今年以来的楼市可太难了，不仅南宁难，全国都是哀鸿遍野。
因此，4月底的高层会议格外引人瞩目，也不说期待什么起死回生的大招了，能来点续命政策就谢天谢地了。
但这次的会议结果，让所有人都超预期了。
这次会议的表态，总结就八个字：消化存量，优化增量。
这应该是高层们对国内房地产供需关系的首次定性吧。
是的，当下房地产的核心问题就是产能过剩，供远远大于求。
按道理解决的思路应该是减少供应量+扩大需求，从而实现供需平衡。
但这几年的救市政策基本都是从如何扩大需求去刺激（如放开限购、降利率、减少税费等），而却对如何减少供应不仅措施甚少，甚至还反向操作增加供应（如大量的旧改、保障房等）。
而这次的新提法，预示着政策风向的改变：回到逆转供需关系上来。
终于，有些大招的味了。
这波救市思路是什么?
虎爸认为会围绕如何逆转供需关系这个中心点去展开，即：现有的过剩天量商品房如何去库存，同时又要新增的保障房、城中村改造不造成新的供应冲击。
具体如何操作呢？
最有可能的手段就是参考近期苏州、杭州等城市推出的“以旧换新”政策、国资收储模式。即阿公亲自下场，折价收购存量房，推动新房的去库存：
简单地说就是，原来卖不出去的存量旧房，统一由阿公收购，再投入一定的资金实施改造，转为保障房。通过旧房置换出来的资金，流入新房市场去库存。
简直完美闭环，甚至一举三得：
其一，盘活了置换链条。很多二手房东不是没有买新房的需求，而是手上没现金，名下的二手房又卖不出去，整个置换链条被堵住了，流动不起来。现在由阿公出资收购二手房，提供了流动性，就能帮助这些房东们实现置换。
其二，解决了新房去库存，回笼了资金，利于稳市场稳交楼，甚至进取的房企有了稳定的现金流后，就敢拿地投入新的开发，打磨更好的产品了，优化增量。
其三，优化了供应结构。不仅减少了商品房供应，还在不增加新供应的情况下推进了保障房。
去库存2.0来了，房价会涨么？
这次救市与15年楼市去库存政策的逻辑同出一辙，但解题思路确是相反的：
15年去库存的思路是扩大需求，通过棚改拆迁制造出庞大的需求，解决了当时的库存难题，甚至还造成了后面的牛市暴涨行情，被行业人戏称涨价去库存。
而这次去库存思路是减少供应，通过收储减少市面上的商品房供应，以逆转供需关系止跌企稳，而且开会开头也说了是持续防范化解重点领域风险，不可能会允许房价上涨。
总之，政策的底层逻辑风向已变，具体落地如何，效果如何？
我们拭目以待。
（完）
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