其中既有华润、万科这样的全国房企，也有荣和、轨道深耕本地的老字号；即有短短几年崛起的建发、北投新势力，也有苦苦支撑，不懂明天在哪的一众民企们。
所以这两年来，大家最关心的是，到底哪些开发商能买？值得买？
南宁市面上还剩下哪些靠谱的开发商？
虎爸认为，如今的南宁楼市，按靠谱程度共分以下六档：
第一档（豪宅布道者）：华润、中海
放眼如今的楼市，有能力且还愿意做豪宅的，真的是屈指可数了。
虎爸思来想去，最终名单只剩华润和中海两位。
华润有多靠谱自不必多说，从十几年前进入邕至今，没有一次是忽悠南宁人的：从幸福里到24城、到遍布全城的万象商业体。
华润：西园
中海：湖上景明、甲叁号院
第二档（坚守品质）：中铁、盛邦
估计很多小伙伴不服，为啥中铁、盛邦能排在这一档？
难道比保利、建发这些国央企还靠谱？
嗯，因为他们是行业的一股清流，在“降价减配”的大环境下仍然愿意坚守产品底线。
中铁自不必多说，从山语城系列开始，不说盘盘经典，但也是有口皆碑。
而西派御江就是一次对市场的实验、艺术的献身了，我在《为什么虎爸狂吹西派御江户型？》里有聊，不赘述。
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而盛邦能上榜，不仅是它继承了盛天的精工精神，根本原因在于滨江府这个行业bug。
滨江府区别于传统楼盘，把楼盘当传世藏品打造，放在国内都是独一份的。
在它身上，你能看到这个行业没有的匠人精神：每天琢磨着如何把园林做得更好，每次去探盘都会有惊喜，因为又升级了。
当然，也是因为当初拿地价够低，才有足够的利润空间挪移。
总之，很庆幸这个市场还有品质的坚守者，让大家买起房来，能放心安心开心。
中铁：西派御江
盛邦：滨江府
保利、建发、中交、招商
这些都是大央企，或风头正盛的地方国企。
虎爸一直认为，这些央国企做营销的功夫远远好过做产品。比如
1）保利，在南宁已经深耕十几年了，楼盘开发数十个，但有多少影响深刻的作品？
2）建发，每盘必称豪宅，但除了创造买大门送房子的营销模式外，现在交付的楼盘哪个对得起当初的价格？央玺？印月？养云？
3）招商，好像不是很在乎南宁，没啥重量级的作品？
其实这些房企在南宁已经交付不少楼盘了，想知道他们的品质和口碑，不要听抖音大V们怎么说，只要去他们交付的二手盘转转就明白了。
总之吧，买这类开发商最大的价值就是保障，不用担心烂尾风险。
至于品质能否达到预期嘛，就不用期待多过了。
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保利：冠江墅2期
建发：缦云
中交：象江来
招商：臻樾府
第四档（民企代表）：万科、荣和
自恒大暴雷后，一夜之间民企开发商仿佛成为了原罪。
在南宁现在还觉得期房靠谱能买的，也就万科和荣和两家了。
万科虽然有要退出南宁的迹象，但也是这些年来看重南宁的头部房企之一了，全南宁大小楼盘估计也有十几个，从刚需到改善、豪宅，应有尽有。
荣和可以说是本地硕果仅存的老牌房企了，曾经与它齐名的翰林、盛天等，不是暴雷就是已经退隐，能坚守到现在也是不容易的。
这两家现在多少已经有了躺平的感觉。
除了不在拿地，在卷产品的今天，产品也不更新了，在售楼盘还在用5年前的户型图。
只能说，买它们不会有错，但也不用期待太多。
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万科：瑧湾悦
荣和：凤岭学府
第五档（本地国企）：
这些都是广西或南宁本地国企。
因为他们不仅卖房，同时还承担着城建的任务，所以阿公在拍地时会给予特殊照顾：好位置+好学校+低价格。
比如轨道总是能拿到地铁口的位置，北投开发的楼盘都会配建优质学校等等，属于阿公帮开挂躺赢那种。
所以他们的楼盘都有一个特点，即产品都不咋滴。凡看过他们交付的二手楼盘都会直摇头，并感慨一声：暴殄天物啊。
不过这种情况这几年明显开始改善。
以北投为例，近两年可以说是脱胎换骨，在产品的营造上甚至吊打一众老牌开发商，值得点赞。
没办法，随着越来越多房企退出南宁，土地财政又要维持下去，只能本地的国企承担更多开发责任了。
第六档：其他
短短两个字，分量可不轻。这里既有曾经叱咤风云的大佬房企，也有精工细作的小众房企。
比如，龙光、大唐、彰泰在南宁开发了众多经典楼盘，曾经的一线房企，但现在被资金链乌云笼罩，市场望而却步。
比如，阳光城、绿城、金地因各种原因，已经不直接参与开发，但通过代建依然影响着市场。
又比如，恒力、鑫恒凯、邦泰这样的外地房企，在不被市场看好的情况下，市场依然还在投资南宁。
这些房企在如今的环境下失去了声量，成为了沉默的大多数。
这些房企的楼盘到底能不能买？靠不靠谱？
用毛主席的话讲就是：具体楼盘具体分析吧。
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（完）
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