难归难，如果确实打算出手二手房，特别是需要用二手房置换新房的小伙伴，与其整天怨天尤人，不如多想些办法让房子快点卖出去（当然能卖得又快又高价肯定更好）
作为一直以来关注虎爸长期潜水的读者，今天愿意现身说法，分享自己在5个月内出手老房子的经验：
2023年7月底把房子挂牌上网出售。
2023年12月初实际成交，总共不到5个月（这里要吹一波虎爸的专业能力，8月份我找虎爸聊的时候，他就预测我的房子会在当年年底最晚第二年年初卖出去，诚不欺我啊）
最后成交价格是到手扣掉这些年还的贷款本息还能剩个两三万，总体上就是没亏，但也没赚，这个结果我自认为卖房速度算比较快，毕竟同小区甚至周围小区都有很多房子挂了很久都没卖出去的。
事后复盘整个卖房过程，我觉得还是非常值得分享的，供卖房的小伙伴参考。
先说下房子情况：
坐标青秀区凤岭北92平两房，内部装修陈旧，房龄超过15年。
小区只有3栋，每栋11层，绿化面积少，所属学区也不是人人趋之若鹜的名校，小区环境实在算不上优秀。但好在地段还不错，交通还算便利，附近就是凤岭二中和山姆超市，虽然距离地铁口超过1公里不算近，但开车去火车东站或者万象城只需几分钟，而且烟火气息浓，晚上小区门口路边摊热闹非凡。
总的来说，地段配套不错，但房子太老户型太差，用中介们的说法就是只能静待有缘人，只能卖给老人家。年轻人肯定是看不上了，毕竟又没学区又没环境的，谁要啊？
但最后的结果却让人大跌眼镜，因为最后买家竟然是98年出生的小女生！！！！
果然凡事都不能先入为主啊。
那我是做对了什么把楼龄超过15年的老房子卖给98年的小女生呢？我觉得有三点至关重要：
一是要尽可能的提升房子的颜值。
提升房子的颜值，并不是要大动干戈装扮甚至重新装修一番，搞得富丽堂皇或者文艺清新，没必要的，毕竟都决定卖房了，咱也要控制卖房成本对吧？
给二手房提升颜值，最重要是要彻底给房子打扫干净，可以不额外装扮装饰，但一定要走极简风，呈现整洁简约的风格，让人看着舒服，在整个卖房过程中都要保持这种风格，让买家来看房的时候印象好，很多二手房家里都是巨乱（甚至巨脏），杂物多，别人一进去就不想看，扪心自问，你自己回家看到家里乱糟糟都心烦了，更何况别人？实际上，在卖房过程中，还真的有不止一个买家和中介都说，我房子是他们看过的二手房里最干净整洁，气场最吸引人的。
另外，房子风格越简洁，越能让买家看到房子以后的改造空间，他们可以提前想象以后布置或者装修的样子，有个美好憧憬，增加他们购买意愿。
二是要对看房来者不拒。
要想快速卖房，一定要随时让中介带潜在买家看房，只有看房的人多了，你才能提高卖出去的机率。否则如果我先入为主觉得年轻人看不上这里不在乎，那岂不是错过了？所以一定要来者不拒，多多益善。
而且还要降低买方的看房门槛。一般情况下，卖家会把钥匙给中介，中介可以随时带看，这样当然最方便。但是每个人情况不一样，比如我是边住边卖，如果把钥匙给中介，居住的私密性和安全性都有风险，所以我当时就没把钥匙给中介，而是尽量安排周末看房，同时把门锁换成密码锁，可以设置一次性密码，然后提前找个物业的人（前提是你们比较熟悉），让他帮忙下，如果我上班不方便回去，就把一次性密码给她，她去帮忙开门，中介带看的过程中物业全程在场，这样安全一些，反正密码是一次性的，只能用一次，如果还不放心，可以在家里装个摄像头，中介带看的时候可以看到全程。
三是要把自己当成中介，甚至比中介还中介。
很多人卖房子，以为交给中介就万事大吉，自己坐等签合同收钱就行了，如果是这种心态，能不能放大房子优势，扬长避短，真的就看命了（有些中介表达能力不是很好，说话又没条理），看你有没有好命碰到一个好的中介。
靠人不如靠己，建议大家卖房子的时候，要把自己当成是中介，就是你要懂得自己房子的优势和劣势，如果有人来看房，你要主动去介绍你的房子，放大它的优势，淡化它的劣势，中介肯定不如你了解房子的实际居住体验，你要给潜在买家描绘一个美好的入住预期。
卖房子，除了行动要积极主动，心态也非常重要，尤其是各路中介轮番轰炸要求你降价的时候，心态一定要稳，不要轻易被pua，要对自己的房子有信心，再烂的渣男都有人要，再破的房子也一定会有属于自己的客户，希望大家都能顺利卖出房子！把这份运气接力给大家。
（完）
虎爸简评：
其实虎爸向这名读者邀稿很久了，终于终于是等到了。
因为她的一系列卖房操作简直是我在《在南宁如何加快卖掉你手上的房子》里的执行范本（虽然她没有看过，但殊途同归，道理是一致的）
诚如她所说的，当下卖房实在是太难了太难了，各位打算卖房子的小伙们如果还是躺平心态，不积极行动起来，是很难把房子卖出去的。
请认清形势，准备割肉（狗头）
