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最近虎爸在搜集和绘制南宁道路数据，在整理的过程中，发现一些让人我表示看不懂，但大为震惊的迷惑规划，有些是非战之罪还能找到原由，而有些是让人完全一脸懵逼。嗯，趁今天得空，虎爸就和大家一一盘点这些迷之操作：纵观国内只要有江的城市，做新区CBD必定会优选头排沿江，因为靠江拉出的纵深，非常容易拉天际线，如：
上海的陆家嘴；
广州的珠江新城；
重庆的江北嘴；
杭州的钱江新城.
以上城市都把江景头等舱位置留给了CBD，打造成城市最美天际线，无论是本地还是外地人来这打卡地，情绪价值必拉满。而南宁呢，好像对CBD的规划好像只停留在功能层面，反正规划了，有了，就完事了，比如：南宁第一代CBD金湖广场，明明可以靠南湖的，但偏偏前面两排拿来做住宅楼了，导致大家拍摄它的机位永远是广场上的五头小象或地王大厦。二代CBD东盟商务区虽然开始注重天际线管理了（民歌湖—万象城段、儿童公园-万象城段不建高楼），但观景视角毕竟没有临江头排来得震撼，甚至如果不是摄影圈的，估计都不懂哪里拍能出片。总之，既有观念上的不重视，也有巧妇难为无米之在的无奈。也因此，当第三代CBD即五象总部基地规划出台时，好像真的能弥补之前的遗憾了。要规划理念？请的是新加坡城邦规划（帮苏州工业园、珠江新城做规划的）所以早期的总部基地规划是放在江边头排的（即如今的蟠龙）
这方案要是最终能落地，南宁滨江天际线比一线城市也不遑多让了。但偏偏，雨渐渐，最终的落地情况大家也知道了，总部基地被移到五象大道以南，离江边足足有四五排的距离。这就导致了从江北处看五象天际线，头排被大片的住宅区占领，如果不是有艺术中心挽尊，央视都不懂要从哪个角度拍五象呢。![]()
其中原因虎爸在《南宁四大豪宅区》里聊过了，就是因为各种历史原因，地早早被拍完了，要收回来成本极大，对当时阿公财力来说，只能忍痛放弃了。总之吧，总部基地作为南宁CBD规模最大、最容易出天际线的建筑群不能在滨江头排，这份遗憾是错过永失了。![]()
呵呵，这个饼够你吃50年了，因为无论是供应量还是区位条件还是阿公财力，龙岗CBD规划属于硬造噱头，重复建设，所以只能活在图纸当中。没错，大家看图爽爽就够了，哪怕是耶稣来了，我也这么说。熟悉凤岭北的小伙伴都知道，这里的道路凌乱得像鬼画符似的。
看到这规划图，哪怕是外行的，都有十足底气喊：我行我上，好吧。▌红色，10米，支路，双向两车道，不可停车
如图所示，凤岭北的路网呈现的东宽西窄、北强南弱，中心区互不连通的格局：
连接南北的道路分别为，凤翔路（15米）、凤凰岭路（30米）、枫林路（30米）、高坡岭路（30米，嗯还是个断头路）
连接东西的道路分别为，佛子岭路（40米）、长湖路-月湾路（20米）、云景路（15米）、白云路（10米）
其余30多条，主要为10米的城市支路。
嗯，该宽的不宽，该承担主力的又摸鱼不出工（断头），这就导致了低能级的道路反而成为主力，比如：吉祥路明明是10米的小区支路，因为大渌岭路和高坡岭路不通，被当成连接快速路的交通性干道用。也不要怪虎爸毒舌，我们对比下凤岭南、青秀老城和五象的路网规划：嗯，拿五象对比有些胜之不武，但同时期的凤岭南或更早期的青秀老城区，是不是15米以上规格的密度占比要吊打凤岭北？
总之吧，虎爸实在是百思不得其解，
有人说因为当初凤岭北定位的是低密居住区，所以规划的路网不宽巴拉巴拉。
还有人说，凤岭北是先建后规划，所以导致路网设计脱节巴拉巴拉。
迷之规划3：地铁3号线虎头蛇尾
本来想写大学城的，但网上得实在太多了，就不跟风凑热闹了。
那就说说一直让虎爸不吐不快的地铁3号线规划吧。
可能有些老读者会奇怪，明明我在《南宁地铁房到底值不值钱》里对3号线是高度认可的，毕竟它是属于重塑城市格局，推动区域价值的高能级路（详见《板块测评：交通篇》）
但瑜不掩瑕，做的不好的，该diss就diss，虎爸就是这么爱憎分明，嘿嘿。
下面我能来看看3号线的路线规划，如下图：
整个3号线分纵段（桂兴路-平良立交）和横段（大鸡村-科园大道）两大段，其中：
纵段是含金量是很高的，串联了兴宁金桥新城（那考河）、鸡村、东沟岭、东葛商圈、金湖商圈、琅西商圈、青秀山、蟠龙、总部基地、五象湖。可以说新老顾客都照顾到了，要村有村，有商圈有商圈、有新区有新区。
而对比横段就显得虎头蛇尾了，说是败笔都不为过。从大鸡村出发，途径高峰、北湖北、安吉东，最终落点高新区。前面如果说为了民生还能接受，但倒数最后两站的路线竟然不设在高新大道上，反而到了人口密度极低和城市功能单一的振兴路，就令人费解了。虎爸研究了一下，按路径应该是连到高新大道最顺，但估计是为了接驳安吉客运站特地拐过去，导致后面只能顺着连到振兴路了。![]()
但是，为啥会不能像1、2号线的朝阳广场和火车站一样搞双站重叠呢？如果能拐回来到苏卢村设站，把路线重新规划在高新大道沿线，那就能串联安吉万达商圈、心圩江公园、高新区，兼顾完居住区、产业区、公共休闲区，那不是更好么。如下：![]()
所以，纵观南宁地铁最强规划，还得是1号线，可以说没有一站是浪费的，不愧是抗战七年的路线啊。以上就是今天分享的全部。除了以上迷之规划，还有哪些小伙伴们可以评论区讨论。最后希望小伙伴们一键三连，点赞、转发、收藏，感谢大家。1、全盘方案规划：根据你的需求，做整体家庭资产规划，买房或置换方案，帮你选好到好货而不是烂货，以保证后期的流通性。2、楼盘真实信息：我们会像朋友站在你的立场指导选房，你在开发商或其他中介找不到的信息，我们会真诚的告诉你楼盘的优缺点，会帮你分析适不适合你。3、全环节把控：不是简单的推房源，我们是团队化服务，包含咨询师、配盘师、验房师及客服，确保从需求梳理到落地配盘、线下陪同看盘、合同交易及收房验房，7大购房环节都会介入把控。总的来说，通过我们的购房服务，能帮你理清购房思路，我们会站在你的立场帮你选到适合你的房子。
