有等来更大的政策，反而补贴还更少了。
总之，阿公这次的态度很明确：改善快到碗里来！
