南宁新房销量如何？有哪些网红盘
文摘
房产
2024-07-09 17:50
广西
一个楼盘的销量如何？好不好卖？作为普通购房者是很难问到的。你去问案场问置业顾问，她们肯定会回复，天天都卖房快脱销了，虽然你去查备案数据，还有大量的房源未售，但她们总有说辞让你相信他们好卖的，比如备案数据滞后巴拉巴拉。你跑去问中介或主播，他们的回复肯定会更真诚一些，因为相比置业顾问只卖自家楼盘，他们可以全城的楼盘都卖，反正卖哪里都是卖，也没必要藏着掖着（当然，也有些很无良的中介或主播为了高佣金到处乱推），但你要细问怎么个好卖法，他们就回答不出来了。因为真实的数据是在阿公那边，除非你有关系，或者愿意花大价格去购买这些如克而瑞之类的专业咨询机构的月报。所以，这就造成了你想了解一个盘的真实销量，根本不懂问谁，问到的也不懂是真是假。有小伙伴可能会问了，为什么要了解楼盘的销量呢？很重要么？第一是和价格有关。所谓量跌价涨、量价齐升等等周期术语，就阐述了销量和价格的内在关系。总而言之，销量好不一定就会涨价，但销量不好，一定会降价。你说重不重要？第二是和工期有关。现在开发商都是以销定产的，房子卖得快，资金回笼了，工程进度就自然会上来。反之，房子都卖不出去，开发商哪里有钱开工？这年头，哪怕是国企家也没有余粮啊。基于以上两点，无论你怎么重视楼盘的销量都不为过，否则你就干脆别买期房了，去看二手房还省心些，起码不用整天担心楼盘停工是吧（狗头）而且问到了销量，你还得有个参照线，一个月卖多少算好卖？多少算正常？多少是滞销警戒线？嗯，关于具体的楼盘销量情况，小伙伴可找虎爸私聊。今天主要给大家分享当下南宁新房楼市的销量分级，我们按顺销（即非集中开盘）、一个月计销量，划分如下五个梯队：1、网红级：月销80套以上。满打满算全南宁也就不到6-7个盘，而且都是刚需盘，比如江南的未来城市、江南中心；青秀的凤岭学府；西乡塘的保利锦上。当下市场能卖到这个量级的，价格涨不涨不好说，起码降价的可能性就很低很低了。2、热销级：月销50-70套多之间。好巧哦，这个销量段的都是改善盘或刚改盘，大约就7-8个盘，比如华润西园、万科瑧湾悦、保利君悦湾、保利明月江山等。看来70套应该是改善盘销量天花板了，也说明了，改善虽然充当了市场主力，但基数还不够大，任重道远。3、平销级：月销20-40套多之间。统计了下有30多个，这个销量段可以说是南宁新盘的中坚力量了，但凡能卖到20套以上，就达到了安全线，维持楼盘开发和运营基本没问题，就是偶尔会为了冲销量去降价，当然只要不是跳水那种就好。4、躺平级，月销10-20套之间。这个销量段的，要不是价格太高客户不买账，要不就是位置太差降价也没多少增量，开发商们多多少少有些躺平的意思，如果担心降价跳水的小伙伴，建议就不要上了。5、滞销级，月销10套以下。可能有些超乎大家都想象，这个销售段的有将近70多个盘，而且有一半以上月销在1-5套之间。建议非现房就不要上了，不然房子几时能拿到手都是未知数，而且跳水降价是明牌了。嗯，根据以上划分标准，你会发现销量其实和城区人口、供求关系、地段位置有很大的关系，比如：青秀区和江南区大多楼盘是网红级和热销级，就是三者都占了。兴宁区和邕宁区的天花板就是平销级，大多是躺平和滞销，就是三者都不占。咦，原来销量是避坑指南啊！比问一堆狗屁大V要真实客观的多。希望小伙伴们一键三连，点赞、转发、收藏，感谢大家。1、全盘方案规划：根据你的需求，做整体家庭资产规划，买房或置换方案，帮你选好到好货而不是烂货，以保证后期的流通性。2、楼盘真实信息：我们会像朋友站在你的立场指导选房，你在开发商或其他中介找不到的信息，我们会真诚的告诉你楼盘的优缺点，会帮你分析适不适合你。3、全环节把控：不是简单的推房源，我们是团队化服务，包含咨询师、配盘师、验房师及客服，确保从需求梳理到落地配盘、线下陪同看盘、合同交易及收房验房，7大购房环节都会介入把控。总的来说，通过我们的购房服务，能帮你理清购房思路，我们会站在你的立场帮你选到适合你的房子。
