在南宁卖房子需要交多少税费？（适用买家）
文摘
房产
2024-01-17 12:27
广西
近期咨询发现有不少人对二手房交易的税费一脸懵逼，买家还好说，也就契税而已，但卖家就有些复杂了，各种个税、增值税等满五满二的说法，完全给弄懵了。
按道理，我们的号是定位做买家服务的，但有时会遇到卖方业主要求净收的（即所以税费由买家单方承担），所以今天就做一个关于卖房交易涉及的税费科普了。![]()
如图所示，其实涉及卖方业主的税费就两项：增值税、个税。先说增值税，统一按核定价的5.6%征收（目前可以打折到5.35%,但随时取消，所以先按原税点），如果满2年（从交契税时间算起）就可以免征。比如，如果你的房子的核定价是100万，交契税不满2年，那就要交100万*5.6%=5.6万的增值税。如果满两年了，那就不用交了。这两年大家经常会扣一个字眼，就是被增值两个字给迷惑了，认为我现在都亏本卖了，哪里来的增值啊，为啥还要收我的税？嗯，不好意思，增值税是一种流转税，只要发生交易就要收，和你是赚是亏无关的，只和时间相关，以2年为界限决定要不要收。所以这也给准备买房的小伙伴提一个醒，最好是房子备案后就立马交契税，这不仅影响办证，也会影响你未来如果打算卖房时增值税的计算起始时间。虎爸就遇到过不少，契税一直拖着，等卖房时却傻了眼的。其实没必要的，反而得不偿失，因为早晚都要交的，除非你打算一辈子不换房了。再说说个税。个税的全称就是个人所得税，即你卖房所得到的收入要交税。按目前的个税征收公分两种算法，你可以自己选择二选一：第一种，直接按核定价1%，比如核定价100万的房子，直接按100万*1%=1万收个税。第二种，按买卖差额的20%，比如你当初买是100万，现在卖120万，那买卖差额就是20万，按20万*20%=4万收个税。那如果是100万买入，100万卖呢？甚至80万卖呢？这两者的差额，是完全可以做到免个税的。虎爸以前专门写过《南宁房子过户如何省钱》，里面有详细的讲过，不能单看房子本身的价格，还有当初相关的契税、装修、甚至期间的银行利息其实都可以算入买入成本里，所以我们要看的是买入综合成本和卖出价的差额，才懂得选哪一种划算。但很多中介是不会告诉你的，因为大部分人不懂这个，或者有些懂但是嫌麻烦，也不说。所以到底选哪一种算法，要具体情况具体分析，哪个省钱选哪一个就对了。同时，个税也有满5年可以免税的政策，但前提是以家庭为单位名下仅有一套。什么叫以家庭为单位？就是你和你爱人共同名下都计入。发现漏洞木有?如果你和你爱人各自名下一套（家庭2套），要卖的房子也满5年了，那是不是可以通过考验夫妻感情的方式，实现免个税？
咳咳，虎爸是不鼓励大家这么避税的，大家还是不要挑战感情，为国家添砖添瓦才是王道。以上就是关于卖房涉及的税费相关，如果你已经听晕了，就收藏下面这种傻瓜版直接对号入座吧。![]()
1、契税越早交越好，特别增值税是大头，少则七八万，多则十几万的，如果不提取规划，不满2年要卖房只能血亏了。2、个税按目前的行情，是有很大概率可以免征或少付的，特别是对于准备买房的新手们，有一些证明买入成本的材料要提前做规划（具体有些复杂，有机会单独展开聊）3、最后送大家一个小福利吧。我之前在《南宁房子过户如何省钱》里聊过如果通过赠与的方式过户实现更省钱，但在上个月起执行继承和赠与的新政，即如果再次转让会产生20%的个税（强制执行差额20%算法），也就说100万的房子，未来交易要交20万的税。以上是今天分享的全部，如果你喜欢文章的内容，麻烦点赞、评论、转发，一键三连，谢谢大家。（备注：核定价是房管局核定的价格，税点计算会在合同价和核定价之间取最高值，本文统一用核定价，以避免计算太复杂。）1、全盘方案规划：根据你的需求，做整体家庭资产规划，买房或置换方案，帮你选好到好货而不是烂货，以保证后期的流通性。2、楼盘真实信息：我们会像朋友站在你的立场指导选房，你在开发商或其他中介找不到的信息，我们会真诚的告诉你楼盘的优缺点，会帮你分析适不适合你。3、全环节把控：不是简单的推房源，我们是团队化服务，包含咨询师、配盘师、验房师及客服，确保从需求梳理到落地配盘、线下陪同看盘、合同交易及收房验房，五大购房环节都会介入把控。总的来说，通过我们的购房服务，能帮你理清购房思路，我们会站在你的立场帮你选到适合你的房子。
