这几天，住建部又召集大家开会了，内容就不复制出来了，看下面的重点好了：
总之一句话，行情不太好，各位八仙过海各显神通吧。
开完会的第二天，广州小伙伴就一马当先，先干为敬了：
卧槽，广州终于打响了解除限购的第一枪，相比上一轮救市，这才算真正的史诗级吧。
嗯，看来北京、上海和深圳的限购解除也就是这几天的事了。
那接下来南宁这种三四线会怎么出招呢？又会有什么行情？虎爸今天就聊一聊，当抛砖引玉，供大家参考：
一、无论什么招，总体一个稳字当头，是托市、稳楼市，而不是刺激楼市，让它往上升。
高层近些年的部署一直是想用高科技新动能替代房地产旧动能，对房价的态度就是不升不降慢慢实现软着陆，给新动能的发展留时间。
但事与愿违，楼市就像逆子一样不听话，一路狂跌，所以这几年的政策都是托着让它稳住：比如最近大会提出的精准支持房地产项目合理融资，加大保障房力度、平急两用、城中村改造等推进房地产三大工程，都是为了新旧动能转换期做维稳的手段。
小伙伴可能会担心一线城市解除限购会不会造成房价上涨？
说实话，虎爸还担心它不涨，如果还是一潭死水，那国内的楼市是真的凉了。
当下楼市不仅缺钱，还缺信心。前者可以印钞放水，后者是要做很多预期引导的工作的。而对楼市来说，只有涨价才是最立竿见影的。所以这次开弓没有回头箭，一线城市限购区开放后的涨跌，可以说决定全国对楼市的信心。
而且限购区涨上去了，并不意味着其他的也能涨，因为限购的都是核心区域，其他非核心的房子压根都不惜限购，而这些是才是占大部分的，所以对非核心的基本盘来说其实是不可能会涨的，甚至是利空。
这次的救市策略就是以点带面，一手通过局部上涨拉信心，一手同时托着基本盘不涨不跌，两手都要抓，两手都要硬，从而实现信心恢复，整体稳定。
所以只要抓住“稳主当头”这条主线，大家以后就不要有任何房价上涨的焦虑了，因为那些会涨的房子和大部分普通人是没有啥关系的，都是上千万以上吨位的，是有钱人该焦虑的。
从这个角度看，涨价这个事压根跟南宁没啥关系，能做到稳住都算不错咯，大家就不要担心一些和自己无关的事了。
二、南宁其实没啥政策空间了，可能就是上一年新政的加强版。
和一二线城市被限购、2.5成或3成高首付不同，南宁的政策已经脱到底了，没啥腾挪的空间了，所以这次哪怕出救市新政，最也只是在上一年新政的基础上优化，差不多就是威力加强版的意思。
为什么说是加强版，因为虎爸觉得这次政策会更多偏向于刺激改善群体。
毕竟从上一年南宁的销售数据说明了（前十榜单里，五个在青秀凤岭，价格在南宁均价之上），改善是绝对的主力，刚需已经退居二线了，所以如何继续盘活改善购房才是一切的重中之重。
嗯，用最高层的话就是要适应供需关系的重大变化形势，因此针对改善的政策将会成为本次救市的侧重点。有可能会有以下方面发力：
1、二套首付比例下调。目前二套的首付比例是30%，如果下调到25%甚至20%，对南宁改善来说，基本是200w以上了，对应首付5-10%的降幅，最少也是10-20万了。至于首套比例就不要想着下调了，20%是底线，控风险是第一要务。
2、二套利率下调：目前商贷首套利率是3.6%、二套利率是4.4%，我们以公积金作为参考好了，目前公积金首套3.1%、二套3.57%。商贷是不可能低于公积金的，所以在公积金首套利率不变的情况下，只能调整商贷的二套了，最大的可能就是按首套和二套都按3.6%执行，当然也不会一口气给到底，应该是一点点往下调，走一步看一步。至于公积金还会不会往下调？估计有点悬，毕竟额度好紧张的。
3、支持三套以上贷款：目前南宁执行的认房不认贷有一个门槛卡住改善的，即本市内名下有2套以上房子的，其中有一套贷款未还，是不允许再贷款购房的。所以这硬生生的卡住了目前南宁的置换链条，即原来的房子卖不出，想改善买新的又不能作贷款。会不会出台支持名下三套，2套贷款，我们拭目以待。
至于常规的契税补贴啦，肯定是会延续的啦。我说怎么南宁怎么这个月磨磨唧唧的，一份月新房数据难看得要死了，还不出手，而广西其他玉林、柳州和贺州都已经先后出台了契税延续政策了。原来是上面打招呼了，在等一起憋大招呢。
总之一句话，改善们今年多出工出力，南宁楼市靠你们咯。
三、南宁的今年小阳春应该是稳了，再往后就看造化了。
关于今年的南宁楼市小阳春虎爸已经专门聊过了（详见《今年南宁楼市还有小阳春么》），原本就是因过年需求延迟集中爆发的，现在加上准备来的新政，估计又能冲一波咯。
只是这次小阳春后楼市是否会像23年一样刚刚走出条阳线，就阳wei了，就看这次政策给不给力了，改善们认不认了。
总之吧，如果你有改善的需求，今年是一次不错的上车机会。如果你是担心房价上涨或投资就没上车的必要了，毕竟政策的目的是为了稳楼市，不是让你冲动的。
套用买车常用的一句话做今年买房策略送大家：早买早享受，晚买享折扣。
